透視房地產：一個建案的誕生(4) @ 宅女凱西(房地產市場)

當建設公司選擇了某家代銷業者負責銷售建案時，這代表市場上又有一個新的建案即將誕生了。

在此之前，建商與代銷業者必須先決定好要蓋哪一種類型的產品，以大樓為例，是大坪數（4房以上）？或中大坪數（3-4房）？或中小坪數（2-3房）？還是一網打盡（2-4房）？甚至全面涵蓋（1-4房）型態的產品？

企劃公司在整個發包體系裡屬於代銷業者的化妝師

決定好之後，代銷業者會將媒體與廣告呈現的前置作業交給企劃公司，甚至連案名都是企劃公司建議的。代銷業者就像是建商的銷售業務發包廠商，企劃公司在整個發包體系裡屬於代銷業者的化妝師，通常會有兩名人馬負責，一個叫做美編，另一個則是文案（copywriter），這兩個人合作，負責將建案包裝得美美的，呈現在消費者的面前。

負責包裝的是：企劃公司

就像有些建商會擁有自己的代銷部門一樣，有些大型的代銷業者，旗下也會擁有自己的企劃部門，像是新聯陽實業、甲山林廣告、新高創廣告等。但這屬於少數，絕大多數的代銷業者，為了人力成本與創意來源等考量，往往會與專業的企劃公司或企劃SOHO合作。

坊間知名的企劃公司，像是貝爾廣告、新住網國際、大道企劃、探索廣告、若愚廣告、春天廣告、左岸廣告、左上角廣告、高嵩廣告等，這些企劃公司都有固定配合的代銷業者，他們的任務除了設計案名LOGO字體外，還包括報紙稿、海報、銷售文件（說明書）、燈箱，POP、定點（發財車廂廣告）、指示牌、以及有關平面廣告呈現的各大大小小事項，極少數的企劃公司還能製作網路FLASH廣告。