目前分類：房地產投資 (18)
- Apr 17 Sun 2011 20:58
"房地產賺錢筆記"讀後筆記
只要把物件美化,利用一些創意,裝飾,整理,就能提高物件的價值,然後賣到好價錢- Dec 04 Thu 2008 14:01
保障房屋買賣權益 履約保證不可少
不動產的交易糾紛層出不窮，買賣雙方都擔心權益受損，專業房仲建議，可以採用「買賣價金信託履約保證」制度，藉由這種第三人信託管理的方式，同時保障買賣雙方的權益，讓購屋風險降到最低。
■ 依約究責 違約方需負賠償責任
「買賣價金信託履約保證」是一種不動產交易安全的機制，將買賣價金以信託方式管理，確保買賣雙方就買賣價金的往返安全無虞，並由建築經理公司負責流程審控與代書管理作業，並負擔價金保證之責任，可以有效防止一方的惡意或意外情勢所造成他方價金權益的損失，增進買賣過程的順利與安全。
- Dec 04 Thu 2008 13:41
中古屋交屋 紀錄詳實不吃虧
中古屋的交屋，在屋買賣中稱為「現況交屋」，指的就是以房子當下的情況直接交易，不過中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒民眾，即使買賣雙方都已經確認過屋況是有瑕疵的，正式交屋時，還要注意詳實紀錄瑕疵細節，以免日後引發不必要的糾紛。
■漏水屋註明清楚 一但發現立刻反應
江龍名表示，漏水是現況交屋當中常見的問題，假設購買的房屋有２處漏水，雙方達成協議以現況交屋，買方最好還是要在契約書中註明漏水幾處？狀況如何？因為交屋後，若發現其他地方也漏水，就不能算是當初約定的現況，買方可以請求賣方負責。
- Nov 24 Mon 2008 13:53
景氣寒冬購屋術 四招自保
- Nov 14 Wed 2007 13:49
停車位法律問題探討（三）增設停車位
增設停車位是建商主動在法定停車位以外自行增加之停車空間，無關是否要取得政府在建築法規上的獎勵措施，所以與獎勵停車位不同，是無須經過申請核准的（當然還是要通過相關的建築法規，且增設停車位要申請為獎勵停車位也是可以，只是就必須受限於獎勵停車位相關法規的設立要件）。
與獎勵停車位相同，因為增設停車位不是依法令規定所必須設立的，所以在登記上除了可以登記為大公或小公外，同樣也可以登記為獨立門牌號碼，可以有獨立權狀並單獨成為所有權買賣的標的而無須隨同主建物一併移轉。只是與獎勵停車位有相同的問題，就是必須視是否與法定停車位在同一樓層、在結構上或使用上是否與法定停車未有所區隔，且同樣必須取得「防空避難所在地」之證明。
同樣地，買受增設停車位的所有權人也必須負擔管理費，但與獎勵停車位相同並無法參加區分所有權人大會行使表決的權利。只是在使用上，因為增設停車位並非為了取得建築法令上的優惠措施而申請核准增設的，所以並不用像獎勵停位般須開放給公眾使用，只要在建築法規允許的範圍內，所有權人可以自行決定要作何用途。
- Nov 14 Wed 2007 13:48
停車位法律問題探討（二）獎勵停車位
所謂獎勵停車位， 是指政府在建築物之樓層數、高度、樓地板面積之核計標準或其他限制事項上做出比較寬鬆的限制或獎勵措施，鼓勵建商多釋出建物空間提供公眾使用，解決公共停車位空間不足的問題，建商為了能取得政府上述獎勵措施因此所增設之停車空間，須經過申請核准。
獎勵停車位除了跟法定停車位一樣可以登記為大公或小公外，由於他已經超出了法令規定所要求釋出的停車空間，非一定要設立，所以也可以成為獨立的建物而成為買賣的標的。而究竟該作為公共設施或是可以作為獨立建物登記，一般認為應視是否與法定停車位位於同一樓層、與法定停車位間是否在構造上或是使用上可以區隔、以及有無取得「防空避難所在地」之證明而定。如果非同一樓層、在構造上或使用上與法定停車位可以區隔且已取得防空避難所在地的證明，則該停車位就可以作為獨立建物而成為買賣標的。
而既然可以作為獨立建物成為買賣標的，當然就可以有獨立的門牌號碼，而移轉也不須一定須有主建物一併移轉，因為該停車位已經不屬於公共空間，它本身就是屬於主建物的一種。
- Nov 14 Wed 2007 13:45
停車位法律問題探討（一）法定停車位
現代社會中汽車已成為家家戶戶所必備的代步工具，幾乎與房子一樣成為每個人成年後存錢想買的標準配備。
沒有車就像沒有腳一樣，不僅活動範圍受限，車子的好壞也成了事業成就的比較內容之一。不過雖然汽車帶給人相當大的便利，但也造成許多如污染、噪音、事故等的社會問題，而最令每個人頭疼又無奈的問題就是停車位不足，尤其在都會地區，停車問題幾乎成了每個人的夢魘。
所以很多人買公寓大樓，停車位的問題成了重要考量因素之一，不僅在價錢上佔了房屋總價很大的比例，不同種類停車位的買賣也常造成不同類型的糾紛，所以法律針對各種類的停車位的性質、登記、移轉等問題制定了許多不同規範。
- Oct 09 Tue 2007 13:24
何謂928檔期？
年輕一點的消費者可能會對房地產市場中的「928檔期」感到困惑，到底什麼是「928檔期」？為什麼要選在「928」這一天做為宣傳重點？「928檔期」與上半年的「329檔期」有什麼異同？
一連串的問號，說穿了其實很簡單。房地產所謂的檔期，就像百貨公司琳瑯滿目的「○○週」、「○○祭」一樣，都是一種行銷上的宣傳與策略，目的都是為了要讓房子更好賣。
- Sep 05 Wed 2007 13:41
透視房地產：一個建案的誕生(9)
- Sep 05 Wed 2007 13:36
透視房地產：一個建案的誕生(8)
或許有絕大部分的消費者會以為，當一個預售案或新成屋案推出時，跳過代銷業者、直接向建設公司高層購買，是最便宜省事的方法。
的確，在每一份房地產銷售合約書中，所載明的都是建商和消費者之間的權利義務關係，代銷業者在這之間所扮演的，比較像是「建商代理人」（有時甚至連代理人都不是）的角色。
- Sep 05 Wed 2007 13:32
透視房地產：一個建案的誕生(7)
建設公司和代銷業者之間怎麼拆帳？相信不少消費者會對這個議題有興趣。
基本上，一個建案在進場之前，建商與代銷之間所有的權利義務都已經談妥了，建商就是業主，合約書上寫的是甲方，代銷業者負責幫建商賣房子，合約書上寫的是乙方。
- Sep 05 Wed 2007 13:29
透視房地產：一個建案的誕生(6)
一個建案的價格是怎麼決定出來的？當你看到這裡，代表你已經進入了一個建案的敏感地帶。
建案的推案價格與它的成本脫離不了關係，建案成本可粗分為原料與營造，原料就是土地價格，營造就是營建成本，其中土地成本是關鍵，營建成本次之。
- Sep 05 Wed 2007 13:25
透視房地產：一個建案的誕生(5)
建設公司負責籌錢維運整個建案，營造廠負責蓋房子，代銷業者負責賣房子，企劃公司負責包裝，但這個建案該如何才能到達消費者的眼前？
在今天，一個新進場的建案不可能完全不打廣告，就算這個建案總銷金額太小、戶數太少、預算也極為有限，也必須要做最低限度的廣告，才能讓消費者看見。
- Sep 05 Wed 2007 13:23
透視房地產：一個建案的誕生(4)
當建設公司選擇了某家代銷業者負責銷售建案時，這代表市場上又有一個新的建案即將誕生了。
在此之前，建商與代銷業者必須先決定好要蓋哪一種類型的產品，以大樓為例，是大坪數（4房以上）？或中大坪數（3-4房）？或中小坪數（2-3房）？還是一網打盡（2-4房）？甚至全面涵蓋（1-4房）型態的產品？
- Aug 29 Wed 2007 12:44
透視房地產：一個建案的誕生(3)
在房地產市場裡，建設公司扮演的角色有如加工廠一般，他們取得土地（原料）後，透過加工程序，變成房屋（產品），再賣給一般民眾。
通常，建商在取得土地後，甚至在快要取得土地之前，會提早進行所謂的產品規劃，這時這些建商老闆們會需要一些專家的協助，這些專家負責提供專業見解給建商老闆。
- Aug 29 Wed 2007 12:41
透視房地產：一個建案的誕生(2)
很多人或許會以為，建設公司在整個建案從無到有的過程中，扮演非常重要角色，好像所有的事情，都是建商獨立完成。
事實上完全不是這樣，建商的確是扮演重要的角色，而且是關鍵性的靈魂角色，但空有靈魂而沒有驅體，只是紙上談兵，而房地產市場裡已有太多紙上談兵的前車之鑑。
- Aug 29 Wed 2007 12:37
透視房地產：一個建案的誕生(1)
居家生活 (5)
