買屋要快出價要準
如果你要買的是預售屋或新成屋，你一定要事先打聽週遭行情，查閱各大房仲業者的網站，了解一下週遭的中古屋行情，再來就是翻閱房地產專業雜誌，從裡面獲得行情資訊。
建案的開價永遠不是真正的成交行情，台北市是全台房價行情最不公開透明的地區，依據行政區的不同，開價往往和成交價有明顯落差，最誇張的一次是台北市某建案曾出現75折的價差，也就是每坪開價70萬元，成交價落在55萬元。
| 建案開價永遠不是成交行情，台北市是全台行情最不公開透明的地區 |
桃園的開價最接近成交價，大約在95折到98折之間，算是相當公開透明的房地產區域。新竹也差不多，除了極少數豪宅的價格悖離市場行情外，成交價大約是開價的93折到95折之間。
習慣上建案的房價會依據銷售成數逐漸提高，例如賣到3成調漲一次，過5成再調漲一次，過7成再調漲一次。因此，若你確定要買房子，而且也決定好購屋區域時，你出手一定要快，最好在建案剛公開的時候便下訂，一方面這時候的價格通常是相對低點，另一方面接待中心急著開紅盤、討個好采頭，彈性會比較高。
| 若你確定要買房子，你出手一定要快，最好在建案剛公開的時候便下訂 |
如果你是在台北市以外的地區購屋，建議你出價金額不要低於開價的85折，不然賣方會私下笑你不了解行情。
如果等到建案銷售過5成之後才要進場購買，這時建商財務槓桿過關，你將發現賣方的姿態會明顯提高，無論要談到好價格或好條件，都會比較辛苦。
資料來源:奇摩房地產 96.09.04
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