宅女凱西(房地產市場)

追著房價跑的購屋者暫時可以喘口氣了，根據房仲業的成交資料顯示，7月份房價走勢呈現微幅回檔的跡象，住宅平均成交價格較6月份下修1.5％，其中又以桃園房價跌幅最大，約4.4%，僅台中巿逆勢上漲。

時序由第二季傳統房市旺季轉入第三季，造成價格回檔修正外；銀行針對套房等投資性質較高產品，縮減房貸成數，也增加首購族的負擔，進而影響交易價格。

桃園跌最多台中逆勢上揚

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，近期銀行縮減房貸成數的舉措，對於投資型產品以及非位於市中心的房屋交易產生了抑制的效果。尤其15坪以下的小套房，若非位於市中心或捷運站旁，要找到願意承貸的銀行並不容易，如北縣地區，除了新板特區或商業活動較密集的捷運站周邊外，套房交易有明顯減少的情況。

根據信義房屋調查，7月份北中南主要都會地區，除台中市因高價住宅銷售頗佳，價格持穩、微幅上外，台北縣市、桃竹及高雄約有2％至4%的小幅修正。

永慶房仲集團表示，整體而言，7月全台地區市場仍未脫離「高檔盤旋」格局，只有台中中高總價住宅銷售表現一枝獨秀，惟在短期價格走高的情況下，亦須面對盤整的壓力，成交天數已較過去拉長。

展望未來，太平洋房屋總經理高永昆認為，隨著2008大選將至，物價、房價、股價「三價」問題，必將成為施政重點議題，政策將持續做多，加上通貨膨脹的購屋保值心理，預期房屋市場經過兩、三個月的短暫沉寂後，將逐漸活絡起來。

資料來源:中時電子報  96/8/7