宅女凱西(房地產市場)

很難想像，一八九六年，台北城內新起街(今長沙街一帶)，一坪土地才十錢；一百多年後，國有財產局今年一月底標售台北市精華區羅斯福路三段土地，每坪以七一九萬元天價標脫。百年來，土地價格相差了千萬倍，實在驚人。

    　六十盒牛奶糖 換精華區一坪

    　一九一五年，大稻埕有家餐廳「春風得意樓」，老闆要賣二筆土地，位於現今中山捷運站南邊、林森北路和南京東路一帶，共七千坪。作家陳柔縉說，「當時一坪才賣三元，大約六十盒牛奶糖就可以換到台北精華區的一坪土地。」

    　日治時代，板橋林家為台灣最大地主，林家土地從桃園到宜蘭大約五千多甲。著名的板橋林家花園，是林維源參觀清末大臣盛宣懷在蘇州的「留園」之後所建。前總統蔣介石葬在桃園慈湖，那一大片土地就是林家後代、華南金董事長林明成捐的。

    　台灣三大地主 身價都逾千億

    　時至今日，台灣三大地主為霖園、宏泰與新光集團，據統計，三大集團土地資產都逾新台幣千億以上。其中，霖園集團投資用的不動產餘額（不含自用部分）高達一二二三億元，新光集團也達九七五億元，這些都是以買進價估算，若以目前巿值估算，加計自用不動產，兩大集團身價又將呈倍數翻升。

    　戴德梁行總經理顏炳立估計，宏泰集團董事長林堉璘在淡海、新莊副都心、士林、信義計畫區等以集團或個人名義登記的土地，總巿值高達一千四百億元以上。

    　「我們雖是大地主，也是國內負債額名列前茅的債務人！」新光金總經理許澎自我解嘲地說，新壽每天收進一、二億元保費，須固定支付保險人六％至八％的利息。「由於股巿漲跌波動大，賠的時候，連本金都腰斬，因此不動產成了新壽主要投資標的。 」

    　高鐵帶動房價 預售刺激買氣

    　重大交通建設通常帶動沿線房地產飆漲。據北區房屋估計，高鐵興建過程中，十年來至少造就了四千七百位億萬富翁。原先每坪六千元還賣不出去的農地，二○○七年三月高鐵通車前漲到二十萬元，許多老農一夕間變成億萬富翁。

    　在房地產銷售方面，台灣有一項創舉，即預售制度。甲山林董事長祝文宇指出，「六○年代之前，房地產沒有高額貸款制度，政府資金主要融通給一般產業與農業，民眾購屋只能取得二至三成貸款額度，已故華美建設董事長張克東在一九六九年開創預售制度，刺激了房地產熱度。」

    　當時華美建設喊出「你買我的，我租你的，五年之後，統統還你。」祝文宇回憶，這項制度推出後，當年街頭上甚至出現民眾大排長龍等著買屋的特殊景象。

    　天價看不到頂 百姓望屋興嘆

    　一九七○年代，台北市房價每坪才一萬元，八○年代漲到十萬元，九○年代更漲到五十萬元。已故企業家溫世仁在《台灣經濟的苦難與成長》中提到，房價每坪漲到五十萬元「天價」，應該「已經到頂了」；他認為，從日本東京房價泡沫破裂後的例子來看，房價應會大跌。沒想到邁入廿一世紀的今天，台北帝寶豪宅每坪已經漲到二百多萬元，難怪無殼蝸牛聯盟沈寂二十年後再度走上街頭發出怒吼。

    　百年來，精華區土地漲勢幾乎是一日千里，許多家族、財團因為擁有大批土地而累積驚人財富，前仆後繼成了名副其實的「地王」，也印證了「有土斯有財」的俗諺；遺憾的是，隨著房價的高漲，普通老百姓卻必須不吃不喝存個十年，才能夠在台北市買一間房子。

資料來源：中時電子報 2010.6.20