目前日期文章:201004 (6)

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放眼全台各行政區中,擁有「1高(中山高)、2快(2條快速道路)、3捷運(新莊線、環狀線、機場線)」重大交通利多的區域就屬台北縣的新莊市了,尤其是新莊頭前段與新莊副都心,更可說是上市櫃建商重軍壓陣的兵家必爭之地。
根據住展雜誌統計,有多達26家的大型建商(見附表),在新莊頭前段及新莊副都心中擁有大面積的土地,其中光是上市櫃建商就有10家之多,該區因為重軍壓陣,將是今年下半年全國最熱門及推案最密集的地區,後市的發展成為房市重要的風向球。
新莊頭前及副都心,是北縣最熱門的推案區域,區域房市分中原段 (即頭前重劃區)及副都心段,目前建商推案主要都在中原段,區域第一個建案「藝術首席」於去年5月推出,幾天內就宣布銷售一空後,接下來的「公園首席」及「達麗首席」也都在極短時間內去化一空,成交價也從早先的一坪30萬元,拉抬至35萬元。
去年11月,鄉林建設投資興建的「鄉林淳風」進場銷售,打著涵碧樓的規劃為訴求,開價直接上拉至45萬元,正式公開不到一周就被北市客搶購一空,業者索性將公開記者會變成了結案記者會,造成市場的驚呼。
目前銷售中的個案為興富發建設投資興建的「新富都─綠藝首席」,開價已至46萬元一坪,有就是說,短短的一年不到,頭前段的房價從30萬元上漲至目前的46萬元,漲幅高達53%,而最精華的副都心內建案都還未公開呢!
去年第四季,台北縣政府原本要標售新莊副都心總面積約6公頃的52筆土地,其中大多數屬於商業區的抵費地,僅有一成土地為靠近新莊中原路的住宅用地,52筆標售土地中,商業土地有28筆,面積最大的有5、6千平方公尺,然在碰到國有地標售屢創新高,高房價成為『民怨』的榜首下,而臨時喊卡,停至標售迄今。

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位於新莊頭前重劃區內,一層四戶兩種坪數很單純

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B戶比較大51坪

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百年老店的台鐵,在今明兩年內將開發6個火車站區,總計29.17公頃土地,土地價值將近160億元,除嘉義案不參予該地區都更計畫外,其餘全以都市更新案進行開發,期待藉此擺脫長期營運虧損的窘狀。

 

台鐵局長范植谷表示,台鐵營運基金,截至98年累計虧損高達1,972億元,近年更虧損逾百億元,為此進行營運改善計畫,除了基本的開源節流之外,最重要的就是資產的活化,該局已經將6個火車站區,可以進行開發的土地,陸續申請都市計劃更新,最快會在4~5月間進行招商。

 

台鐵目前將推出的站區都更案,包括:(1)宜蘭火車站的蘭城之星都更案,土地2.38公頃,公告現值價值5.4億元,預計4月底前公告招商營建業者,共同開發該筆資產。

 

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北市大直已是水岸豪宅代名詞,北縣府積極複製大直成功經驗!中和新店溪畔、華中橋西側原是頹圮的鐵皮工廠,今年6月將完成配地、道路重劃,住宅用地廣達3萬8084坪,最快明年將現水岸住宅。這也是全台第1個BT(Build ,Transfer即民間出資興建後再移轉給政府)案,得標者遠雄集團宣稱將打造成北縣水岸住宅示範區。


住宅示範
北市新興豪宅聚落中,大直重劃區具水岸、百貨等休閒娛樂機能、又緊鄰內湖科技園區,氣勢不亞於信義計劃區。北縣府近年也積極開發水岸住宅,3年前拍板敲定中和新店溪畔的華中橋BT案,遠雄集團投資約58億元開發金,拿下全台首個BT案,負責開發佔地逾5.8萬坪基地,縣府可省下工程建造金,並分回1.8萬坪公共設施用地;剩下3.8萬坪住宅用地由664位土地所有權人選擇是否配地後,其餘才歸遠雄所有。

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財政部昨天發布解釋令,「一生一屋」,可以適用「先購後售」案件,但必須在1年內出售舊屋才能符合資格,其土地增值稅才能適用自用住宅用地優惠稅率。

 財政部表示,土地所有權人先購買自用住宅用地後,自完成移轉登記之日起1年內,出售原有自用住宅用地者,符合土地稅法第34條第5項第2款的「一生一屋」之規定。

 財政部並規定,同法條所稱,「出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外之房屋」,財政部表示,此部分應包括土地所有權人與其配偶及未成年子女「信託移轉」的房屋。

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在我國關於「典當質押」的概念,民間相當普遍。不過,民法物權編的用益物權,在今年2月3日經立法院修正立法並公布後,典權有嶄新的第二春風貌。司法院副院長謝在全說,典權是我國民法規定的物權中,唯一我國固有制度,也是全世界中我國自創的制度,修正後典權新制名為「擔保型用益物權」。

 法務部法律事務司科長郭宏榮解釋「擔保型用益物權」時,他舉例說明說,台商周董要到國外投資,因缺乏資金,如果以變賣祖產的方式,籌集資金,擔心外界知悉後,譏諷為「敗家之舉」,有數典忘祖之疑。

 此時周董可以利用「擔保型用益物權」的概念,即典權新制的作法,將他在台灣暫時閒置不用的不動產出典給第3人使用再加以收益,就可以取得較多的週轉資金。

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