抑制炒房投機客的奢侈稅昨天上路，政府接下來將鎖定假借停車場養地的財團。財政部、交通部已達成共識，近期內廢止停車場適用地價稅優惠稅率的解釋令，防堵財團養地節稅。
台北市稅捐處官員表示，目前財團只要把空地改建為合法停車場，就可享有千分之十的地價稅優惠稅率；一旦優惠條款廢除後，這些利用停車場養地的業者，最重要繳千分之五十五的地價稅，稅負將大大加重。
官員昨天透露，相關共識已報請行政院，最快本月底可實施。
但官員強調，限縮地價稅優惠的只限有養地嫌疑的空地停車場；一般大樓附設的停車場，沒有養地問題，不會被取消優惠。
都會地區寸土寸金，不少財團把手中大批精華區土地放著「養地」，卻不願繳高額地價稅，因此利用停車場享有優惠稅率的規定，把土地暫時改建為停車場。此舉不但引發監察委員關注，台北市政府也向中央喊話，呼籲中央取消優惠，以防杜投機。
財政部二月底邀集交通部、台北市等地方政府開會，討論如何解決財團利用停車場養地炒作的問題，會中達成決議，由財政部和交通部研商檢討停車場的租稅優惠條款。
官員表示，政府早年為解決停車場不足的問題，為鼓勵民間興建停車場，在民國八十三年發布解釋令，給予合法的停車場用地享受地價稅優惠；考量目前時空背景大不相同，政策鼓勵民眾多使用大眾運輸系統，加上有心人利用優惠條款養地，因此研議取消解釋令，行政院拍板後即可實施。
官員說，地價稅是採累進稅率課徵，一般而言，名下的土地愈多、價值愈高，要繳的地價稅也愈多，稅率從千分之十到五十五；但目前如果改建為合法停車場，不管面積大小，統統適用千分十最低稅率。
資料來源：聯合報 2011/6/2
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為了平息高房價的民怨，政府推出奢侈稅打房，將於六月一日上路。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，現在打房已錯過最佳時機，房價已經無法回到這一波上漲前的價位，套句熱門電視劇「犀利人妻」的經典台詞，房價「回不去了」。他表示，奢侈稅的效果，實施半年至一年後才會明朗，未來
台北市房價頂多修正十至十五％，一般民眾還是買不起；
新北市房價應修正二、三成，但起碼要等一、二年，想在新北市購屋的民眾可以再等等；至於大台北以外地區，雖然房價較低，但產業外移導致工作機會愈來愈少，很多人也買不起房子。
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只要把物件美化,利用一些創意,裝飾,整理,就能提高物件的價值,然後賣到好價錢
消除負面情緒的極端做法:1.關我什麼鳥事 2.我要為全世界工作
並不是好的產品賣得快,而是懂得行銷的產品比較好賣
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奢侈稅重擊三二九檔期，房市瞬間急凍，不少民眾詢問刀子什麼時候落地，何時可以進場？公股老行庫主管指出，第四季前民眾仍要再等等，而法拍屋有無激增，將是重要觀察指標。
儘管有房產業者預計，兩個月後房價將會回溫，想撿便宜民眾要把握時間；學者則建議，政策效果至少要到年底才會比較明顯，民眾千萬要戒急用忍。老行庫主管表示，
價格要修正幾成才合理，實在很難講，但奢侈稅正式上路後，若出現大批法拍屋釋出，就顯示市場還未修正完畢，民眾必須再拉長進場時間，反之，若法拍屋沒有明顯增加，那就可以考慮進場了。該主管指出，
現在房市已成買方市場，當口袋不夠深的投資客提早拋售物件，但民眾卻不承接，屆時恐淪為法拍屋，那房價下修力道還會持續，而通常這個時間需要三至六個月，也代表第四季新增法拍屋是否暴增，將成為進場時機的重要風向球。
目前，全台房貸市占率近五成的公股行庫，除了台銀及華銀因承作政策性房貸，首季房貸餘額仍較去年底增加，其他行庫都呈現下滑。
去年底財政部「青年安心成家貸款」開辦以來，台銀累計承作超過八十億元，才讓該行房貸餘額增加，否則房貸餘額季減將達三十億元；而華銀獨家辦理的公教人員「築巢優利貸」，年底即將到期，因此持續吸引民眾搶貸。
三商銀主管表示，奢侈稅是否引發房市逃命拋售潮，因具有時間遞延性，從三月數據還看不出來，但這幾個月民眾趁房價高檔，提早賣屋清償房貸比例卻明顯提高，較過去同期成長逾一成，因此房貸餘額隨著經濟復甦，反倒呈現逆勢下滑的現象。
如果扣除二月農曆年季節性因素，其實各公股行庫三月新承作房貸量，與奢侈稅公布前的一月差不多，而房貸餘額減少主因為銀行降低修繕放款，以及民眾逢高出脫、獲利了結，這也意謂市場普遍預期目前房價處在高檔，未來具有下修空間。
資料來源：自由時報 2011/4/15
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庶民自力都更有譜了。內政部營建署已擬具相關辦法，將補助民眾自力都市更新（含原地重建與老屋拉皮）的前置階段規劃費，以提高都更意願，免受制於建商或財團。
原地重建部分，100戶以下的案子最多可補助250萬元；老屋拉皮部分，100戶以下的案子最多可補助100萬元。都是戶數越多、補助越多。
營建署表示，都更由建商主導居多，常接到不少民眾詢問該如何「自力救濟」，不然就是都更前期要整合住戶意見，卻苦無經費。因此營建署訂定「中央都市更新基金補助辦理住戶自主更新辦法」，補助都更事業計畫的前期設計規劃費。
該辦法預計下（4）月送內政部法規會審議，最快5月即可公告實施，並開放民眾申請。營建署說，今年編列的經費約1.5億元，明年以後約5億元，其中有4億元用於拉皮，1億元於重建，並將常態性編列，經費都是用完為止。
該辦法分為兩部分，一是原地重建。住戶有組成都市更新團體者，可擬具相關文件申請計畫經費補助，補助金額以戶數為基礎，100戶以下的案子，最高補助250萬元。沒有都更團體者，可找專業團體幫忙當中間人，向地方政府提案，再由地方政府出資協助。
營建署都更組表示，都更最困難處在於整合住戶意見及組織更新團體，如果怕麻煩，可委託專業團隊進入社區輔導住戶推動都更。因無都更團體者是「從零開始」，所以補助費較多，100戶以下的案子最高補助330萬元。
第二是整建維護，俗稱老屋拉皮。針對尚未達使用年限或短期拆除重建有困難的老舊建物，可由其大樓管委會或都市團體，提出整建維護設計申請，100戶以下的案子，最高可補助100萬元。
接著進入實際施工階段，營建署也將補助每戶不超過4萬元、不超過總工程經費45%的工程費。
資料來源：經濟日報 2011/3/24
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財政部政務次長張盛和昨天指出，對預售屋買賣案，不會課徵奢侈稅，主因是若賣掉還沒過戶的預售屋，是出售「權利」而非房地產，因此屬財產交易所得，要按交易獲利的實價（市價）課徵所得稅。也就是說，列入當年度財產交易所得，綜合所得稅最高稅率四○％，總課稅金額可能比奢侈稅還高。
財政部今天上午舉行首場奢侈稅座談會，聽取工商團體與學者看法，明日召集各稽徵機關座談，財政部官員說，預計三月十日（下周四）將奢侈稅草案報行政院核定，三月底前送交立法院審議。若一切順利，最快七月奢侈稅就可以正式上路實施。
對法拍屋買賣、繼承土地買賣與信託不動產買賣等是否課奢侈稅，張盛和說，主要視其是否炒作行為而定。例如，房子被法拍不用課徵奢侈稅，但短期買賣法拍屋就要課徵奢侈稅。
業者批評奢侈稅不分區域、貧富與盈虧，顯不合理。張盛和回應，炒房沒有區域之分，弱勢者不會炒房，政府針對短期炒房的「交易」課稅，而非「所得」課稅，目的是希望減少短期買賣、炒作房價的不合理行為，讓房市健全化。
張盛和指出，兩年內短進短出買賣的房地產約有二萬多件，占全體交易市場不到三％，而且七、八十％的人名下都只有一戶，奢侈稅對多數人都沒影響，但能遏止投機炒作歪風。現在房市亂象連業者都看不下去，房市泡沫「炒破了對大家都沒好處」，奢侈稅有助房市健全，引導長期投資。
外界關心認定時間點，是否買賣都可從立法生效之後起算，張盛和說，這部分還未定案，要等開完座談會，廣聽各界意見後再決定。
另外，財政部祭出三百萬以上高級汽車加徵十％奢侈稅後，歐洲商會理事長江孟哲（Chris James）昨天帶領相關會員廠商拜會財政部長李述德，強調該法案「違反ＷＴＯ精神」。李述德堅稱「非關ＷＴＯ承諾」，雙方短暫會談沒有共識。
資料來源：中國時報 2011/3/3
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為防堵財團養地，行政院擬復徵空地稅；但房地產業者指出，建商算盤可打得精，創意養空地的招數，多得很。
有建商無償提供土地給藝文團體使用，建立形象；有的先經營停車場、餐廳、或旅館，待商圈成熟後再打算。有的則與北市府結合，進行空地綠美化，變成花園、菜園供民眾使用，以賺取容積獎勵。
在台北市，經營停車場是最常見的建商養地方式。「黑心投資客」一書作者SWAY表示，建商養地也需要資金，有些會先出租做停車場，既可提供鄰里停車需求，也節省土地稅負。有些也會搭起鐵皮屋，蓋簡易汽車旅館，或很像樣品屋的餐廳，等要整合時可聲稱生意很好，不會便宜賣。
忠泰建設曾利用建地興建「明日博物館」，並邀請藝術家在建地上蓋農舍、種稻，讓大直商圈出現一畝田。忠泰建設也將北市中華路上等待改建的老屋，先供藝文團體無償使用。
台北市羅斯福路旁，空地上有烤麵包的土窯、栽種草藥的花園、提供民眾種菜的開心農園。這些都是建商或地主對待整合土地的另類規畫，條件是提供台北市政府空地，進行一年半的綠美化。
不過，房地產業者指出，這些簡易綠地，一段時間後就會消失，市府送百分之十容積給地主，引起不少爭議，甚至有人譏其為「假公園」。
資料來源：聯合報 2011/1/24
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許多中低樓層老舊公寓沒設電梯，不敷老齡化社會需求。北市府都市更新處處長林崇傑透露，正簽報讓七樓以下舊公寓增設電梯可單獨成案申請補助，不但免建蔽率限制，住戶同意門檻也較低，核定後預計三月開始受理申請。
內政部日前已修正並放寬「建築技術規則」，讓五層以下建築物增設電梯可不計入建築面積。 林崇傑表示，北市有不少六、七層公寓大樓，受限法規無法增設電梯，市府已研議解套方案，可望循都更整建維護途徑突破建蔽率限制，便於七樓以下老舊合法私有建物順利增設電梯。
依現行「北市都市更新自治條例」，老舊公寓其實也可透過都更整建維護方式突破建蔽率限制、增設電梯，但須提出完整的整建維護計畫，例如立面改善、外牆拉皮等，若經費有限，只想單獨增設電梯較困難。
今年，北市都更處希望將「增設電梯」單獨成案，同時簡化申請程序。都更整建維護經費補助，今年更匡列兩億元額度，除傳統申請立面改善、外牆拉皮等整建案，七樓以下老公寓若只想增設電梯，都可單獨成案申請補助。
林崇傑分析，一部電梯平均約兩、三百萬，最便宜約四、五十萬就有。未來七樓以下公寓位於策略性地區，
每案最高可獲總經費百分之七十五補助，非策略地區百分之四十五用來購買電梯，每案實際補助金額將個案審查。
林崇傑指出，去年已有兩件依「北市都市更新自治條例」舊有規定，申請加裝電梯獲准，一案在中山北路上、一案在三元街，審議委員認定具「示範作用」核准通過。
申請加裝電梯兩例中，三元街屋齡廿八年、有五層樓，住戶提出申請後，全棟住戶最後都簽同意書；另中山北路屋齡有卅七年，七戶中有一戶因不在增設電梯使用範圍內，沒簽同意書，不過兩案最後均獲補助加裝電梯。
資料來源：聯合報 2011/1/24
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交通示意圖
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內政部營建署於九九年十二月二十三日發布修正「建築物室內裝修管理辦法」，並訂於一○○年四月一日施行，主要修正內容為刪除室內裝修業申請公司或商業登記前之許可制度，簡化室內裝修業僅於成立公司或商業登記後之申請登記許可並領得登記證、訂定室內裝修業及專業技術人員四年定期換證及回訓制度與專業術人員首次換證免附回訓證明、明定住宅用途及一定規模面積以下建築物室內裝修技術部分由室內裝修專業技術人員簽章負責等。 營建署表示：建築物室內裝修管理辦法係依據建築法第七十七條之二第四項規定授權訂定，並規定供公眾使用建築物之室內裝修均應申請審查室內裝修許可，並已指定非供公眾使用建築物之集合住宅及辦公廳，除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外，其任一戶增設廁所或浴室或增設二間以上之居室造成分間牆之變更，均應申請建築物室內裝修審查許可。 另該辦法自八十五年五月二十九日訂定發布，其間歷經三次修正，距前次九十二年六月二十四日修正迄今已逾七年，實施至今對於民眾居住安全、健康及品質的維護已發揮相當成效。而此次修正後條文計四十二條，修正三十一條、增訂四條、刪除三條，修正主軸為簡化室內裝修業登記許可程序、建立室內裝修業及專業技術人員換證制度及放寬簡易室內裝修申請條件，俾利提升行政效率、並落實專業分工及行政與技術分立、加強室內裝修業者及專業技術人員專業職能，以確保民眾生命財產安全。 資料來源:台灣新生報 2011/1/2
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新台幣升值題材，加上五都正式升格，大台北土地標售熱潮持續火紅，營建族群因同時具新台幣升值與抗通膨雙概念題材，後市最被看好。加上ECFA於民國100年1月1日正式生效運作等利多題材刺激，房市再上演一波熱錢資金行情自是可期。
住展雜誌發佈最新民國100年，大台北區預售屋房價新標準(見附表)，展望大台北區平均房價將有機會突破2字頭至9字頭的區域與區段，因為各區房價具有指標性的意義，各區與各區之間的房價更會因為產生『比價效應』與『連鎖效應』，而成為市場矚目的焦點。
以新北市的淡海新市鎮與八里為例，去年淡水的平均房價為23.4萬元，與淡水平均房價原本有5~8萬價差的淡海新市鎮，在捷運綠線到位的利刺激下，今年民國100年淡海新市鎮的房價必出現補漲的現象，有就是說淡海新市鎮明年的建案，房價1字頭的慢慢將消失在市場上，取而代之的是2字頭起跳的建案，同樣的市況也將發生在八里地區。
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不少民眾對國稅及地方稅分不清楚，相關的義務及權利也不瞭解，基隆市稅務局指出，他們負責基隆市地價稅、房屋稅及使用牌照稅等地方稅之徵收，且為維護納稅人權益，每年舉辦很多稅務宣導及租稅教育活動，提醒納稅人注意自身權益。
基隆市稅務局說明指出，地價稅：按年計徵，納稅義務基準日為八月三十一日，其稅率分為一般稅率和特別稅率，一般稅率採分級累進稅率；特別稅率則依用途及規定面積採單一稅率，適用特別稅率要在當年九月二十二日前提出申請，過了就要從次年才適用，適用自用住宅優惠稅率基本要件是要在該址設立戶籍且無出租及營業，如將戶籍遷出時，至少須保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任一人在戶籍內，才能繼續享有自用住宅優惠稅率。
房屋稅：分住家用、營業用、非住家非營業用三種稅率，就稅負言，營業用房屋係住家用房屋之二點五倍，因此原供營業用房屋如營業商號已遷出、註銷並變更為住家使用，應立即向稅務機關申請改按住家用稅率課稅，房屋稅採按月計徵，十五日前申請當月就可適用，過了十五日申請就要自下個月起才適用。
使用牌照稅：台灣省各縣市委託公路監理機關代徵，按實際使用日數計算稅額，車輛遺失或被扣押，可以檢據警察機關報案憑證或政府機關出具的相關證明文件，直接向監理機關辦理註銷牌照或停駛手續，如有溢繳還可以辦理退稅，但如車輛尋獲或發還恢復行使，亦須向監理機關辦理重新領照或復駛手續，並恢復課稅；此外，政府為照顧身障者，對持有身心障礙手冊，可享本人或同戶籍家人一輛專供其使用之車輛減免使用牌照稅。
土地增值稅：土地增值稅是在土地所有權移轉時課徵的一種稅負，其稅率最高為百分之四十，與自用住宅用地稅率百分之十差距甚大，如果沒有換屋的計畫，按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，是最佳的節稅方法。對於同時擁有多處自用住宅房屋者，可以規劃以同日訂約、同日申報土地移轉現值，在都市土地面積三百平方公尺、非都市土地七百平方公尺範圍內，同時適用自用住宅優惠稅率，惟其原則上『一生適用一次』。
稅務局也表示，政府為照顧民眾換屋需求之政策美意，為換屋族減輕土地增值稅負擔，開辦「一生一屋」減稅優惠已於今年一月一日起上路，只要符合相關申請標準，不但能維持使用百分之十優惠稅率課徵土地增值稅，甚至可享有終身換屋保障。
資料來源：台灣新生報 2010/12/31
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