宅女凱西(房地產市場)

庶民自力都更有譜了。內政部營建署已擬具相關辦法，將補助民眾自力都市更新（含原地重建與老屋拉皮）的前置階段規劃費，以提高都更意願，免受制於建商或財團。

原地重建部分，100戶以下的案子最多可補助250萬元；老屋拉皮部分，100戶以下的案子最多可補助100萬元。都是戶數越多、補助越多。

營建署表示，都更由建商主導居多，常接到不少民眾詢問該如何「自力救濟」，不然就是都更前期要整合住戶意見，卻苦無經費。因此營建署訂定「中央都市更新基金補助辦理住戶自主更新辦法」，補助都更事業計畫的前期設計規劃費。

該辦法預計下（4）月送內政部法規會審議，最快5月即可公告實施，並開放民眾申請。營建署說，今年編列的經費約1.5億元，明年以後約5億元，其中有4億元用於拉皮，1億元於重建，並將常態性編列，經費都是用完為止。

該辦法分為兩部分，一是原地重建。住戶有組成都市更新團體者，可擬具相關文件申請計畫經費補助，補助金額以戶數為基礎，100戶以下的案子，最高補助250萬元。沒有都更團體者，可找專業團體幫忙當中間人，向地方政府提案，再由地方政府出資協助。

營建署都更組表示，都更最困難處在於整合住戶意見及組織更新團體，如果怕麻煩，可委託專業團隊進入社區輔導住戶推動都更。因無都更團體者是「從零開始」，所以補助費較多，100戶以下的案子最高補助330萬元。

第二是整建維護，俗稱老屋拉皮。針對尚未達使用年限或短期拆除重建有困難的老舊建物，可由其大樓管委會或都市團體，提出整建維護設計申請，100戶以下的案子，最高可補助100萬元。

接著進入實際施工階段，營建署也將補助每戶不超過4萬元、不超過總工程經費45%的工程費。


資料來源：經濟日報　　2011/3/24