近年國內消費者，選購房市標的之習慣，有關對品牌之部分， 總是排在地段或生活機能等條件之後；然不可否認地，在消費意識抬頭的今日，房市消費的品牌導向，也漸獲重視。 而目前市面上，有很多建商品牌，其實是有子母企業的關係。本文旨在提供正確訊息，讓消費者對市面上建商有更多一層了解…
在很多消費行為或模式中，品牌因素扮演關鍵，甚至決定性角色；很多時候，消費者甚至擺明衝著品牌或名牌而消費。不過在房市，真正生產者，也就是建商的品牌，感覺就不是那麼受到消費者看重。幾乎類似調查都顯示，在消費者心目中，諸如地段、價格、生活機能或學區等等條件，都要比品牌排得更前面。
揭露關係品牌提供參考訊息
按常理論，當交易發生問題或糾紛時，建商自是新屋購買者立即，且唯一會想到求訴的對象。從這個角度看，建商品牌仍不可謂不重要。消費者當然也逐漸明白此道理；住展房屋網蒐集的讀者反應就顯示，推案建商的業績和口碑，是他們非常想要知道的資訊。
本刊過去曾以建商品牌為核心，進行現況及趨勢探討。本文則換個角度，直接提供讀者有關目前市面上，一些具有關係企業色彩的建商品牌。經由這樣的揭露，下次當您看到這些建商品牌時，將更容易以此為本，搜尋到他們的相關實績。
附圖中我們即可看到，目前檯面上的建商中，有哪些品牌，實際是隸屬於某個大品牌底下的子公司或關係企業。這當中，大致又可分為純建商子品牌、兼營建商代銷，及代銷跨足營建業三大類。以下，即介紹幾個具代表性的機構。
一、寶佳機構：子公司超過二十家
近年北台灣房市推案年年創新高；而由於後期演變成各區實際市況冷熱不一的情形，因此也出現建商走出原先推案根據地，向其他縣市擴張的情況。不過如果要說拓展業務範圍或移籍，則原於北縣發跡，卻在桃園闖出名號的寶佳機構，才是堪稱一絕。
約九二年，也就是這波景氣回溫前，寶佳機構主要是在桃園地區推案，而且大多採先建後售之模式。除了寶佳這支最大品牌外，協和、合康、勝華等子牌建設，也經常在桃園縣各區推案。目前一共已超過二十個子公司牌的寶佳，在北台灣推案足跡除了桃園外，還有新竹等地。寶佳機構回到北縣推案的時間點，其實很早；不過有趣的是，儘管是北台灣子品牌支數最多的建商機構，寶佳這些年推案足跡，仍未踏進台北市。
不僅如此，寶佳林陳海董事長，在業界也以行事作風超級低調聞名。這幾年有關他的新聞非常少；九三年北縣板橋新站特區標售土地，他以個人名義，標得當時標定單價最高的一塊基地，引起業界討論，算是近年首次曝光。最近一次則是九五年初，他因涉及國有地標售圍標情事，被檢調單位傳喚到案說明，而上了新聞版面。
正因子品牌眾多、推案範圍廣，因此寶佳近年在本刊統計之十大建商中，始終名列前三。另外，寶佳蓋房子速度奇快，且因為採取中低價位的定價策略，也算是造福了經濟力較不夠的薪資或勞動階層。
二、麗寶機構：借殼上市代表性建商
和寶佳機構類似，也有眾多子品牌的建商，就是麗寶建設；近年房市，這建設雙『寶』，同樣扮演要角。和寶佳相當類似處，除了旗下也有多支建設公司執照外，麗寶機構同樣以北縣為基地，同樣在桃園經營出知名度。不過，麗寶也有很多和寶佳非常不同的部份。
首先是推案策略及範圍。寶佳實際拓展推案區域的腳步，算是相對保守；但麗寶就不同了，除了九三年就進軍北市外，購地推案範圍更拉到基隆及中南部。麗寶也跨足其他類別不動產市場，以福容開發之名義，在多處投資興建觀光飯店。
另外，麗寶也是一點不低調。一方面麗寶併購上市之名軒紡織，成為近期最具代表性的借殼上市建商，董事長吳寶田更經常曝光發言，大談對房地產市場的看法，算是業界意見領袖之一。
最近期的消息，則是他當選最新一屆的台北市建商公會理事長；不過大家更熟知的，恐怕是競爭對手鄉林建設賴正鎰董事長，因設局中市官員疑雲而放棄參選，讓吳寶田在無實質競爭對手的態勢下同額當選。
三、茂德機構：自建自售
上述的房市雙寶，之所以申請設立多支建設公司執照品牌，原因不外乎是拓展業務範圍及分散營業收入藉以避稅。相較之下，另一旗下不少子牌的茂德機構，箇中目的似乎就頗耐人尋味。畢竟和雙寶相比，他們的推案足跡並不算廣。
茂德和雙寶機構的最大不同，在於旗下有獨立、同時也外接建案銷售的代銷部門—新和廣告。寶佳本身雖有銷售部門，但實際自售比例不高；茂德之推案則幾乎都是由新和廣告負責銷售，因此實質上，茂德幾乎等於是自建自售。
該機構最大實績「歐洲村」，就是他們從自辦重劃、規劃產品、營造到銷售，全數一手包辦，單一機構分飾房地產多項專業角色。
四、甲山林機構、璞園團隊：代銷跨足建商代表
像茂德機構這種是建商，也是代銷的案例，以往在房地產界不算多。一般如果是以營建為主業，頂多是如寶佳或遠雄這般，在企業體下設置銷售部門，多數狀況，還是交由更有銷售專業的代銷負責行銷販售。
不過近年房市景氣復甦，建商獲利當然比代銷多得多，因此這幾年的確有不少代銷品牌，跨界成為建商。贊助國內籃球隊的璞園，和近年接案量驚人的甲山林，都算是近年此類轉型的代表。
璞園是靠跨足運動界打出名號，但就業界之間，他們最負盛名的，還是規劃豪宅的功力；九四年北市豪宅代表「勤美璞真」，就是他們的代表作；近年璞園轉型為建商，也有好幾支牌。璞園近幾年銷案或推案，幾乎鮮少跨出北市；三重重陽重劃區「元亨」，是他們第一次到北市以外銷案，成績自然倍受業界注目。
甲山林則是廣告代銷之角色較為人熟知，近年銷案量非常大，以曝光度超大的淡水「台北灣」為最近期代表作。轉型跨足營建則早在九三年，第一宗推案是在東湖，掛名高巢實業的「綠之舞」。他們還收購不良資產，重新申請建照銷售，此案就是基隆地標暨指標案「東方帝景」。之後他們又在汐止、淡水推案。
認識子母品牌保障購屋權益
嚴格來說，一個建商旗下是否有分設其他子品牌或建設公司，和他們的營建品質或信譽，並沒有任何直接關聯；設置子公司主要目的，還是在於分攤經營風險及避稅，只要能確認母企業，消費者實際權益並不會受影響。
不過畢竟旗下太多子品牌時，還是多少會讓消費者一時混淆；因此我們希望本篇整理，可以讓消費者在分辨建商品牌時有些幫助，進而促進購屋交易更多一層保障。
資料來源:住展雜誌
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