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為防堵財團養地,行政院擬復徵空地稅;但房地產業者指出,建商算盤可打得精,創意養空地的招數,多得很。


有建商無償提供土地給藝文團體使用,建立形象;有的先經營停車場、餐廳、或旅館,待商圈成熟後再打算。有的則與北市府結合,進行空地綠美化,變成花園、菜園供民眾使用,以賺取容積獎勵。


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許多中低樓層老舊公寓沒設電梯,不敷老齡化社會需求。北市府都市更新處處長林崇傑透露,正簽報讓七樓以下舊公寓增設電梯可單獨成案申請補助,不但免建蔽率限制,住戶同意門檻也較低,核定後預計三月開始受理申請。

政部日前已修正並放寬「建築技術規則」,讓五層以下建築物增設電梯可不計入建築面積。


林崇傑表示,北市有不少六、七層公寓大樓,受限法規無法增設電梯,市府已研議解套方案,可望循都更整建維護途徑突破建蔽率限制,便於七樓以下老舊合法私有建物順利增設電梯。

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交通示意圖

 

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內政部營建署於九九年十二月二十三日發布修正「建築物室內裝修管理辦法」,並訂於一○○年四月一日施行,主要修正內容為刪除室內裝修業申請公司或商業登記前之許可制度,簡化室內裝修業僅於成立公司或商業登記後之申請登記許可並領得登記證、訂定室內裝修業及專業技術人員四年定期換證及回訓制度與專業術人員首次換證免附回訓證明、明定住宅用途及一定規模面積以下建築物室內裝修技術部分由室內裝修專業技術人員簽章負責等。

 

營建署表示:建築物室內裝修管理辦法係依據建築法第七十七條之二第四項規定授權訂定,並規定供公眾使用建築物之室內裝修均應申請審查室內裝修許可,並已指定非供公眾使用建築物之集合住宅及辦公廳,除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外,其任一戶增設廁所或浴室或增設二間以上之居室造成分間牆之變更,均應申請建築物室內裝修審查許可。

 

另該辦法自八十五年五月二十九日訂定發布,其間歷經三次修正,距前次九十二年六月二十四日修正迄今已逾七年,實施至今對於民眾居住安全、健康及品質的維護已發揮相當成效。而此次修正後條文計四十二條,修正三十一條、增訂四條、刪除三條,修正主軸為簡化室內裝修業登記許可程序、建立室內裝修業及專業技術人員換證制度及放寬簡易室內裝修申請條件,俾利提升行政效率、並落實專業分工及行政與技術分立、加強室內裝修業者及專業技術人員專業職能,以確保民眾生命財產安全。

 

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新台幣升值題材,加上五都正式升格,大台北土地標售熱潮持續火紅,營建族群因同時具新台幣升值與抗通膨雙概念題材,後市最被看好。加上ECFA於民國100年1月1日正式生效運作等利多題材刺激,房市再上演一波熱錢資金行情自是可期。
 
住展雜誌發佈最新民國100年,大台北區預售屋房價新標準(見附表),展望大台北區平均房價將有機會突破2字頭至9字頭的區域與區段,因為各區房價具有指標性的意義,各區與各區之間的房價更會因為產生『比價效應』與『連鎖效應』,而成為市場矚目的焦點。
以新北市的淡海新市鎮與八里為例,去年淡水的平均房價為23.4萬元,與淡水平均房價原本有5~8萬價差的淡海新市鎮,在捷運綠線到位的利刺激下,今年民國100年淡海新市鎮的房價必出現補漲的現象,有就是說淡海新市鎮明年的建案,房價1字頭的慢慢將消失在市場上,取而代之的是2字頭起跳的建案,同樣的市況也將發生在八里地區。
 
而新北市的林口與三峽,明年2字頭的建案也將愈來愈稀少,取而代之的是3字頭起跳的建案。林口去年熱銷的建案,包括「亞昕日向」、「展悅美術館」及「福樺謙禮」等案,房價都正式站穩在3字頭,今年包括興富發建設及長虹建設的大塊基地也將開賣,市場的熱絡可期。

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