宅女凱西(房地產市場)

本案位於重量級重劃區內,因此免不了要與其他歷史重劃區做比較,凸顯重劃區的價值

從表上可以看到新板特區,信義計畫區,南港經貿園區,內湖五期等漲幅都相當可觀,

而且隨著時間漲幅也越大,信義計畫區21年來漲了13倍

本案在住宅區為了跟商業區做比較,因此製作大直重劃區商業區住宅與住宅區住宅的房價做一比較

反正很明顯看出住宅區的漲幅比商業區大,不過是不是真是如此,就要自行判斷

此建案坐落在新莊副都心重劃區內,中山路沿線是商業用地

而幸福公園3是副都心內少數的住宅用地

左右兩邊各有昌平國小,頭前國中及地標公園

交通建設方面,有機場捷運線,環狀線,新莊線,中山高,特一快,特二快,64快速道路,不論是開車或坐車都很方便

目前建商把副都心打造成新北市的信義計畫區,此區將有中央合署辦公室,購物中心,國家電影文化中心進駐

還有中港大排綠堤,捷運通過,真的是集所有資源於此地

幸福公園3立面圖

B2F平面圖

基地面積不大,因此當層停車位不多,還蠻單純

1F平面圖

共有四個店面,屬於長條型,有挑高樓中樓

設有自行車停放區,蠻貼心的設計

2F平面圖

當層只有二戶,每戶約60坪,各有一個大露台可使用,規劃四房三衛二廳

4-12F平面圖

每層三戶,A2約20坪,是本案中唯一小坪數單位

A1傢配圖

A3-2F傢配圖  

上列是本案強調的智慧工學,這些工法目前已經算基本配備了,尤其一間3000萬以上的房子,沒有這種等級根本沒購買價值

目前此案開價約64-70萬/坪

唯獨A3/2F位於車道上開價59萬/坪

B1-B4車位約160-205萬

貸款70%,訂金+簽約金12%,開工3%,工程款+交屋15%

此案規劃坪數在副都心中不算大,開價還算合理

不過走路到捷運站約10分,但是生活機能靠近福壽街與中原路,入住後有一定生活機能

綜合評價:

地段條件 

環境與生活機能 

交通動線與停車 

產品規劃特色 

價格合理性 

投資價值(增值/保值) 

建案資料:

案名:幸福公園NO3.--文學苑

投資興建:金革科技

企劃銷售:新聯陽機構

結構:RC

樓層:13F/B3

銷售坪數:50 70 90坪

銷售總戶數:38戶

車位:坡道平面式

住家價格:64-70萬/坪

接待中心:新莊區思源路 幸福東路口

基地位置:新莊區榮華路 福壽街口