- Oct 21 Thu 2010 13:41
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板橋-青木賞
- Oct 21 Thu 2010 10:20
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農舍2年才能建 5年才能賣
最快年底完成修法 明年上路
為了杜絕有心人士炒作農地和農舍 ，農委會研議修正農業發展條例子法，將嚴格限制一般農地買賣方式。新法將規範農民購買農地兩年後，才可興建農舍；且農舍興建五年後始可買賣，以杜絕建商濫用農地大建豪宅銷售。預計最快年底完成修法，明年上路。
農委會水土保持局局長黃明躍表示，民國89年農業發展條例修正後，幾乎等於敞開大門，農地可自由買賣，買賣也沒有資格限制，導致任何人都可買賣農地，因此造成目前鄉間大型、豪華農舍林立，有的拿來當民宿、有的當KTV，或者經營餐廳營業，甚至農地變成大型豪宅建地，變相使用。
監察院實地調查後，9月初糾正農委會與內政部，農委會立刻決定修正農發條例第18 條「農業用地興建農舍辦法」的子法。未來，一旦農地買賣完成，兩年後才可興建農舍；五年以後，才可以再買賣這間已蓋好的農舍。
增加建商成本 阻止炒作農地
黃明耀表示，這是為了杜絕民眾購買一般農地後立即脫售，優良農地成為建商眼中的優良建地；而修正後的新法明定用「兩年」、「五年」拖延農地農舍買賣，未來將大大增加建商成本，可阻擋有心人士炒作農地、濫建豪宅。修正後的法規將送交立法院備查，預計最快明年實施。
買賣農地的「農民」身分資格也將重新規範。黃明耀表示，對於「農民」的定義，未來要修法重新界定，農委會初步規劃，若有專業職業的人，便不能界定為「農民」，當然也不會允許蓋農舍。根據目前法令規定，農地面積必須超過0.25公頃以上才可蓋農舍，而且農舍面積最大只能占農地總面積的10%，其他土地都必須耕作，或從事農業生產。水保局承認，農發條例89 年通過後，將農地買賣的大門敞開後，要關起來確實困難重重。
資料來源：聯合晚報 2010/10/21
為了杜絕有心人士炒作農地和農舍 ，農委會研議修正農業發展條例子法，將嚴格限制一般農地買賣方式。新法將規範農民購買農地兩年後，才可興建農舍；且農舍興建五年後始可買賣，以杜絕建商濫用農地大建豪宅銷售。預計最快年底完成修法，明年上路。
農委會水土保持局局長黃明躍表示，民國89年農業發展條例修正後，幾乎等於敞開大門，農地可自由買賣，買賣也沒有資格限制，導致任何人都可買賣農地，因此造成目前鄉間大型、豪華農舍林立，有的拿來當民宿、有的當KTV，或者經營餐廳營業，甚至農地變成大型豪宅建地，變相使用。
監察院實地調查後，9月初糾正農委會與內政部，農委會立刻決定修正農發條例第18 條「農業用地興建農舍辦法」的子法。未來，一旦農地買賣完成，兩年後才可興建農舍；五年以後，才可以再買賣這間已蓋好的農舍。
增加建商成本 阻止炒作農地
黃明耀表示，這是為了杜絕民眾購買一般農地後立即脫售，優良農地成為建商眼中的優良建地；而修正後的新法明定用「兩年」、「五年」拖延農地農舍買賣，未來將大大增加建商成本，可阻擋有心人士炒作農地、濫建豪宅。修正後的法規將送交立法院備查，預計最快明年實施。
買賣農地的「農民」身分資格也將重新規範。黃明耀表示，對於「農民」的定義，未來要修法重新界定，農委會初步規劃，若有專業職業的人，便不能界定為「農民」，當然也不會允許蓋農舍。根據目前法令規定，農地面積必須超過0.25公頃以上才可蓋農舍，而且農舍面積最大只能占農地總面積的10%，其他土地都必須耕作，或從事農業生產。水保局承認，農發條例89 年通過後，將農地買賣的大門敞開後，要關起來確實困難重重。
資料來源：聯合晚報 2010/10/21
- Oct 13 Wed 2010 09:53
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售屋小姐揭祕 購房陷阱曝光
大陸房價高漲，市井百姓視買房為人生最重要大事，但買房陷阱甚多，有匿名的售屋小姐在網上公布各項欺騙手法，讓人大開眼界，也獲得網友們的熱情吹捧，將這帖子稱為「售樓小姐的真心話」。
◎購房所付的保險費其實是可以打85折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。
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- Oct 01 Fri 2010 10:03
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冠德美麗台北
- Aug 25 Wed 2010 09:45
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誰會是這一波房地產盛世的終結者？
未來幾年，慎防「ECFA」啟動後，台灣房價先盛後衰
台灣房地產自2003年SARS以來歷經七年的景氣回升，大台北地區房價節節高漲，從技術循環面而言，確實已經面臨高檔轉折的風險期。2008年上半年政黨輪替，市場一片樂觀聲中，房市一路飆漲，然而2008年下半年因為世界金融海嘯的影響，斬斷了當時房價即將衝出的危機，這個全球性的經濟風暴，對房地產而言，形成經濟基本面的不利因素，加上技術循環面處於高檔的不利位置，產學界一致認為房價正式面臨反轉下修階段，並異口同聲預測房地產即將結束七年的景氣榮景。未料，事隔不到三季，全球金融危機解除，亞洲地區率先各區經濟景氣回升，基本面的利多振奮，再加上政府對陸資來台購置不動產辦法的修正放寬，以及兩岸ECFA預期樂觀的心理效應，讓全台不動產市場在基本面與消息面利多的激勵下齊步翻揚，這一波將近一年半的反彈也特別強勁，台北市房價足足上揚30%，台北縣則上揚28%，連台中市也齊步上揚29%，逼得央行祭出『針對性的打擊炒房』政策，這個政策的確讓幾乎要脫韁的大台北房市暫時得以收斂，房價也在短線縮手的狀態下陷入短期盤整。
台灣房地產自2003年SARS以來歷經七年的景氣回升，大台北地區房價節節高漲，從技術循環面而言，確實已經面臨高檔轉折的風險期。2008年上半年政黨輪替，市場一片樂觀聲中，房市一路飆漲，然而2008年下半年因為世界金融海嘯的影響，斬斷了當時房價即將衝出的危機，這個全球性的經濟風暴，對房地產而言，形成經濟基本面的不利因素，加上技術循環面處於高檔的不利位置，產學界一致認為房價正式面臨反轉下修階段，並異口同聲預測房地產即將結束七年的景氣榮景。未料，事隔不到三季，全球金融危機解除，亞洲地區率先各區經濟景氣回升，基本面的利多振奮，再加上政府對陸資來台購置不動產辦法的修正放寬，以及兩岸ECFA預期樂觀的心理效應，讓全台不動產市場在基本面與消息面利多的激勵下齊步翻揚，這一波將近一年半的反彈也特別強勁，台北市房價足足上揚30%，台北縣則上揚28%，連台中市也齊步上揚29%，逼得央行祭出『針對性的打擊炒房』政策，這個政策的確讓幾乎要脫韁的大台北房市暫時得以收斂，房價也在短線縮手的狀態下陷入短期盤整。
- Aug 19 Thu 2010 15:00
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人口結構變遷 房地產後市的『潘朵拉盒子』
希臘神話中有一則故事：『潘朵拉的盒子』，大約是說潘朵拉戰勝不了好奇心，終究打開了宙斯囑咐，千萬不可打開的盒子，於是原本放在裡頭的疾病、罪惡、飢荒等不幸事物全跑了出來。西方文化以此引喻一些人們不願面對、寧可忽略不視的事情。而以房地產來說，除『實價課稅』外，還有一項，也一直被藏在房地產(業界)『潘朵拉盒子』裡面，那就是『人口結構變遷』。
根據筆者側面了解，某些業界人士，私底下確實在關注人口結構變化的問題，也有人開始做若干因應，但在公開場合，卻鮮少有人願意談及此事，媒體相關討論也多半點到為止，但是不談論，不代表趨勢就此停止。根據昨日經建會發布最新推計，按照目前相關趨勢，民國112年台灣人口將正式邁入負成長階段，比原先預定的提早四年發生。
根據筆者側面了解，某些業界人士，私底下確實在關注人口結構變化的問題，也有人開始做若干因應，但在公開場合，卻鮮少有人願意談及此事，媒體相關討論也多半點到為止，但是不談論，不代表趨勢就此停止。根據昨日經建會發布最新推計，按照目前相關趨勢，民國112年台灣人口將正式邁入負成長階段，比原先預定的提早四年發生。
