宅女凱西(房地產市場)

買股票，最怕買到雞蛋、水餃股，房子，也有雞蛋、水餃房，如何避開這些雞蛋、水餃房，成了購屋人關注重點，北區房屋總經理彭培業說，避開八大區域，房子沒增值，至少還能抗跌。

一、區域內長期沒重大建設：自己住的區域長期沒有建設，就像一灘死水一樣，沒有新的元素刺激房價，就算現在房價便宜，但一年一年折舊，要出售也賣不到好價錢。

二、區域內多區塊房屋老舊：老舊房子翻新不易，通常都要三、五年的都市計畫，配合政府的政策、富商金援，但這些因素都不掌控在買主手中，急著要買房的民眾，還是避開這些區域。

三、巷道狹小：巷道會影響會車、消防出入等，房價都很難上漲，如自家住宅前道路是單行道，要回家都必須繞一圈，自己都嫌麻煩，買方又怎麼會喜歡？並且跟鄰居之間的距離太近，隱私空間不足，生活品質就不會好。

四、距嫌惡設施兩百公尺內：加油站、焚化爐這些被大眾認為會影響健康、居住品質的設施，如果離自己家很近，房價也好不起來。

五、區域客對本地房價認知不高：買方去看房子的時後，要多在附近逛況，房子要由外而內去看，探聽鄰居對這區房價的看法，如果本地人都不看好這區的房價，最好還是別輕易嘗試。

六、大區域的最低點、小區域的最高點：同一個區域，房價也是漲跌互見，有時隔了一兩條街，一坪房價可以差三、五萬元，看房子要多看看該區域整體的房價，不要套在小區域的最高點，以後要賣，價格也不會如當初買價那麼好。

七、公眾感覺不好的區域、翻身不易：有些區域，長期就被大家貼上標籤，就算有部分都市更新，但因為負面刻板印象太強烈，房價要翻身不容易。

八、交通便捷性不高、區域交通長期壅塞：一般人住家，最低的進出次數一天至少也有兩次，如果進出的這兩次，每次都花上很長時間才能回到家，或者到達目的地，就不建議購買。

資料來源:時報資訊 96.8.27