宅女凱西(房地產市場)

國內房地產市場復甦近4年，不過，隨著房價不斷創新高，市場供給量大幅放大，銀行對於房屋核貸成數與利率也出現緊縮，房仲專家張欣民建議有意購屋者，可以掌握買銀行最愛的房子、注意個人信用狀態、以信用度較高之職業申貸以及透過大型房仲公司購屋等四大撇步，就可比別人高出1到1成5的核貸額度，還是可以輕鬆貸、輕鬆還的。

美商易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，除了有些銀行房貸餘額已經到達放貸上限外，主要是最近銀行對於房貸都已有居高思危的風險意識，在房貸承作上不像過去那麼寬鬆，放貸額度由過去的9成、9成5，降到現在的7成、8成，甚至更低，利率也有漸漸走高的趨勢，甚至有些銀行還訂出一些內規，明訂特定產品、特定人士為「拒絕往來戶」，令一些自住購屋者大傷腦筋。

張欣民表示，經過3年多來的量變，今年來國內房屋市場明顯的開始出現質變，過去一面倒的賣方市場，已有逐漸轉到買方市場的傾向，但過去購屋貸款者最大的優勢，也已變成銀行業者最大，尤其在美國次級房貸風暴之後，銀行業者在承作房貸時更是趨於謹慎。

在這種情勢下，民眾如果要買屋貸款，就得抓住銀行業者的「喜好」，張欣民特別提供四大撇步，來投銀行業者所好，那就是：買銀行最愛的房子、注意個人信用狀態、以信用度較高之職業申貸以及透過大型房仲公司購屋。

他指出，銀行業者對國內房屋市場都有類似A、B、C的等級區分，A級地區房屋的房貸額度最高、利率水準較低，可以說是銀行最愛的房子，C級貸款額度低、利率高，所以在購屋前，多打聽幾家銀行，看看該房子是座落在哪一等級的房貸區，免得將來要繳較高房貸，還可能落入一旦要轉手也不容易賣掉的窘境。

其次，要十分注意個人的信用狀態，特別是小如信用卡及現金卡的繳款狀況，大至不隨便替別人做保，這些都會影響銀行要不要貸款給你，或是借款的條件好壞，例如有不少前2年雙卡風暴下的卡奴，現在想要買房子，就無法順利借到錢。

另一種方法是提高貸款者的信用，易而安不動產表示，銀行承作房屋貸款，除了看房屋產品本身外，就是看借貸者還款的能力，所以還款能力越高者（如三師、公務員、上市櫃公司員工等），房貸條件越好，反之，房貸條件就較差。所以如果老公是開計程車，老婆是公務員，則以老婆名義借貸，其房貸條件絕對比老公好很多。

另外，透過大型房仲公司購屋，也可以提高購屋者房貸的貸款條件，因為房仲公司與銀行都有長期的房貸合作關係，所以透過這些房仲公司買屋都可取得較優惠的房貸條件。

資料來源:東森新聞 96.8.23