宅女凱西(房地產市場)

國內房市經歷多年的多頭，這回因為央行升息與祭出選擇性信用管制，過熱的房市終於略微降溫，台灣不動產交易中心總經理李同榮建議，假若自住型的首購族存妥自備款，不必一等再等、望屋興嘆，只要遵循購屋五大原則，就能趁這波房價盤整的難得時機，買到合理價位的保值好宅。

■　21年前泡沫化 如今單價近百萬

　　無殼族有兩個共通點，首先是望屋興嘆，總是一再抱怨低所得追不上高房價；接著是一再觀望，總期盼能等到房價最低點再進場。台灣不動產交易中心總經理李同榮舉例，即使民國78年房市泡沫化，不少人在台北市精華區購買單價35~40萬的高級華廈，短短一年半房價下修近三成，慘遭套牢，但若能長期持有20年，目前房價逼近百萬行情，可見房價會短期下修，但長期一定超越原始價格。

　　此外，近五年來，不少學者專家高喊「房市泡沫化」，呼籲民眾不妨延緩購屋時機，多等幾年再進場，但根據統計，台北市精華區五年來的房價已經飆漲近一倍，去年第二季至今年同期，北市房價足足上漲一成六。北市房價飛漲如脫韁野馬，讓辛苦存了一筆購屋自備款的無殼族心慌慌，不知道該繼續癡癡地等，或是貴貴地買。

■　購屋新手5原則 伺機議價勿失良機

　　李同榮表示，購屋族應該先釐清自己的購屋目的，如果是純自住，又存妥自備款，就該依照自己的居住需求以及房貸還款能力，選擇相對低點伺機進場。簡單地說，就是遵照購屋新手的五大原則：適時（進場時機）、適本(成本預算)、適地（商圈區塊）、適品（產品優劣、空間大小）、適人（需求滿足）。

　　針對北市房價「易漲、不易跌」的特性，李同榮認為要回歸基本面分析，北市房屋供不應求，才是房價高漲的元兇，至於投資客短期炒作，僅能算是幫兇。尤其2005至2008年的短線炒房高峰期已過，從當年投資客占六成以上，到如今僅剩三成左右，長期持有的自住客應該趁央行打房好時機，大膽議價進場，才不會重蹈覆轍錯失良機。



資料來源：聯合理財網　2010/7/7