世界各國房產稅專題-英國篇 @ 宅女凱西(房地產市場)

英國房產稅：細分徵稅級次，主要為市政稅(Council Tax)

英國的不動產市場歷來吸引了大批海外投資者，極其重要的因素是其非常完備、高效、具有透明度的不動產稅制。其中，住房財產稅(Council Tax，以下簡稱市政稅)，是對房產所有者或承租人使用的土地、房屋等不動產按照評估價值的一定比例徵稅，是地方政府的重要稅收的收入來源。其歷史可追溯到1601 年伊莉莎白時期的貧困救濟法案中的家庭稅(DomesticRates)。

市政稅具體內容分為三部分：Authority Charge，水費（Water）和汙水處理費（Sewerage）。

房產其他相關稅收：有關房地產權屬轉移的稅收：印花稅、遺產稅；
有關房地產增值和收益的稅收：資本增值稅、個人所得稅和公司所得稅。

世界各國房產稅專題-英國篇英國/桑德蘭大學學生公寓，4.6萬英鎊起/套，包租保證9%年回報率

市政稅

徵稅主體和物件：英格蘭不對房產徵收年度稅。而是由房子的業主或租客(如果房屋是出租情況，則由租客繳納)向當地政府上繳市政稅，主要用於員警，垃圾處理和清潔打掃街道的費用。市政稅是英國唯一的地方稅，是對居民住宅按房產價值徵收的一種稅,。

納稅人為年滿18歲的住房所有者或者住房承擔者（含地方政府自有房屋的租客）,包括永久地契居住者、租約居住人、法定居住人、特許居住人、居住人業主六類。如一處住房為多人所有或多人居住，則這些人將共同負有納稅義務。

計稅依據：房屋價值，房屋價值根據市場座標，由價值評估機構進行評估，估價的基礎是每所住宅1991年4月1日時的資本價值，即每所住宅基於某些估價假設在那時的市場價格。每5年重估一次，按房產的價值分為A-H共8個級別，分別徵收不同的稅額，其最高稅率為最低稅率的25倍。

稅率：以英格蘭為例，在A-H的八個級別中，D級作為參照級，每年的房地產稅只規定D級的稅值，其他級別的稅值自然產生。例如：

A級是40,000英鎊以下，房地產稅是D級的6/9（67%），平均納稅845英鎊；
B級是40,001英鎊-52,000英鎊，房地產稅為D級的7/9（78%），平均納稅986英鎊；
C級是52,001英鎊-68,000英鎊，房地產稅是D級的8/9（89%），平均納稅1,127英鎊；
D級是68,001英鎊-88,000英鎊，房地產稅是9/9（100%），平均納稅1,268英鎊；
E級是88,001英鎊-120,000英鎊，房地產稅是D級的11/9（122%），平均納稅1,550英鎊；
F級是120,001英鎊-160,000英鎊，房地產稅是D級的13/9（144%），平均納稅1,832英鎊；
G級是160,001英鎊-320,000英鎊，房地產稅是D級的15/9（167%），平均納稅2,113英鎊；
H級是320,001英鎊以上，房地產稅是D級的18/9（200%），平均納稅2,536英鎊。
減免政策：市政稅的減免政策主要有折扣、優惠、傷殘減免等幾類。具體如下：
a. 折扣：對只有一處住房，且居住者中只有一位是成年人的，可享受住房價值額25%的折扣；對有兩處以上住房、居住者中只有一位是成年人的，可享受住房價值額 50%的折扣；對學生、醫生、學徒、受培訓的年輕人等，免除此稅。而且如果某一成年人與醫生合居一所住房，可享受住房價值額25%的折扣。
b. 優惠：最高可達100%。低收入納稅人，獲得多少優惠取決於納稅人的收入、儲蓄和個人境況。符合優惠條件的，納稅人應在申報之前向地方政府提出申請。已獲得住房福利和人頭稅優惠的納稅人，則無需再另外提出申請。
c. 傷殘減免：對某些傷殘者因特殊情況而需要得到更大減免的，地方政府在徵稅時，可以降低其按住房價值應納稅的檔次，而給予適當減稅照顧。

英國政府對海外投資家提供的優惠政策

對於海外投資家，英國是相當友善的，最主要的免稅部份是資本利得稅，您出售英國房產所賺的價差，在英國是完全免稅的。而租金收入，如果年所得在9,440英鎊(約450,000台幣)以下，也是免收個人所得稅。

以下列舉從買屋、持屋到賣屋，所各項攸關海外投資家的稅費：

世界各國房產稅專題-英國篇海外投資家在英國置產所會涉及的稅費