受惠於捷運的快捷與便利,扭轉台灣民眾的通勤習慣,也順勢帶動周邊房市發展,「逐捷運而居」,已成為現代人購屋、租屋的首選要件之一,時至今日,台北捷運每天平均有160萬人次的旅客量,在人潮即錢潮的概念下,捷運宅題材,始終是房市的不敗產品,根據台北市政府交通局資料統計,2011年上半年度的搭乘人次,以台北車站1425萬人次的超高人潮流量,一舉成為全台人氣最大站,而板南線的西門站,原本就是人潮匯集的熱鬧商圈,捷運周邊店面攤位向來是一位難求,以1032.5萬人次勇奪亞軍,另市政府站及忠孝復興站也都分別有995.7萬及789.4萬人次的流量,而新埔站則以742.8萬人次,成為新北市中唯一擠進前五名的超級站區。

 

而從六到十名的排行來看,淡水站及劍潭站,觀光景點的聚焦效應十分明顯,每逢假日,經常可見捷運出入口擠滿前來遊玩或逛夜市的人潮,人氣搶搶滾,而圓山站則受惠於去年最夯的花博題材,鄰近展覽園區,吸引大批遊客前往,一舉衝到第八名,而忠孝敦化站及中山站周邊,向來是商家的必爭之地,店面搶手程度不言而喻。

 

板南線含金量最高 人潮房價易漲難跌
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興指出,捷運在台北人的心中,集通勤、購物、居住、觀光之元素,從近幾年來,捷運宅的房價增值幅度可以看出,鄰近捷運周邊的住宅,已成為現代人的購屋首選,捷運周邊五百公尺的住宅,幾乎都是搶手的購屋區域,買方通常一開口就指名離捷運站近,走路不要超過10分鐘的步行距離最理想,顯見其不可取代性已深植人心,再者,若從捷運路網分析,以2011年1至6月的捷運搭乘人次來看,排行前10名的人潮流量大站,其中,板南線就囊括了6名,依序為台北車站、西門站、市政府站、忠孝復興站、新埔站及忠孝敦化站。

 

人潮主宰房市的表現,也反映在房價上,以全台最大站-台北車站來看,具有雙捷運站功能,且鄰近交九轉運站,又有「京站」光環加持,宛如聚寶盆,根據永慶房仲集團統計,2011年住宅每坪單價來到47.1萬,短短一年內,房價漲幅高達24.27%,增值速度驚人,而以些微差距緊追在後的西門站,也有1032.5萬人次的實力,在人潮即錢潮的驅動下,2011年住宅每坪單價為42.2萬,年成長率高達15.93%,而店面行情更是看俏,在觀光效應帶動下,一級戰區的西門商圈,已是年輕觀光客趨之若鶩的朝聖之地,2011年店面每坪單價270.9萬,十足的寸土寸金。

 

市政府站、新埔站磁吸大批人潮 店面行情表現令人驚豔
由十大站的性質可以看出,轉乘的便利性、購物商圈機能及觀光元素,主宰捷運站的人氣,拿2011年的162.8萬搭乘人次和去年的128.7萬人次相較來看,成長幅度竟高達26.5%,堪稱最具潛力第一站,李建興解釋,因為市政府站位處信義計劃區,新光三越、誠品及華納影城紛紛聚集於此,商圈百貨群聚效應明顯,吸引大批購物人潮,且鄰近啟用才滿一年的市府轉運站,加上大巨蛋及廣慈博愛院等大型BOT案發酵,又著眼信義區內的53個都更案題材,房價予人無限想像空間,單從店面行情來看,拿2011年店面每坪單價103.4萬和去年的相比,成長幅度高達10.59%,站穩人氣五大站之首,並不令人意外。

 

值得一提的是,唯一位在新北市的新埔站,以黑馬姿態榜上有名,搭乘站人次遠高於新店、南勢角等地,甚至還超越了劍潭、忠孝敦化及中山等台北市的超級大站,李建興分析,新埔站的高流量,除了新埔地區人口密度就高,又位處於大漢橋、台3線及台64線等交通要匯集點,成為板橋、土城及新莊之門戶,轉乘旅客多,也順勢推升當地的房市表現,2011年住宅每坪單價39.2萬,但店面行情的強勢表現,卻僅次於市政府站,目前店面每坪單價65.7萬和相較於去年的60.5萬,短短一年之間,竟有8.6%的漲幅,潛力值得注意。

 

位處一級商圈的忠孝復興站,稱為五大人氣站中的黃金店面,一點也不為過,以投資角度來看,2011年的店面每坪單價377.2萬,是同樣位在台北市商圈內市政站的3.64倍,而如果是買在新埔站,同樣價錢可以買到5.74倍的產品,正因為店面成本相對偏高,成長幅度反而有限。

 

表一.台北捷運2011年1-6月搭乘人次前10大車站 

 

名次
站名
2010年 6月
2011年 6月
2011年 1月到 6月
年成長率
1
台北車站
226
236.7
1425
4.73%
2
西門
155.8
169.2
1032.5
8.60%
3
市政府
128.7
162.8
995.7
26.50%
4
忠孝復興
117.7
130
789.4
10.45%
5
新埔
115.4
120.6
742.8
4.51%
6
淡水
99
103.6
664.2
4.65%
7
劍潭
97.6
94.6
661.8
-3.07%
8
圓山
53.2
55.7
650.1
4.70%
9
忠孝敦化
91
100.7
605.1
10.66%
10
中山
86
87.3
539.5
1.51%

 

資料來源:台北市政府交通局               (單位:萬人次)
資料整理:HouseFun傳媒中心
註:搭乘人次皆以入站人次計算
  
表二.五大人氣站周邊住宅價格

 

名次
站名
2010年住宅均價
2011年住宅均價
年成長率
1
台北車站
37.9
47.1
24.27%
2
西門
36.4
42.2
15.93%
3
市政府
57.6
62.9
9.20%
4
忠孝復興
77.1
82.6
7.13%
5
新埔
36.8
39.2
6.52%

 

資料來源:永慶房仲集團研展部               (單位:萬元/坪)                             
 
 
表三.五大人氣站周邊店面價格

 

名次
站名
2010年店面均價
2011年店面均價
年成長率
1
市政府
93.5
103.4
10.59%
2
新埔
60.5
65.7
8.60%
3
台北車站
136.8
148.3
8.41%
4
西門
260.6
270.9
3.95%
5
忠孝復興
369.6
377.2
2.06%

 

資料來源:永慶房仲集團研展部              (單位:萬元/坪)
 
 
資料來源:住展雜誌 2011.8.26

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