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南港區周邊交通與建設

 

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未來幾年,慎防「ECFA」啟動後,台灣房價先盛後衰

 

台灣房地產自2003年SARS以來歷經七年的景氣回升,大台北地區房價節節高漲,從技術循環面而言,確實已經面臨高檔轉折的風險期。2008年上半年政黨輪替,市場一片樂觀聲中,房市一路飆漲,然而2008年下半年因為世界金融海嘯的影響,斬斷了當時房價即將衝出的危機,這個全球性的經濟風暴,對房地產而言,形成經濟基本面的不利因素,加上技術循環面處於高檔的不利位置,產學界一致認為房價正式面臨反轉下修階段,並異口同聲預測房地產即將結束七年的景氣榮景。未料,事隔不到三季,全球金融危機解除,亞洲地區率先各區經濟景氣回升,基本面的利多振奮,再加上政府對陸資來台購置不動產辦法的修正放寬,以及兩岸ECFA預期樂觀的心理效應,讓全台不動產市場在基本面與消息面利多的激勵下齊步翻揚,這一波將近一年半的反彈也特別強勁,台北市房價足足上揚30%,台北縣則上揚28%,連台中市也齊步上揚29%,逼得央行祭出『針對性的打擊炒房』政策,這個政策的確讓幾乎要脫韁的大台北房市暫時得以收斂,房價也在短線縮手的狀態下陷入短期盤整。

 

大台北房價在短期內盤整後將看回不回,很快的會在第四季市場就恢復信心,台灣房地產真正的泡沫與反轉危機,應該會出現在ECFA正式啟動後的二到三年

 

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希臘神話中有一則故事:『潘朵拉的盒子』,大約是說潘朵拉戰勝不了好奇心,終究打開了宙斯囑咐,千萬不可打開的盒子,於是原本放在裡頭的疾病、罪惡、飢荒等不幸事物全跑了出來。西方文化以此引喻一些人們不願面對、寧可忽略不視的事情。而以房地產來說,除『實價課稅』外,還有一項,也一直被藏在房地產(業界)『潘朵拉盒子』裡面,那就是『人口結構變遷』。

 

根據筆者側面了解,某些業界人士,私底下確實在關注人口結構變化的問題,也有人開始做若干因應,但在公開場合,卻鮮少有人願意談及此事,媒體相關討論也多半點到為止,但是不談論,不代表趨勢就此停止。根據昨日經建會發布最新推計,按照目前相關趨勢,民國112年台灣人口將正式邁入負成長階段,比原先預定的提早四年發生。

 

更可怕的是,因為人口老化加上生育率持續下探,目前約三比一的撫養比,到117年會變成不到二比一,123年更會突破60%,等於每五個工作人口得養三個非工作人口(超過65歲老人及15歲以下兒童),工作人口負擔幾乎是目前的近兩倍。

 

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此案位於新店市寶橋路上,走路6-8分鐘到七張捷運站,1分鐘到家樂福,開車2分鐘上二高

坐落在裕隆生活城附近,未來將規劃百貨公司,飯店,影城,親水公園等,宏達電研發總部也

將設置於此 

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基地位置坐落在承德路三段與庫倫街交叉口,標榜兩岸層峰天子軸線,興旺風水地氣

附近有台北花卉博覽會,北美館,大佳河濱公園,中山足球場,圓山公園,中山美術公園,

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