宅女凱西(房地產市場)

英國房產稅：細分徵稅級次，主要為市政稅(Council Tax)
英國的不動產市場歷來吸引了大批海外投資者，極其重要的因素是其非常完備、高效、具有透明度的不動產稅制。其中，住房財產稅(Council Tax，以下簡稱市政稅)，是對房產所有者或承租人使用的土地、房屋等不動產按照評估價值的一定比例徵稅，是地方政府的重要稅收的收入來源。其歷史可追溯到1601 年伊莉莎白時期的貧困救濟法案中的家庭稅(DomesticRates)。
市政稅具體內容分為三部分：Authority Charge，水費（Water）和汙水處理費（Sewerage）。
房產其他相關稅收：有關房地產權屬轉移的稅收：印花稅、遺產稅； 
有關房地產增值和收益的稅收：資本增值稅、個人所得稅和公司所得稅。

在少子化、人口老化及都市更新整個卡住下，學者憂心指出，未來10年台灣人口成長停滯，65歲以上人口卻增加150萬人，40年以上屋齡老宅更將增加200萬戶，將對台灣都市結構產生巨大衝擊。
 
政大商學院信義不動產研究發展中心日前舉辦了「人口結構改變對住宅市場影響及政策因應方向」討論會。與談學者包括國立台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文、住宅學會理事長薛立敏、財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成等。

台北市去年十二月不動產買賣移轉共三三○四棟，總計去年全年共三八五七一棟，比二○○三年ＳＡＲＳ期間還低，創十年來新低。房仲分析，應是房價來到相對高點，再加上一連串打房政策，使得整體交易量下滑，相較十年平均移轉棟數五．九萬棟，減幅約三十五％。
共3.8萬棟 創十年以來新低
近幾年房市移轉數量震盪頗為劇烈，尤其二○一一年六月奢侈稅、二○一二年六月高價豪宅的限貸令及二○一二年十月中的實價資訊揭露等，政府接連祭出抑制房價政策，衝擊房市交易量。

 
住展雜誌今天指出，明年第1季上市上櫃建商的推案量爆出1337億元的量體，顯示建商避開實價登錄因素將推案遞延，因而出現明年第1季爆量推案的市況，與去年928檔實際推案量縮4成的窘況，已出現明顯翻轉；但相較去年首季推出2400億元，案量還是減少近4成，顯現在環境不景氣及政府打房影響下，建商推案仍處觀望。
 

一位房仲公司副總經理說，「只買看得到的房子，所以從不買預售屋」；但也有人因為買預售屋，「賺」到了1/3棟房子。業者指出，買預售屋如同「賭」2~3年的房市，目前要買預售屋，除了考量現金流，更要仔細研判房市走勢，並了解且留意建商的財務和建築品質。
 
實價開放查詢後，對預售屋確實產生相當影響，由於預售屋是1年半到3年工程期間繳付兩成自備款，也成為預算有限購屋客的選項。

航空城計畫啟動了。高鐵青埔特定區在冠德建設、國泰人壽相繼進駐開發後，榮景可期，房地產也跟著起飛。房仲業預估，青埔特定區未來一定會出現每坪百萬元土地。
 
房仲預言出現土地每坪百萬
國泰人壽九月取得「高速鐵路桃園車站特定區產業專用區開發經營案」後，昨天上午在高鐵局舉行簽約儀式，由高鐵局長朱旭與國泰人壽總經理熊明河代表雙方，桃園縣長吳志揚在場見證。這項經營案計畫內容是由國泰人壽取得五十年土地使用權，在A18站區（高鐵桃園站）近廿二公頃產業專用區上，打造一座結合國際商務及購物娛樂的「國際商務城」。

台灣的房市施行實價登錄，也讓房價更加透明化，但另一個也需要透明的，就是無障礙空間。根據調查，無障礙空間設計，已經成為不少購屋族的重要考量，像是針對身障者、銀髮族或新手媽媽，電梯設備還有避難坡道、安全扶手等等，都期盼能夠包含在內，甚至對於視障者也得增加點字設備，才能讓他們也感到居住幸福。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，根據內政部到今年6月統計，身心障礙人口占總人口之比率約為4.77％，較100年同期微增0.09個百分點，有逐年上升趨勢，而依據行政院經建會預估，65歲以上占總人口比率102年將達到11.6%，民國117年更將突破2成達到22.5%的比例，等於全台每五人中就有一個是65歲以上的銀髮族。

「無障礙環境」是一種人性化空間的實現，主要是確保「人的移動權」，讓所有人能共同參與社會活動。起初世界各國對於「無障礙環境」僅是針對身障者及銀髮族的角度來思考，後來更廣納孕婦及兒童的需求，顯見「無障礙環境」已逐漸受到大家矚目。台灣房屋調查來店客，針對家中有身障者、銀髮族及新手媽媽三大類別，對於居住空間的「無障礙環境」，「電梯設備」最受重視，其次為「避難層坡道」、「安全扶手」及「室內通路走廊寬敞」等無障礙設施。

實價登錄爭議不斷！繼網路當機、登錄價格異常過低外，又有地政士指剛交屋的新成屋，因實價登錄時會將過戶日設為交易日，導致登錄價格可能是幾年前預售的舊價格，而非目前實際售價，恐造成民眾誤解，「是實價登錄的最大盲點。」學者表示，實價登錄只能參考，民眾仍須多做功課。
 
據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示，新北市林口區出現逾30筆今年7月完工的資料，經查應為日前陸續交屋的遠雄「未來之光」。不計是否含車位，該案實際成交價每坪約21~26萬元，與3年前預售每坪開價26萬元差不多。「未來之光」屋主之一的胡先生說，2009年購買預售案，最近完成交屋，因產權移轉，確實有登錄實價，登錄價格就是當初預售時成交的金額。 

住商推出新型態網路購屋互動模式，介面操作簡單，可以讓消費者了解可負擔貸款金額，才不會背負太多債務。

實價登錄價格公開後，除了價格真實與否被討論，在價格公開後，房仲業者能提供哪些更深度服務，滿足消費者更多元的購屋需求與期待，也成為整個房仲業界關心的話題。有鑒於此，全台單一品牌最大房仲業者-住商不動產，從選填志願的「落點分析」概念發想，規劃出領先業界的「購屋評估」系統，加入收入、結婚、生子等變因，輔以客製化與人性化的操作，讓客戶在購屋前就能做好購屋規劃，輔以精選推薦物件，協助購屋人達到「便宜買屋，安穩成家」的目標。

專屬個人 打造獨一無二的購屋規劃
住商不動產總經理陳錫琮表示，繼今年上一波段從消費者的購屋迷思角度切入，提出「快速購屋顧問服務」，協助消費者建立正確的購屋觀念，進而快速購屋的作法獲得廣大迴響後。到了今年第四季，面對實價登錄上線的變革，住商一樣從關心消費者的角度切入，提醒消費者不只找便宜，更要在購屋前應作完整的購屋力評估，打出「買屋第一站，先上住商ican 購」的口號，用簡明易懂的方式，改變消費者購屋習慣。讓消費者在買屋前，除了看價格，還會考量客觀條件，做好人生財務規劃，不只便宜買屋，更能聰明成家。

你知道全台灣沒人住的房子有多少嗎？數字有點嚇人，總共有156萬戶。今年11月3日，行政院主計處公布了一份「人口及住宅普查」初步統計結果，全台空屋率從10年前的17.6%爬升到19.3%。不少學者專家均發表意見，疾呼政府不能再坐視不管，應該要拿出更多解決方案，正視空屋率問題。


▲近10年來新北市新屋供給大於需求量，導致空屋率攀升。（攝影者．翁挺耀）