一位房仲公司副總經理說,「只買看得到的房子,所以從不買預售屋」;但也有人因為買預售屋,「賺」到了1/3棟房子。業者指出,買預售屋如同「賭」2~3年的房市,目前要買預售屋,除了考量現金流,更要仔細研判房市走勢,並了解且留意建商的財務和建築品質。

 

實價開放查詢後,對預售屋確實產生相當影響,由於預售屋是1年半到3年工程期間繳付兩成自備款,也成為預算有限購屋客的選項。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,以同樣總價來說,預售屋比起成屋具有資金壓力較小,可要求「客變」,規劃更靈活的優點,但也因為看不到實物,交屋後產生糾紛,或是建商跑路無法交屋的例子也時有所聞

 

此外,她指出,若是在賣壓較大的區域,當房市反轉,極易發生「多殺多」的價格崩盤,這些都是要注意的地方。

 

徐佳馨建議,購屋人如果打算購買預售屋,建議最好避開案量較大的區域,並選擇知名優質建商,較有保障;此外,央行限縮銀行貸款,不少預售屋買方會遇到交屋時貸款成數不足的問題,所以在現階段就應多準備自備款,以免交屋不成,只有斷頭殺出。

 

目前解決房貸不足額問題除了多比較銀行條件外,許多人會採取搭配信貸的方式,但信貸還款期短,利率也較高,徐佳馨則說,非到萬不得已,儘量不要以信貸擴張資金流,以免得不償失。

 

東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示,在經濟情況不佳時要買預售屋,一定要選擇歷史悠久且有信用的建商,而且是曾經歷過經濟風暴後,目前還經營的建設公司。

 

黃淑苓建議,此外,有幾件事要特別留意,第一是先仔細看買賣合約,買預售屋時,可要求先把合約帶回家審閱幾天,再決定是否要付訂金購買。

 

若決定購買,則應要求建商寫明建材設備,並註明「同級品」為何、公設的範圍,要求建商寫明完工期限與交屋日期並保留DM,樣品屋要拍照存證;若是合建案,最好分別與建商和地主簽約。

 

資料來源:中時電子報 2012/12/25

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宅女凱西(室內設計,室內裝潢修繕,房屋整修,房地產市場)

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