目前日期文章:200903 (31)

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中山民生建案建築物已經完成

據銷售中心人員指出下個月(4月)就可交屋

建案坐落在民生路與中山路交叉口

去到現場雖然是329檔期

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客廳通常有一個風水術語稱為"旺位"的地方,在此處放置助長運勢的吉祥物,可使一家人氣運日盛


"旺位"的先決條件是安靜,穩定,所以旺位所處的位置絕不會在通道上,或是來往頻繁的地方,通常位於宅門,或進入客廳之玄關口的斜對角上,而且最好位於朝門方向站立的左手邊


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環境污染充斥,現代人對於居住的環境與用水品質勢必更加留意,才不致於長期與「毒」為伍。
自己DIY,在裝潢前後的家具上噴塗除醛漆,可除去因裝潢溢出的刺鼻甲醛味;簡易的全屋式淨水器可將硬水轉換成對人體無害的軟水。

 

除醛漆 秒殺毒氣


由口入的疾病大家都知道預防,但從鼻吸入的致癌氣體則難防,根據新光醫院江守山醫生的實驗研究發現,87%的居家室內空氣品質都不合格,主要的元凶就是因為裝潢建材所產生的甲醛。

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凱西擔任宅修特工的專案主任

免不了打一下廣告

介紹宅修特工這家公司,以及服務團隊到底為消費者做哪些服務

 

設計裝潢增建翻新油漆工程鐵窗工程
泥作工程空調工程木作工程
水電檢修

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買屋要快出價要準

 

 

如果你要買的是預售屋或新成屋,你一定要事先打聽週遭行情,查閱各大房仲業者的網站,了解一下週遭的中古屋行情,再來就是翻閱房地產專業雜誌,從裡面獲得行情資訊。

 

 

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或許有絕大部分的消費者會以為,當一個預售案或新成屋案推出時,跳過代銷業者、直接向建設公司高層購買,是最便宜省事的方法。

 

的確,在每一份房地產銷售合約書中,所載明的都是建商和消費者之間的權利義務關係,代銷業者在這之間所扮演的,比較像是「建商代理人」(有時甚至連代理人都不是)的角色。

 

 

千萬別以為跳過代銷、直接向建商買房子,一定會比較便宜

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建設公司和代銷業者之間怎麼拆帳?相信不少消費者會對這個議題有興趣。

 

基本上,一個建案在進場之前,建商與代銷之間所有的權利義務都已經談妥了,建商就是業主,合約書上寫的是甲方,代銷業者負責幫建商賣房子,合約書上寫的是乙方。

 

 

建商與代銷業者拆帳,大致是依總銷的2%-5%來計算

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一個建案的價格是怎麼決定出來的?當你看到這裡,代表你已經進入了一個建案的敏感地帶。

 

建案的推案價格與它的成本脫離不了關係,建案成本可粗分為原料與營造,原料就是土地價格,營造就是營建成本,其中土地成本是關鍵,營建成本次之。

 

 

推案價格與它的成本脫離不了關係:土地成本與營建成本

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 預售屋買貴 皇翔原價買回

 

 

 

夠讓消費者心動的消息吧!

這是皇翔推出的皇翔Rich最大賣點

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建設公司負責籌錢維運整個建案,營造廠負責蓋房子,代銷業者負責賣房子,企劃公司負責包裝,但這個建案該如何才能到達消費者的眼前?

 

在今天,一個新進場的建案不可能完全不打廣告,就算這個建案總銷金額太小、戶數太少、預算也極為有限,也必須要做最低限度的廣告,才能讓消費者看見。

 

 

在今天,一個新進場的建案不可能完全不打廣告

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當建設公司選擇了某家代銷業者負責銷售建案時,這代表市場上又有一個新的建案即將誕生了。

 

在此之前,建商與代銷業者必須先決定好要蓋哪一種類型的產品,以大樓為例,是大坪數(4房以上)?或中大坪數(3-4房)?或中小坪數(2-3房)?還是一網打盡(2-4房)?甚至全面涵蓋(1-4房)型態的產品?

 

 

企劃公司在整個發包體系裡屬於代銷業者的化妝師

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在房地產市場裡,建設公司扮演的角色有如加工廠一般,他們取得土地(原料)後,透過加工程序,變成房屋(產品),再賣給一般民眾。

 

通常,建商在取得土地後,甚至在快要取得土地之前,會提早進行所謂的產品規劃,這時這些建商老闆們會需要一些專家的協助,這些專家負責提供專業見解給建商老闆。

建商老闆最想知道的是,往往是這塊土地最適合蓋甚麼樣的產品?這並不是說他們關心哪種產品最適合消費者,反而大多是指哪種產品可為他們創造最大獲利。當決定要蓋哪種產品後,一個建案的胚胎,基本上已經形成了。

 

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很多人或許會以為,建設公司在整個建案從無到有的過程中,扮演非常重要角色,好像所有的事情,都是建商獨立完成。

 

事實上完全不是這樣,建商的確是扮演重要的角色,而且是關鍵性的靈魂角色,但空有靈魂而沒有驅體,只是紙上談兵,而房地產市場裡已有太多紙上談兵的前車之鑑。

我們可以將建商看成是大腦,沒有大腦,軀體無法協調做任何事情,建商集結了一群人,組成了像是手足般的四肢,協助他完成一堆事情,建商本身可以是一家紙上作業(paper work)的公司,但他的四肢必須要有孔武有力,能夠實際去執行一些具有難度的工程,像是後端的營造,以及前端的銷售等。

 

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絕大多數的消費者,在房地產市場上所看到的,都是一個個已經包裝好、粉墨登場的建案,有案名、廣告、接待中心、現場人員等等,沒有多少消費者能夠從「前台」來到「後台」。

土地永遠是建設公司的命脈

 

 

建案的原料:土地

 

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根據內政部營建署「建築技術規則──建築設計施工編」第1條第17項的規定,所謂閣樓(Attic),是指在屋頂內之樓層。當閣樓的樓地板面積超過該建築物的建築面積3分之1以上時,則視為另一樓層。

 

 

閣樓不同於夾層,它位於屋頂下方,比較不會有違建或違規使用的問題發生。

 

 

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從高職到研究所念了9年土木建築工程,對建築物情有獨鍾,涉略建築工程,房屋裝修,
房地產投資,擁有不動產經紀人執照,目前為宅修特工專案主任

會加入宅修特工成為專案主任是因為長期在工程界打滾

發現工程界在外人眼裡是個不透明的世界

房價不透明,材料不透明,工法不透明

家中裝修只能拜拜保佑遇到良心廠商,不會偷工減料

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98.2.27

前陣子因為小黑惰於學習決定放它一星期長假,這星期就只是讓它吃喝睡玩,什麼功課都不做。

不過礙於楓江公園到處都是地雷(地上有各式各樣的食物)所以決定帶小黑去慈修公園放風。

於是每天早晚都騎著小Vino載小黑出門。

沿途經過泰山18重劃區,此區是目前泰山最高級的地段,每棟房子的屋齡不超過10年,可是沿途經過,房子外面貼了許多出租的紅單子,景氣好不好由此就看的出來。

短短一條馬路竟然有5家店面要出租。

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書名:別讓房子謀殺你的健康


作者:江守山醫師


出版日期:2008年4月


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    上星期天敗了一台象印NS-VGF05電子鍋,此電子鍋有做蛋糕的特殊功能

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昨天迫不及待馬上按照說明書上的食譜試做

 

首先材料部分:

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自從發消費卷後一直想買個電子鍋,家中只有大同電鍋,煮出來的飯實在不怎麼樣

家裡人口少,鎖定3人份小電鍋

針對市面上象印牌的電子鍋產品共三大類:

1.機械式:

NS系列傳統電子鍋,裡面的構造比較單純,電子零件較少,故障機率小,價格也便宜,適合預算少,只需煮白飯的人使用

NS-RNY10網路售價:2100-2690元

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