遠雄中央公園是遠雄在新莊副都心繼海德公園後在旁邊又推出的一個建案
一樣是主打新莊副都心題材
2013年行政院10部會將進駐新莊副都心的中央合署辦公室
屆時權力重心會從台北是轉移些到新北市
遠雄就利用者點把新莊副都心和信義計畫區做個比較
結果竟然新莊獲勝
至於將來房價會不會也獲勝那就請各位自行判斷了
接著來看下圖,是每個建案最喜歡比較的房價
從信義計畫區24年漲幅900%一路比較到新莊
如果以年投報率來算
信義計畫區 37.5%/年
大直重劃區 36.36%/年
新板特區 23.7%/年
以此類推假設新莊副都心開價60萬
以年投報率30%來算 那五年後要增值到90萬
至於這個區塊的重點發展是什麼
就要看下圖
政府規劃黃金三磚
分別為:新莊副都心,新北產業園區,知識產業園區
新莊副都心面積約100公頃,40%公共建設,40%商業區,20%住宅區
相對來說住宅面積算少,至於喜不喜歡這樣的環境就見人見智了
新北產業園區就是五股工業區
政府目前的規劃是結合台北港做為貨物吞吐港,
之後運送到五股做為國內貨櫃倉儲物流轉運站,
而新莊則成為經濟貿易公司重鎮
達成黃金產業鏈
下表是2010-2018年新莊副都心重大公共建設進度表
先來看2013年要完成的項目
特二號快速道路,預計2012年12月底全線通車
中央合署辦公室,預計2013年6月完工
機場捷運線三重至機場通車
至於國家影視文化中心,目前地方和中央橋不攏
中央有意移師南港,但新北市強硬表示將採BOT方式進行
副市長說:都市計畫預計九個月內完成，招商部分六個月，招商完成後，
兩年半到三年完工，最慢五年內一定要完成
讓我們來算一下都計+施工招商+施工=51個月
就已經4年3個月
難道不用加上規劃設計時間嗎?
這個五年怎麼算都不可能完成
交通建設在新莊副都心真的是非常完善
將來機場線完工不論是去機場或台北市都非常方便
中央公園坐落於中央路及富壽街上
全區規劃A,B,C三棟
都是大坪數
A1,B1,C1 88坪
B2,B3 107坪
A3,C2 98坪
此區都市計畫為商業區
建商為了規避法規
ABC棟7F以下為一般事務所,但還是當住宅賣
只是將來房屋稅就會增加,不過好處是可以登記公司
B1 共規劃三房兩廳四衛
還有一個傭人房
廚房採U型大廚房
前後大陽台
客廳還有一個空間可規畫成書房
B1 傢配圖
B1樣品屋
B3規劃3+1房
坪數是整案最大,但獨缺傭人房
難道坪數這麼大反而不用請傭人?
後陽台還規劃一間儲藏室,非常實用
可是儲藏室後面還有一個門
打開門就是外牆,這個設計非常奇怪
給人高空彈跳用的嗎?
廚房是內外兩套型式
裡面可煮會有油煙的料理
外面外加一個中島作業台
一樣規劃4間廁所
B3傢配圖
B3樣品屋
A3的格局和B3雷同
不過這個有記得設計傭人房
3套衛浴設備
A3傢配圖
A3樣品屋
立面建築採 Art Deco 新裝飾主義
運用機械式,幾何式,純粹裝飾的線條來設計
中央公園夜間立面圖
光影設計採三個時段展現
70%採用LED燈具
完工後將會在中庭以希臘神話丘比特與賽姬之戀打造三座主題花園
還會放置下圖美惠三女神雕像
美惠三女神指的是希腊神话中分别代表着嫵媚、優雅和美麗這三種品質的三位美丽女神
三位女神最常見的姿態是一個背面,一個側面,一個正面
而這三座雕像顛覆傳統以三位都是正面之姿呈現
大廳上方將來會吊上Waterford專門為這個建案設計的水晶吊燈
就是下圖這張照片
中央公園有個設計家徽的特色
每戶玄關地上都鋪設家徽圖案的大理石
建物立面也有標示
就連廁所裡面都藏著家徽
綠建築一向是遠雄的強項
在這個建案裡面也處處可見
太陽能及風力發電規劃
在屋頂設置太陽能光電板及風力發電機
產生電量用於公共用電
在各層梯廳及玄關大門外的燈光照明,採用Pansonic梯廳感應燈
地下停車場採用T5節能日光燈,同時採用二線式智慧型控制系統
屋頂隔熱設計採用高性能隔熱系統,下圖有詳細各層施工斷面,總厚度達34.5cm
外牆深凹窗設計,能避免陽光直接照射,
玻璃使用LOW-E玻璃,能有效阻隔室外溫度
中央公園採用雨水回收系統,雨水透過頂樓的集水槽,
儲存到地下筏基層的雨水儲存槽,將來提供公共區域之灌溉系統
還有垃圾分類冷藏系統
並且在B1F設置電動車充電車位,這個規劃真的要給遠雄拍拍手
雖然目前看來好像多此一舉,但是房子壽命至少30-50年
10年後相信電動車會比現在普極很多,到時就會覺得這是很先進的做法
數位規格採FTTH+IPV6光纖到戶
還設計了遠雄數位服務平台,不論社區資訊,瓦斯登記,住戶管理,線上繳費,購物等都有提供
門禁部分採指靜脈門禁系統,而且經過門廳感應時可同時間呼叫電梯,減短等候時間
住家玄關大門採用密碼電子所,可使用悠遊卡和傳統鑰匙開鎖
車道採用ETC電子感應設備,車道鐵捲門採用德國飛梭門,三秒時間開啟車道
全區採用IP-CAM百萬畫素攝影系統
五合一智慧HA系統,與中華電信,資策會,西門子等合作
功能有:影像對講,電梯呼叫,保全設定,情境控制
能源管理:透過數位水電錶,可隨時監控家中水電用量
透過西門子感測器可監控家中的溫度,濕度,CO2濃度,啟動除濕,全熱交換器等功能
服務平台可確認包裹,掛號信,線上瓦斯抄表等
社區公共無線網路服務
垂直隔音強化:18cm樓地板+雙排鋼筋
水平隔音強化:高水密性高性能隔音鋁窗+6+6mm LOW-E膠合玻璃
多功能風機,具有換氣,暖房,涼風乾燥,暖風乾燥,安全防護五大功能
每戶配置全熱交換器,持續換氣消除污濁空氣並提供新鮮空氣
地下室停車場配備誘導式排風機+一氧化碳監測設備
德國全棟式淨水系統
第一重 德國Judo自動砂濾設備
第二重 德國BWT能量活水設備
第三重 活性碳過濾設備
第四重 UV紫外線殺菌
第五重 德國BWT生飲水設備
松下通用廚具
其中比較特別的設計有
電動升降收納櫃,踢腳板抽收納,下櫃電子防蟑
建材部分使用松下環保室內門,松下家庭保安燈,松下可攜式遙控開關,
高級海島型木地板,電動晾衣架,多功能總存水彎
衛浴設備結合四大品牌,包括TOTO高性能馬桶,Kohler與Hansgrohe高性能淋浴設備
外牆採用奈米光觸媒自潔山型磚
結構部分先施作70根樁基礎,深入地層50-60m
再施作筏式基礎減少差異沉陷
連續壁深度34m,壁厚90cm
B4F-7F鋼骨柱
採用SRC結構,雙順打工法
鋼骨簽名學,其實顧名思義就是進行鋼骨品管作業
每根鋼骨組立都必須經過四道檢驗程序,通過品管之後在鋼骨上簽名
Taylor 航太制震器,這個阻尼器在桃大泰極也有使用
結構耐震保固30年
P波感測器能在地震發生前約一分鐘預先得知,同時關閉瓦斯遮斷器,電梯停在安全樓層
綜合評價:
地段條件
環境與生活機能
交通動線與停車
產品規劃特色
價格合理性
投資價值(增值/保值)
建案資料:
案名:遠雄中央公園
投資興建:遠雄建設
企劃銷售:遠雄建設
建築設計:李祖原
結構:SRC
基地面積:1779坪
銷售坪數:80-100坪
車位:坡道平面式
住家價格:60-65萬/坪
接待中心:新莊市中央路昌義路口
基地位置:新莊市中山路
居家生活 (5)