宅女凱西(房地產市場)

中山民生建案建築物已經完成

據銷售中心人員指出下個月(4月)就可交屋

建案坐落在民生路與中山路交叉口

去到現場雖然是329檔期

可是來客人數並不多

此案分A,B兩區

銷售人員先帶我到B區參觀

只要有經驗的人都知道

銷售人員第一個介紹的案子通常都是最滯銷的

此案也不例外

B區一層總共有3戶

分別為42坪,29坪,27坪

規劃上非常單純

首先從27坪參觀起,裡面規劃2房1衛

不過浴室沒有有浴缸,只有淋浴區

所以浴室算小的

房間靠窗的部份臨中山路與民生路交叉口

往下看會看到非常大的車流及Y字型車道

這樣的風景就看喜不喜歡了(在此不多做評論)

29坪室內面積跟27坪差不多唯一多出來的面積在前後陽台

42坪面積規畫3房2衛,前後陽台也蠻大

接著參觀A區,此區一層也是3戶,分別為23坪,25坪,42坪

A區賣的比較好只剩下23坪,42坪還有餘屋

23坪開窗都面向後面,怕吵的人其實可以選擇

只是此戶浴室馬桶座向讓人詬病

怎麼會有如此差勁的設計呢?

A區42坪室內相較於B區42坪

可設計開放式廚房,但卻有條長走道,也少了前陽台

參觀完後銷售人員針對我的需求開出了幾戶的價錢

A1(12F) 810萬

A3(9F) 1405萬

B1(9F) 1364萬

換算起來1坪約33-34萬

還真是天價,上網查了一下中山民生的成交價應該在23-32萬之間(查出來的價格也落差太大了點)

目前板橋的價格實在太亂

車位:

B1  200萬(平面車位)

B2  145萬(機械車位)

這裡最大的賣點就是交通,鄰近新板特區,又有板南線,環狀線

對外有華江橋,萬板橋,華翠橋,光復橋,民生快速道路

完全就是地點取勝

加上戶數少,好管理,相對比較稀有

房價蠻有支撐力

可惜就是臨大馬路太近 

建案資料:

案名:中山民生

投資興建:綺華建設

企劃銷售:創意家行銷公司

建築設計:利嘉建築師事務所(許烈嘉建築師)

景觀設計:宅根設計

工程營造:瑞助營造公司

結構:RC

樓層數:13G/2B

產品坪數:23/25/27/29/42坪

規劃戶數:68戶

基地面積:288坪

車位形式:平面/機械

住家價格:33-34萬/坪

接待中心位置:板橋市中山路,民生路口