目前日期文章:200708 (11)

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在房地產市場裡,建設公司扮演的角色有如加工廠一般,他們取得土地(原料)後,透過加工程序,變成房屋(產品),再賣給一般民眾。




通常,建商在取得土地後,甚至在快要取得土地之前,會提早進行所謂的產品規劃,這時這些建商老闆們會需要一些專家的協助,這些專家負責提供專業見解給建商老闆。

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很多人或許會以為,建設公司在整個建案從無到有的過程中,扮演非常重要角色,好像所有的事情,都是建商獨立完成。




事實上完全不是這樣,建商的確是扮演重要的角色,而且是關鍵性的靈魂角色,但空有靈魂而沒有驅體,只是紙上談兵,而房地產市場裡已有太多紙上談兵的前車之鑑。

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絕大多數的消費者,在房地產市場上所看到的,都是一個個已經包裝好、粉墨登場的建案,有案名、廣告、接待中心、現場人員等等,沒有多少消費者能夠從「前台」來到「後台」。






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根據內政部營建署「建築技術規則──建築設計施工編」第1條第17項的規定,所謂閣樓(Attic),是指在屋頂內之樓層。當閣樓的樓地板面積超過該建築物的建築面積3分之1以上時,則視為另一樓層。



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九月銀行房貸,吹第二波緩縮風,鎖定貸款人,五大狀況下,民眾即使有房子、估計將有半數借不到房貸。


受到美國次級房貸衝擊、房價高檔影響,包括土銀、台銀、中國信託、國泰世華、永豐銀、台北富邦銀,以及多家大型銀行,近來,針對貸款人審核趨嚴,全面警戒。


金融界人士說,只要還款能力有疑慮,統統不借。

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買股票,最怕買到雞蛋、水餃股,房子,也有雞蛋、水餃房,如何避開這些雞蛋、水餃房,成了購屋人關注重點,北區房屋總經理彭培業說,避開八大區域,房子沒增值,至少還能抗跌。


一、區域內長期沒重大建設:自己住的區域長期沒有建設,就像一灘死水一樣,沒有新的元素刺激房價,就算現在房價便宜,但一年一年折舊,要出售也賣不到好價錢。


二、區域內多區塊房屋老舊:老舊房子翻新不易,通常都要三、五年的都市計畫,配合政府的政策、富商金援,但這些因素都不掌控在買主手中,急著要買房的民眾,還是避開這些區域。

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國內房地產市場復甦近4年,不過,隨著房價不斷創新高,市場供給量大幅放大,銀行對於房屋核貸成數與利率也出現緊縮,房仲專家張欣民建議有意購屋者,可以掌握買銀行最愛的房子、注意個人信用狀態、以信用度較高之職業申貸以及透過大型房仲公司購屋等四大撇步,就可比別人高出1到1成5的核貸額度,還是可以輕鬆貸、輕鬆還的。


美商易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出,除了有些銀行房貸餘額已經到達放貸上限外,主要是最近銀行對於房貸都已有居高思危的風險意識,在房貸承作上不像過去那麼寬鬆,放貸額度由過去的9成、9成5,降到現在的7成、8成,甚至更低,利率也有漸漸走高的趨勢,甚至有些銀行還訂出一些內規,明訂特定產品、特定人士為「拒絕往來戶」,令一些自住購屋者大傷腦筋。


張欣民表示,經過3年多來的量變,今年來國內房屋市場明顯的開始出現質變,過去一面倒的賣方市場,已有逐漸轉到買方市場的傾向,但過去購屋貸款者最大的優勢,也已變成銀行業者最大,尤其在美國次級房貸風暴之後,銀行業者在承作房貸時更是趨於謹慎。

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矗立在中國上海黃浦江畔,每坪開價超過新台幣一六○萬元的頂級豪宅「湯臣一品」,在上月傳出因『涉嫌虛偽交易、自我炒作』遭上海市房土地資源管理局進行專案調查,對於香港上市公司湯臣集團的股價造成嚴重衝擊,這個事件對台灣的豪宅投資人會有什麼參考價值呢?




許多台灣的投資人常常會問一個問題:到底目前房地產市場景氣為何?為什麼許多中南部的房屋看起來銷售難度愈來愈高,可是台北市的豪宅市場似乎不受影響,其價格反而還不斷攀高?

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近期各行庫紛紛針對房貸相關業務進行緊縮及控管,而物價蠢動,新台幣呈現弱勢狀態,利率長期顯現走升趨勢;且最近新建案開價行情持續居高不下,短期內尚無緩和跡象房地產市場中到底或買或租,孰優孰劣的議題,因此再度浮上檯面。那麼,究竟現在有關『住』這檔人生大事,應該要如何面對?到底應該進場購買,還是改選擇租賃?以下,我們嘗試從實務面角度,就各種可能的實際需求或狀況,歸納出可能的參考或解答…




自九二年下半年,世紀病毒SARS疫情獲控制後,房地產市場景氣大步回溫;到目前為止,這個景氣復甦造就的市場榮景,似乎仍未有消退或趨緩的跡象。然而,畢竟房地產市場還是整體財經體系的一環,就現階段來說,房市顯然已經來到一個景氣可能反轉的關鍵時期。

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身價上億的豪宅不只大安區還有信義區會有,現在連老社區比例較重的大同區,出現上億元的豪宅!搭上大同區具有都市更新的潛力,再加上地段正對大馬路,推案鎖定當地發跡的家族,一坪喊出65萬元起跳,足足比同地段的房子還貴上一倍,算一算,買一戶雙拼就要上億元。


大同區最貴豪宅現蹤,身價上億元!房產業者:「未來可以從這邊推過來,也可以從這邊推。」


開窗引採光,主打的是寬敞格局,每一戶坪數至少都75坪都起跳,一坪要價65萬到73萬,遠遠超過同地段的公寓,因為一坪是22到28萬,也比大廈一坪30到35萬的行情貴上一倍,買一戶雙拼165坪就要價上億。


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追著房價跑的購屋者暫時可以喘口氣了,根據房仲業的成交資料顯示,7月份房價走勢呈現微幅回檔的跡象,住宅平均成交價格較6月份下修1.5%,其中又以桃園房價跌幅最大,約4.4%,僅台中巿逆勢上漲。


時序由第二季傳統房市旺季轉入第三季,造成價格回檔修正外;銀行針對套房等投資性質較高產品,縮減房貸成數,也增加首購族的負擔,進而影響交易價格。


桃園跌最多台中逆勢上揚

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