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最近，政策面成為近期房市的影響關鍵；相較之下，其他有關商品或市場面的發展趨勢，似乎都成次要。不過311日本強震及福島核災仍殷鑒不遠，面臨全球暖化、氣候遽變，人類須與自然環境重新對話、建構新合諧關係，仍有其必要及迫切性。因此，節能綠建築及智慧住宅等面向，確是未來房市產品規劃進階的要項，更是所有人必須努力的方向。
近幾年，市面上確實出現若干新規劃，朝著這個方向前進。就以目前檯面上的銷售建案來看，大概以內湖五期最高單價案「宏泰恆態宅」，及南港向陽段昇陽建設「如陽Living」的SI工法、高性能住宅為代表。
所謂恆態宅，是透過溫濕度及換氣，使室內空氣維持持續清淨，再配合建物外部徹底隔絕，達到類似保溫瓶的效果，確保室內空氣品質不受外界干擾而變差。這必須透過相當多一般建物鮮少使用的建材來達成，譬如控制引進室內新鮮空氣溫溼度的冷熱交換設備，或讓室內保持恆溫、以水為介質的導管系統等。用最簡單字句描述，就是以全新思維概念及作法來進行室內空調，是謂『新空調建築』。
至於昇陽SSI工法，則是把建物結構外殼(Skeleton)與內部配備(Infill)完全分開，理由，或說理想是，外殼結構是百年使用壽命，但室內各項配備，長則三十年，短則數月，相較於外部結構，需要持續更新改善。維修更換元件的頻率，就是將兩者分開的最大理由。
因此簡單說，高性能住宅就是先蓋好建物結構(外殼)，但水電管線則在工廠預鑄後搬到工地現場組裝；也就是拋棄以往埋入結構層(牆壁頂板地板)的暗管暗線，變成嵌於結構內側的明管明線；最大好處是，一旦必須維修或更改室內格局時，不需像過去一樣敲敲打打，甚至可能破壞結構，只要很簡單的動作就能完成。
環保概念大約是上述兩種新式規劃的共同特徵；恆態宅標榜透過新空調概念做到節能減碳，SI工法則強調建物內裝拆修便利、不會破壞建物結構，藉以減少過去建築各式維修造成的物料及環境污染。
不過前者運用的新空調作法，所費不貲，這是該案開價貴為區域最高的很大因素。後者則和傳統建物做法完全不同，故不但建材使用有『限制』，室內地板也是架空狀態，有風水上的疑慮；且因明管明線之故，與管道最相關的廚房、衛浴設置，通常無法位在一般國人偏好的『深入』或『暗處』(以「如」案為例，大門進入就是廚房)，這些都可能成為國人接受度上的負面因素。
另外，SI工法目前只有昇陽在施作推廣，尚無法普及，故成本較高；因此立意雖佳，但短期內很難普及化，同樣狀況當然也適用於恆態宅。換言之，無論恆態宅或SI工法，短期內都仍將是少數高價地區，或換屋(以上)型產品的專利。
然而，所有高價產品之創新革新，都是從金字塔頂端階層開始，汽車工業就是如此。過去十年、二十年，只在豪宅看得到的建材配備，現在確實更加普及化。或許室內溫濕度控制，或將建物結構與內裝完全分離的概念作法，一般消費者就算嚮往、認同，多仍望塵莫及；然只要其作法符合節能減碳的趨勢，則假以時日，仍會成為普羅大眾都能輕鬆享受的房市產品標準配備。
資料來源:住展雜誌 357期
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