宅女凱西(房地產市場)

住展雜誌今天指出，明年第1季上市上櫃建商的推案量爆出1337億元的量體，顯示建商避開實價登錄因素將推案遞延，因而出現明年第1季爆量推案的市況，與去年928檔實際推案量縮4成的窘況，已出現明顯翻轉；但相較去年首季推出2400億元，案量還是減少近4成，顯現在環境不景氣及政府打房影響下，建商推案仍處觀望。

據統計，明年第1季上市櫃建商推案的前5名，分別是興富發(2542-TW)建設集團的425億元、華固(2548-TW)建設的140億元、大華建設的80億、宏普(2536-TW)建設的79億及宏盛建設的70億元，其他有近50億元推案的還有總太建設、國泰(2501-TW)建設及炎洲(4306-TW)公司。

住展雜誌研發長倪子仁說，建商的指標建案火紅出籠，明年第1季的推案量與銷售狀況，將左右329檔期的推案，對台灣未來房市有著重要的影響，也因為第1季的推案量將延續至329檔，於是今年329檔的推案將是市場後勢觀察重點。

興富發第1季要登場的有3個百億級大案，分別是北市内湖區的「日湖百貨案」、北市萬華區總銷150億酒店式公寓案「台北晶麟」，及新北市林口區的130億元建案「國家1號院」，三個百億重案同步登場。近年大量高價買進土地的興富發建設集團，以潤隆的品牌加碼推案，今年第1季要推出的總案量高達425億元，遠遠的將遠雄、長虹、華固及皇翔四家營建五虎拋之在後。

營建業的龍頭國泰建設，明年度第1季就有50億元的推案量，第1季率先推出的建案為位於新竹竹北的預售案；久未推案的太平洋建設，這次則是選在東軸西移的官道中山北路上推案，案量24億元的「中山世紀」，近台泥大樓與國賓飯店，規劃130坪起跳的豪宅，以區段行情價135萬元一坪來估算，每戶的總價約1.8億元起跳。

值得注意的是，桃園地區成為推案重鎮，寶佳機構第1季在在桃園地區的推案量為37億元，遠雄建設也將於桃園龍岡推出案量35億的建案「遠雄龍岡」，及宏普建設首度插旗桃園八德的2000多坪、總銷28億的大型建案。

住展雜誌研發長倪子仁表示，桃園房市近期吸引大型上市建商持續加碼購地，已成為今年房市的大黑馬。桃園近來吸引眾家建商插旗，包括國泰金融集團、遠雄、宏普、華固、太子、聯上開發及冠德建設等重量級建商及財團，都已備妥土地，將於今年陸續推案，也讓桃園成為今年北台灣最夯的推案熱區。

資料來源:聚亨網 2012.12.27