宅女凱西(房地產市場)

 1.在高科技產業中，例如在美國開發的軟體，委由台灣的晶圓廠代工，然後在大陸組裝這種超越國度，競爭而又合作的超分工整合的發展是非常明顯的。在營建業的發展中也會產生，例如設在美國的跨國企業拿到一個在大陸的建廠規劃設計案，委託台灣的工程顧問公司規劃，台灣再把其中某些軟體設計委由印度或中國的軟體設計公司設計(因為費用較低)，整合後，再派台灣的中高階營建管理人才在現場管理、監督、控制時程與成本等(因為同是華人)，而現場施工製造者，則委託大陸本身的工程公司承包(因為價格較低，管理方便等)。這樣就形成了營建業的「超分工整合」。當然整合的過程就產生了高附加價值。
 2.由產品導向變成顧客導向的趨勢，在營建業來說，多年來已經是這樣在進行了。但未來只會更朝上下垂直整合的服務與水平關連性整合的服務進行，變成一種從規劃、設計、施工、裝修、e化設備、商業服務、資產規劃、防災、保險甚至維修、保養、景觀、陽宅、換屋、搬家等等全方位之「綜合性管理服務」。
 3.營建業的價值創造，即附加價值的提昇，在中游的一般性施工製造是只有愈來愈低，只能被動式的加強營建管理以確保已經很低的附加價值；而上游的規劃、設計、顧問、特殊工法與關鍵性建材等偏向智慧財產權、知識經濟方面及下游之防災、生態工法、綜合性管理服務等偏向管理服務方面則享有較高的附加價值，也是應該考慮的創造價值的來源。
 4.科技產業的數位化革命,必然會營響整個營建業,無論是工程規劃、設計、施工、管理、e化設備生態、防災、行銷、服務等勢必也因數位化應用而更加方便、更加快速、更加經濟。而形成產業之資訊透明化、服務一元化、多元服務化、水平垂直整合之「e-channel綜合性服務」，當然因為創造了多面的商機，自然能享有較高的附加價值。
 5.火車頭產業之一的營建業會形成一個類似金融資產管理公司的所謂「營建資產經營管理公司」的產業整合。最近立法院通過的不動產証券化政策，則更可能加速新的營建資產經營管理公司之出現，即所謂「綜合性整合服務」的時代來臨。
6.彼岸大陸在未來十年到三十年間可能成為全世界的最大製造中心，已是多數產業觀察家的共識，可預知未來全世界的產業及國家都會產生一定之變化與影響。除了相關代工產業外，國家基礎建設及營建業也快速的發展。而在營建產業鏈上工程施工製造附加價值較低，是外人很難介入的領域。但上游之工程顧問、規劃設計、關鍵材料(如水泥、預拌混凝土、磁磚、電梯、電線、電纜等)及下游綜合性服務都有較高的附加價值，未來有很大的商機與市場。

結合上述趨勢觀點,營建業上,中,下游廠商可朝這些策略方向進行:

1.營建產業工程施工製造因為是一種成熟的技術，進入門檻低，競爭力弱，附加價值低因此未來營建管 理在工程施工製造中為了確保獲利更形重要。
2.上游的智慧財產權及知識經濟領域，例如：專利的特殊施工法、特殊建材、特殊設計、工程顧問等享有較高的附加價值。
3.下游的企業品牌、綜合性服務、資產經營與管理等因為提供了更好的品質、信任感、人性化的卓越服務、完備迅速且多元化的服務與管理也能享有較高的附加價值。

摘錄至現代營建285期--營建業的微笑曲線