宅女凱西(房地產市場)

景氣不佳，民眾購買預售屋，建商倒閉、無法完工的風險上升，消基會統計，每年都有建商倒閉的申訴案件，今年景氣不佳，建商倒閉的申訴案件數，恐會增加，購屋人如何自保，專家建議，消費者一定要細問，透過四大履約保證、信託契約，保障自身權益。

消基會房屋委員會召集人林旺根說表示，民眾購屋時，最好先問業者，是否提供履約保證或信託管理。

永慶房屋代銷協理王財旺指出，購買預售屋時，建商提出的保證服務，分為履約保證及信託管理2種方式，履約保證分為完工履保、價金履保，而信託管理則分為產權信託、價金信託等。

他說，建商通常會把重要訊息轉載到買賣合約上，消費者應仔細詢問，保障自身權益。

王財旺說，建商出具的履保或信託契約，保障內容不一，以「價金履約保證」為例，建商財務困難倒閉，履保內容雖註明，會將消費者的價金全數返還，但有的會另立但書，須在2年內未完工，才會全數返還價金。

建商宣告倒閉時，如果完工期還有一段時間，銀行不會撥款給建商，但是，也不會返還價金給消費者。

至於近2年較盛行的信託管理中，「產權信託」類似完工履約保證，是指建商在興建前，就先將土地與建物信託給銀行或建築經理公司，讓銀行或建經公司以第三人的身分進行監管，並簽立續建合約，當建商發生財務危機，銀行或建經公司應找營造商續建。

消費者應注意，有些建商並未簽立續建合約，當建商倒閉時，銀行便成為土地所有權人，可決定處分土地或將案子交由另一家建商續建。

林旺根認為，只有「產權信託」是不夠的，必須同時進行「價金信託」，也就是在銀行或建經公司設立「專款專用」帳戶，才可確保消費者所付出的價金，專用在土地上或不被建商動用，而且和履約保證一樣，一直到買賣手續完成且交屋後，才將價金提撥給賣方，以保障消費者權益。

資料來源:中時電子報 97.11.24