- Jun 23 Wed 2010 11:22
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林口四季悅
- Jun 23 Wed 2010 10:35
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民國99台灣久久－創業一百年 地王的故事 有土斯有財 擁地如養金雞母
很難想像，一八九六年，台北城內新起街(今長沙街一帶)，一坪土地才十錢；一百多年後，國有財產局今年一月底標售台北市精華區羅斯福路三段土地，每坪以七一九萬元天價標脫。百年來，土地價格相差了千萬倍，實在驚人。
六十盒牛奶糖 換精華區一坪
六十盒牛奶糖 換精華區一坪
- Jun 22 Tue 2010 12:12
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稙村秀
泰山又出現一個新案子,位於明志路二段136巷內,往上走就是登山步道,往下走到明志路口就是之前利菁代言的可可亞建案
此案靠著山邊蓋,窗戶打開就可看見樹海,環境清幽,喜歡這種住家環境的人可以考慮,感覺真的很不錯
- Jun 19 Sat 2010 09:27
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北市豪宅『賺很大』 豪宅客趨之若鶩
有錢人皆認為，購買豪宅的漲幅與獲利很高，根據住展雜誌提供的資料顯示，豪宅的漲幅確實驚人，從附表中可看出，這些鼎鼎大名的豪宅個案，豪宅客當初買的預售房價，幾乎都是區段內創新高的建案，然時至今日，這些豪宅的漲幅從21%~150%不等，現象顯示，豪宅買得愈早，賺得愈多，真的是『賺很大』。
以台灣第一首富郭台銘及林百里、曹興誠所住的北市信義計劃區「信義富邦」為例，預售的價格為73萬元一坪，目前「信義富邦」的成交價已達每坪180萬元，12年來漲了146%，一戶的價差高達107萬元，以最小戶110坪來估算，一戶就賺了近1. 2億元。
至於名歌手張惠妹購買的「信義之星」，10年來的漲幅也高達一倍；而中山區大直重劃區，明水路第一排的「輕井澤」及「帝景水花園」，「輕井澤」有李遠哲及李安妮住在裡面，「帝景水花園」張忠謀則買了頂樓合併的兩戶，其中賣相以「清井澤」較佳，在諸多指標豪宅中表現最為突出，10年來漲了1.5倍，一戶一坪賺了90萬元，以一戶128坪來算，當初買預售屋的豪宅主人，一戶就現賺了1.15億元。
連戰及郭台銘即將入住的北市仁愛路四段「宏盛帝寶」，2001年預售開賣時賣的並不好，預售開賣的價格為100萬元，目前的成屋價格已拉抬至每坪200萬元左右，漲幅一倍，以主力坪數150坪來算，買就賺了1.5億元，大坪數的250坪，更是現賺了2.5億元。
豪宅產品的漲幅，或許較同期間套房或一般住宅為高，但因為豪宅的坪數動輒一、二百坪，不是一般小老百姓所能負擔，是有錢人玩的遊戲，而豪宅動輒獲利都是以好幾千萬或億元計算，所以真正的有錢人還是寧願買豪宅，因為賺到的總金額高、投資報酬率也高，於是許多豪宅客「買來放著就好」。
一般市井小民買房子是『以小博大』，買豪宅的客層則是『以大博大』，豪宅只要產品力夠強，並有其稀有性、特殊性，以現階段豪宅市場的銷售狀況來看，還是可以賣的嚇嚇叫，近期北市大安區的「基泰台大」、士林區的「天子」、中山區的「華固鼎吉」及南港區的「華固天匯」等豪宅預售建案皆高奏凱歌，顯示豪宅市場的遠景持續受到台灣豪宅客及台商的青睞。
六月兩岸即將簽署ECFA，加上大陸嚴厲打房，此舉將使台商及大陸豪宅客將資金轉進台灣，而投資報酬率高的台北市豪宅正是他們下手的標的。所以只要政府落實放寬對大陸人士購買國内房地產的相關限制，打算集資購買豪宅的陸資人士，預計將前仆後繼的湧現，豪宅是最有可能成為直接受惠的產品之一，而後市看好。
房市短期受歐元區債信危機及南北韓對立情勢升溫等衝擊，交易量雖出現走緩現象，但在各項經濟數據逐漸好轉及建商創高價個案陸續推出的情況下，大台北房價依舊處於高檔局面。
根據住展雜誌調查近期的豪宅交易量，雖有些許下滑，但主要是建商與屋主惜售、釋出量不多所致。同時，亦可發現預售豪宅成交比重增加、投機客逐漸退場的現象，顯見台北市豪宅市場長期仍會穩健成長，市中心頂級豪宅將正式走向國際市場，並受到跨國企業、國內外頂級人士及高資產客戶的青睞。
- Jun 14 Mon 2010 11:41
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預售屋履約保證 明年上路
過去不乏民眾繳交一筆金額購買預售屋後，卻面臨建商倒閉，求償無門的情況。行政院消費者保謢委員會研議新規定，將強制建商提供消費者履約保證機制，最快明年2月上路。
消保會已通過預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項部分條文修正。將由內政部公告後八個月後公告施行，預計明年2月後，所有預售屋都要強制執行履約保證，以確保消費者購屋權益。
消保會昨天召開「預售屋強制履約保證機制有譜了」記者會。消保會表示，此案通過後，與現況最大不同是計有「四加一」種履約保證方式，可擇一使用。
消保會法制組組長邱惠美表示，最快明年2月起，建商可選擇價金返還、價金信託、連帶擔保、連帶保證等方式，選擇其中一種適合的履約保證。「若上述四種方式都不適用，建商也可另擬履約保證，但必須經過內政部同意。」
邱惠美指出，在價金返還保證部分，由金融機構承作價金返還保證，即使建商倒閉，消費者仍可拿回已支付的價金。
消保會表示，價金信託履約保證，意指建商需將預售屋價金交付信託，由金融機構設立專款專用帳戶，避免建商將收取的款項挪作他用。在信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管。如果建商無法依約完工交屋，受益權則屬於買方。
建商可選擇與同業同級公司相互連帶擔保，若建商無法完工，消費者可持買賣契約，要求連帶擔保公司完成建案後交屋。消保會指出，連帶擔保公司不得拒絕，也不能要求任何費用或補償。建商也可選擇加入全國或各縣市建築開發商同業公會辦理的連帶保證協定。
消保會指出，消費者驗收預售屋時若發現缺失，有權將總價款的5%作為保留款，等建商修繕完畢，雙方複驗完成後再支付。
閱報祕書／預售屋履約保證
預售屋履約保證，由銀行針對預售屋出具保證書，由建商執行履約管理，確保建築業者履行合約內容，以確保購屋者權益。
履約保證範圍包括預售屋價金、產權、施工保證等，未來若建商惡性倒閉，因預售屋價金已交付銀行信託，消費者仍可拿回已付款項。若預售屋有缺失，消費者有權將總價款的5%作為交屋保留款，等到建商修繕完畢後再支付。
資料來源：經濟日報 資料日期：2010/6/14
消保會已通過預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項部分條文修正。將由內政部公告後八個月後公告施行，預計明年2月後，所有預售屋都要強制執行履約保證，以確保消費者購屋權益。
消保會昨天召開「預售屋強制履約保證機制有譜了」記者會。消保會表示，此案通過後，與現況最大不同是計有「四加一」種履約保證方式，可擇一使用。
消保會法制組組長邱惠美表示，最快明年2月起，建商可選擇價金返還、價金信託、連帶擔保、連帶保證等方式，選擇其中一種適合的履約保證。「若上述四種方式都不適用，建商也可另擬履約保證，但必須經過內政部同意。」
邱惠美指出，在價金返還保證部分，由金融機構承作價金返還保證，即使建商倒閉，消費者仍可拿回已支付的價金。
消保會表示，價金信託履約保證，意指建商需將預售屋價金交付信託，由金融機構設立專款專用帳戶，避免建商將收取的款項挪作他用。在信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管。如果建商無法依約完工交屋，受益權則屬於買方。
建商可選擇與同業同級公司相互連帶擔保，若建商無法完工，消費者可持買賣契約，要求連帶擔保公司完成建案後交屋。消保會指出，連帶擔保公司不得拒絕，也不能要求任何費用或補償。建商也可選擇加入全國或各縣市建築開發商同業公會辦理的連帶保證協定。
消保會指出，消費者驗收預售屋時若發現缺失，有權將總價款的5%作為保留款，等建商修繕完畢，雙方複驗完成後再支付。
閱報祕書／預售屋履約保證
預售屋履約保證，由銀行針對預售屋出具保證書，由建商執行履約管理，確保建築業者履行合約內容，以確保購屋者權益。
履約保證範圍包括預售屋價金、產權、施工保證等，未來若建商惡性倒閉，因預售屋價金已交付銀行信託，消費者仍可拿回已付款項。若預售屋有缺失，消費者有權將總價款的5%作為交屋保留款，等到建商修繕完畢後再支付。
資料來源：經濟日報 資料日期：2010/6/14
- Jun 12 Sat 2010 13:20
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玄泰富帝
此案為泰山18最近幾年唯一預售案,前一個案子是三年前君臨天下,當初君臨天下約開價19萬/坪,沒想到事隔幾年泰山已經漲到2字頭,甚至快接近3字頭
泰山18甲重劃區距離新莊副都心約1公里,副都心最近開價以來到5字頭,泰山預售案開價相對平易近人,若不是泰山開發腹地狹小,近年來推案量少,否則依照新莊漲幅應該不止這樣的價格
- May 24 Mon 2010 09:47
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文山區8.1萬坪重劃 育樂通包
北市府近年頻推都市計劃案，除北投士林科學園區、奇岩新社區、社子島3大案以外，文山區也有2重點計劃案。佔地8.1萬坪的文山區老泉里細部計劃終於在近日出爐，從本月19日起公開展覽30天，全區規劃重點是休閒產業專用區、住宅區，最快2017年完成重劃。
老泉里都市計劃案規劃2.5萬坪為休閒產業專用區、7千坪住宅區，還有公園、公共設施及學校用地等，重劃完成後可容納約1800名居住人口。北市府都市發展局都市規劃科劉炯庭說，細部計劃案公開展覽後，下一步送請都委會審議，順利的話最快2017年完成。北市府另一個位於文山區木柵路五段的都市計劃案，近期也將提細部計劃進入公開展覽程序。
附近有裕隆城
北市文山區老泉里計劃案的基地範圍從景美溪南側，延伸往東至政治大學後門、西到一壽橋旁，南至東山高中校地，現在只有老泉街、老泉街26巷2條道路開通，其餘範圍都是樹林。
信義房屋文山木新店專案協理林偉彬說，老泉里計劃鄰近福爾摩沙高速公路新店交流道，附近又有新店裕隆城開發案，若2案開發湧進就業人口後，新店中興路三段、及文山區木新路三段附近的房市優先受惠；目前2地的住宅房價相近，中古大樓每坪35~45萬元，公寓每坪約30萬元。
老泉里計劃小檔案
位置：北臨景美溪南岸、東至政治大學、西到一壽橋旁，南到東山高中
基地面積：8.1萬坪
土地分區：2.5萬坪休閒產業專用區、6千坪住二用地、1千坪市民住宅區，其餘4萬餘坪為公園、公設及學校用地
容納人口：估1800人
開發時間：預計2017年全區土地重劃完成
資料來源：蘋果日報 資料日期：2010/5/24
老泉里都市計劃案規劃2.5萬坪為休閒產業專用區、7千坪住宅區，還有公園、公共設施及學校用地等，重劃完成後可容納約1800名居住人口。北市府都市發展局都市規劃科劉炯庭說，細部計劃案公開展覽後，下一步送請都委會審議，順利的話最快2017年完成。北市府另一個位於文山區木柵路五段的都市計劃案，近期也將提細部計劃進入公開展覽程序。
附近有裕隆城
北市文山區老泉里計劃案的基地範圍從景美溪南側，延伸往東至政治大學後門、西到一壽橋旁，南至東山高中校地，現在只有老泉街、老泉街26巷2條道路開通，其餘範圍都是樹林。
信義房屋文山木新店專案協理林偉彬說，老泉里計劃鄰近福爾摩沙高速公路新店交流道，附近又有新店裕隆城開發案，若2案開發湧進就業人口後，新店中興路三段、及文山區木新路三段附近的房市優先受惠；目前2地的住宅房價相近，中古大樓每坪35~45萬元，公寓每坪約30萬元。
老泉里計劃小檔案
位置：北臨景美溪南岸、東至政治大學、西到一壽橋旁，南到東山高中
基地面積：8.1萬坪
土地分區：2.5萬坪休閒產業專用區、6千坪住二用地、1千坪市民住宅區，其餘4萬餘坪為公園、公設及學校用地
容納人口：估1800人
開發時間：預計2017年全區土地重劃完成
資料來源：蘋果日報 資料日期：2010/5/24
