宅女凱西(房地產市場)

說到林口建案就一定會提到林口重劃區建設

103年完工:環球購物城

104年完工:三井購物城,機場捷運(確定跳票),林口行政園區,國賓影城,民視,TVBS...

105年完工:老爺酒店

此案主打建物主體

標榜英,日,台三國六強大師聯手規劃設計

使用較佳的建材及設備

像是瑞典吸氣閥,當層排氣,長庚活水,廚餘低溫冷藏等等

建築基地位於住二用地

因此規劃8樓雙拼或四拼格局(嚴格說應該只有7F,頂樓是樓中樓)

地下三層

B1F平面圖

純住宅使用,1F除了公設外,另有16間住家

住家前後皆有空地可使用

基地四面臨路,棟距超過20米

小環境生活機能尚可

有7-11,全家便利商店,鄰近南勢國小

上交流道車程約10-15分鐘

1F平面圖

此案的賣點就是1F和頂樓

全區總共分為A,B,C,D,E,F,G,H,I,J,K,L 12區

大部分都是雙拼格局,除了G,H當層6戶以外

7F平面圖(一)

7F平面圖(二)

G,H棟有8F,其餘各棟皆為7F樓中樓

其實就是挑高格局

建造拿到後再二次施工

8F平面圖

A,B,C,D,E,F棟   42-44坪

G,H棟     22-24坪

I,J棟       42-44坪

K棟        30,24坪

L棟        26,20.5坪

G棟規劃1+1房,後陽台及廚房略小

適合單身或小家庭居住

格局方正,但主臥有一根大柱子在室內

G1傢配圖

A棟規劃3房2廳格局

前後皆有陽台,但後陽台還是略小

主臥空間大,可規劃更衣室

但是房型不夠方正

適合一般家庭或三代同堂

A2傢配圖

車位價格:

B1F大車位    155萬

B2F大車位    145萬

B3F大車位    135萬

房屋價格:

A2-1F   42.52坪    1640萬

H3-1F   45.89坪    1865萬

綜合評價:

地段條件 

環境與生活機能 

交通動線與停車 

產品規劃特色 

價格合理性 

投資價值(增值/保值) 

建案資料:

案名:美麗莊園

投資興建:森聯建設

結構:RC

基地面積:2099坪

公設比:30%

樓層:8F/B3 

戶數:233戶

產品坪數:19-55坪

住家價格:30-33萬/坪

建築設計:廖錦盈建築師事務所

景觀設計:六國景觀設計

建造:100林建字第00647號

企劃銷售:光河廣告

基地位置:中福路,南勢三街口

接待中心:忠孝路,文化三路口