鬼月過後，房市即將進入年度的黃金檔期928檔，根據住展雜誌數據顯示，今年的928檔推案量達1,407億元，較去年的1,084億元多了323億元，增加了近3成的案量。928檔大台北區指標建案齊發，特別是豪宅建案，價格與銷售市況開高走高，成為928檔最吸睛的產品，不少建案陸續傳出捷報，甚至有建案出現惜售特殊現象。
住展雜誌針對雙北市銷售中指標豪宅建案作出調查(見附表)，其中有24個豪宅建案引領房市，成為房市的多頭指標，各行政區中，以台北市中山區與內湖區，新北市的新莊、新店與林口區推出的豪宅建案最多。
台北市方面，近期銷售拉出亮麗表現的豪宅建案，為位於大安區的百億豪宅建案「明日博」，開出每坪160萬元的單價面市，目前已有過六成的銷售佳績，為雙北市的豪宅市場注入了一劑強心針。
台北市的中山區與內湖區，是目前台北市豪宅推案的熱門地區，兩區的豪宅建案單價，可說是不斷的扶搖直上，一案開得比一案高，是兩區豪宅大車拼下的特殊現象。中山區4個豪宅中，包括松江路上的「松江1號院」及吉林路的「白金苑」，都在近日進入強銷階段，廣告行銷動作聲勢浩大。
值得市場密切注意的是，由皇翔建設投資興建，位於信義計劃區內的先建後售豪宅案「皇翔F4」，近日將開出價格正式對外銷售，總銷金額達200億元的「皇翔F4」，坪數190坪，如果以一坪250萬元來算，等於是一戶4.7~4.8億元起跳。
此外，北市不單單是市中心有豪宅案推出，其他包括内湖區、北投區與文山區，都有豪宅案推出，台北市真可說是豪宅遍地開花。內湖的3個豪宅建案「國美詠山」、「宏泰恆泰宅」及「遠雄米蘭苑」，單價都開出110~120萬元之間的破百萬元價格，直逼北市中山區大直美麗華商圈的豪宅價格，令房市振驚不已。
新北市方面，近期進場醞釀或銷售即有不錯反應的豪宅建案，還包括中和的「遠雄左岸」、新莊副都心的「鄉林淳青」、「遠雄中央公園」，及林口區的「世界首席」、「亞昕天地昕」等案。
新北市近期吸引地產界目光注意的地區就是中和。由遠雄建設投資興建的總銷500億元造鎮案「遠雄左岸」，開出7字頭的區域新高價，然仍吸引每周破百組的熱絡來人捧場，銷售走勢一路過關斬將拉出長紅走勢，成為房市的多頭指標。
新北市的林口與新莊副都心二區，在區內交通與公共工程的加持下，房市持續熱絡。近期二區的推案更轉為以豪宅為主導的市場新趨勢，林口「世界首席」百億級指標建案，6月開出4字頭的新高價，如今不到3個月，輸人不輸陣的亞昕建設「亞昕天地昕」，也開出一坪45萬元的高價與其他豪宅案拼場。
住展雜誌研發長倪子仁表示，豪宅現象是雙北市現階段推案的熱點，豪宅主導下的大台北區房市，在全球熱錢流竄下，已成為重要的投資標的之一。對房市而言，雖說近期有歐美股市風暴的影響，加上總統候人紛紛提出「實價課稅」及「居住正義」的議題紛擾了房市，然倪子仁認為，對房市的影響層面應該只是短暫的，等股市風暴及紛擾話題塵埃落定後，房市可望在928檔至年底的推案與購屋旺季裡，回歸市場的基本面。
雙北市指標豪宅建案一覽
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行政區
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建案名稱
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坪數(坪)
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每坪開價(萬元/坪)
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北市大安區
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明日博
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82~98
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160
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北市中山區
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松江1號院
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167~173
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180
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北市中山區
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白金苑
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110~220
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155
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北市中山區
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天觀
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130~148
|
165
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北市中山區
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●貝森朵夫
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80~100
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160
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北市信義區
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●皇翔F4
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190
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未定
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北市北投區
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九五隱
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95~170
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未定
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北市北投區
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鄉林大境
|
50~100
|
120
|
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北市內湖區
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遠雄米蘭苑
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76~100
|
110
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北市內湖區
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國美詠山
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80~106
|
115
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北市內湖區
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宏泰恆態宅
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81
|
118
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北市文山區
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嘉磐山嵐映月
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92~130
|
95
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新北市板橋
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●東方富域
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84~120
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100
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新北市永和
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●漢皇極品
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95~104
|
65
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新北市中和
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遠雄左岸
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71~87
|
70
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新北市三重
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千江月
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78~94
|
78
|
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新北市三重
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●宏群富鼎
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115~175
|
67
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新北市新店
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碧潭山水
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80~110
|
68
|
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新北市新店
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美麗殿
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70~110
|
未定
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新北市新莊
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遠雄中央公園
|
90~150
|
65
|
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新北市新莊
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鄉林淳青
|
80~150
|
70
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新北市林口
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世界首席
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86~130
|
40
|
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新北市林口
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亞昕天地昕
|
85~280
|
45
|
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新北市林口
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中悅麗苑
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100~130
|
48
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說明：有「●」符號者為新成屋建案。
資料來源：住展雜誌 100.8.27
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