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建商推案  

住展雜誌今天指出,明年第1季上市上櫃建商的推案量爆出1337億元的量體,顯示建商避開實價登錄因素將推案遞延,因而出現明年第1季爆量推案的市況,與去年928檔實際推案量縮4成的窘況,已出現明顯翻轉;但相較去年首季推出2400億元,案量還是減少近4成,顯現在環境不景氣及政府打房影響下,建商推案仍處觀望。

 

據統計,明年第1季上市櫃建商推案的前5名,分別是興富發(2542-TW)建設集團的425億元、華固(2548-TW)建設的140億元、大華建設的80億、宏普(2536-TW)建設的79億及宏盛建設的70億元,其他有近50億元推案的還有總太建設、國泰(2501-TW)建設及炎洲(4306-TW)公司。

 

住展雜誌研發長倪子仁說,建商的指標建案火紅出籠,明年第1季的推案量與銷售狀況,將左右329檔期的推案,對台灣未來房市有著重要的影響,也因為第1季的推案量將延續至329檔,於是今年329檔的推案將是市場後勢觀察重點。

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一位房仲公司副總經理說,「只買看得到的房子,所以從不買預售屋」;但也有人因為買預售屋,「賺」到了1/3棟房子。業者指出,買預售屋如同「賭」2~3年的房市,目前要買預售屋,除了考量現金流,更要仔細研判房市走勢,並了解且留意建商的財務和建築品質。

 

實價開放查詢後,對預售屋確實產生相當影響,由於預售屋是1年半到3年工程期間繳付兩成自備款,也成為預算有限購屋客的選項。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,以同樣總價來說,預售屋比起成屋具有資金壓力較小,可要求「客變」,規劃更靈活的優點,但也因為看不到實物,交屋後產生糾紛,或是建商跑路無法交屋的例子也時有所聞

 

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航空城計畫啟動了。高鐵青埔特定區在冠德建設、國泰人壽相繼進駐開發後,榮景可期,房地產也跟著起飛。房仲業預估,青埔特定區未來一定會出現每坪百萬元土地。

 

房仲預言出現土地每坪百萬

國泰人壽九月取得「高速鐵路桃園車站特定區產業專用區開發經營案」後,昨天上午在高鐵局舉行簽約儀式,由高鐵局長朱旭與國泰人壽總經理熊明河代表雙方,桃園縣長吳志揚在場見證。這項經營案計畫內容是由國泰人壽取得五十年土地使用權,在A18站區(高鐵桃園站)近廿二公頃產業專用區上,打造一座結合國際商務及購物娛樂的「國際商務城」

 

不約而同的是,上個月高鐵局就A19站區(桃園體育園區)產專區開發案,與冠德建設簽約,冠德將興建大型購物中心及飯店,開發面積達五千零九十五坪,預計興建地下四層、地上廿四層綠建築。其中,地上一至四層為環球購物中心,五到廿四層則是住宅及酒店服務式公寓。

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星海灣位於基隆港,有無敵的海景和夕陽

標榜房子就是遊艇,因為站在陽台感覺就像站在甲板上

迎面而來就是海

基隆 星海灣  

 

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建案地點在士林正中心

附近非常熱鬧

囍堂  

 

附近有雙溪公園,河濱親水公園,美崙公園,至善公園

商圈:士林夜市,天母SOGO商圈

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和築開發 大景無言  

 

和築開發 大景無言  

 

和築開發 大景無言  

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 冠德鼎峰  

冠德鼎峰坐落在頭前重劃區內,

是頭前重劃區中唯一幾塊商業用地

因此有較高的容積率

規劃25層樓高,應該是頭前最高的建築物

外觀非常創新

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新莊副都心 遠雄 中央公園  

 

遠雄中央公園是遠雄在新莊副都心繼海德公園後在旁邊又推出的一個建案

一樣是主打新莊副都心題材

2013年行政院10部會將進駐新莊副都心的中央合署辦公室

屆時權力重心會從台北是轉移些到新北市

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    桃大泰極     

桃大泰極位於桃園八德廣豐重劃特區

這片土地是以短纖紡織起家的廣豐所擁有

廣豐八德廠、楊梅廠關廠後,內部積極著手土地資產開發,

最受囑目的,莫過於占地4.7萬坪的八德廠,隨土地重劃及商業區計畫變更程式完成後,

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