在少子化、人口老化及都市更新整個卡住下，學者憂心指出，未來10年台灣人口成長停滯，65歲以上人口卻增加150萬人，40年以上屋齡老宅更將增加200萬戶，將對台灣都市結構產生巨大衝擊。
政大商學院信義不動產研究發展中心日前舉辦了「人口結構改變對住宅市場影響及政策因應方向」討論會。與談學者包括國立台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文、住宅學會理事長薛立敏、財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成等。
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台北市去年十二月不動產買賣移轉共三三○四棟，總計去年全年共三八五七一棟，比二○○三年ＳＡＲＳ期間還低，創十年來新低。房仲分析，應是房價來到相對高點，再加上一連串打房政策，使得整體交易量下滑，相較十年平均移轉棟數五．九萬棟，減幅約三十五％。
共3.8萬棟 創十年以來新低
近幾年房市移轉數量震盪頗為劇烈，尤其二○一一年六月奢侈稅、二○一二年六月高價豪宅的限貸令及二○一二年十月中的實價資訊揭露等，政府接連祭出抑制房價政策，衝擊房市交易量。
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住展雜誌今天指出，明年第1季上市上櫃建商的推案量爆出1337億元的量體，顯示建商避開實價登錄因素將推案遞延，因而出現明年第1季爆量推案的市況，與去年928檔實際推案量縮4成的窘況，已出現明顯翻轉；但相較去年首季推出2400億元，案量還是減少近4成，顯現在環境不景氣及政府打房影響下，建商推案仍處觀望。
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一位房仲公司副總經理說，「只買看得到的房子，所以從不買預售屋」；但也有人因為買預售屋，「賺」到了1/3棟房子。業者指出，買預售屋如同「賭」2~3年的房市，目前要買預售屋，除了考量現金流，更要仔細研判房市走勢，並了解且留意建商的財務和建築品質。
實價開放查詢後，對預售屋確實產生相當影響，由於預售屋是1年半到3年工程期間繳付兩成自備款，也成為預算有限購屋客的選項。
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航空城計畫啟動了。高鐵青埔特定區在冠德建設、國泰人壽相繼進駐開發後，榮景可期，房地產也跟著起飛。房仲業預估，青埔特定區未來一定會出現每坪百萬元土地。
房仲預言出現土地每坪百萬
國泰人壽九月取得「高速鐵路桃園車站特定區產業專用區開發經營案」後，昨天上午在高鐵局舉行簽約儀式，由高鐵局長朱旭與國泰人壽總經理熊明河代表雙方，桃園縣長吳志揚在場見證。這項經營案計畫內容是由國泰人壽取得五十年土地使用權，在A18站區（高鐵桃園站）近廿二公頃產業專用區上，打造一座結合國際商務及購物娛樂的「國際商務城」。
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星海灣位於基隆港,有無敵的海景和夕陽
標榜房子就是遊艇,因為站在陽台感覺就像站在甲板上
迎面而來就是海
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建案地點在士林正中心
附近非常熱鬧
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冠德鼎峰坐落在頭前重劃區內,
是頭前重劃區中唯一幾塊
商業用地sheuefun 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(6,549)
遠雄中央公園是遠雄在新莊副都心繼
海德公園後在旁邊又推出的一個建案
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