宅女凱西(房地產市場)

北市大直已是水岸豪宅代名詞，北縣府積極複製大直成功經驗！中和新店溪畔、華中橋西側原是頹圮的鐵皮工廠，今年6月將完成配地、道路重劃，住宅用地廣達3萬8084坪，最快明年將現水岸住宅。這也是全台第1個BT（Build ,Transfer即民間出資興建後再移轉給政府）案，得標者遠雄集團宣稱將打造成北縣水岸住宅示範區。


住宅示範
北市新興豪宅聚落中，大直重劃區具水岸、百貨等休閒娛樂機能、又緊鄰內湖科技園區，氣勢不亞於信義計劃區。北縣府近年也積極開發水岸住宅，3年前拍板敲定中和新店溪畔的華中橋BT案，遠雄集團投資約58億元開發金，拿下全台首個BT案，負責開發佔地逾5.8萬坪基地，縣府可省下工程建造金，並分回1.8萬坪公共設施用地；剩下3.8萬坪住宅用地由664位土地所有權人選擇是否配地後，其餘才歸遠雄所有。


民曾抗議官商勾結
但上周整地過程中，因遠雄公告將封掉該區主要幹道永和路，造成當地居民因通行不便，一度抗議大喊官商勾結，目前已獲縣府回應，北縣府地政局區段徵收科科長李文恭說：「將先建替代道路後，才會封閉原本民眾賴以通行的永和路。」
區域內的北縣中和市中原里里長陳正德說，能分回土地的地主當然希望計劃案愈快愈好，但為顧及當地居民的通行往返，規劃出替代便道再封路才是正確的。
遠雄集團發言人蔡宗易則強調，此舉將不會影響開發時程，仍會在6月改劃道路、完成配地，年底可開發完成，遠雄最快明年才會推案，「目前尚未確定產品與開價，但一定會朝著水岸住宅示範區發展。」
永慶房屋景安店店長黃貴文說，中和新店溪畔一直是低矮鐵皮屋與違建，旁邊是中和工業區，而中和工業區有龐大就業人口，距離捷運萬大線、環狀線預定站也不會太遠，未來華中橋重劃區住宅的銷售不成問題。


下階段三鶯新生地
蔡宗易表示，此案若開發成功，可激勵縣府加速推動水岸住宅。北縣府城鄉發展局新聞聯絡人劉英純則說，大漢溪上游的三鶯新生地約32公頃，未來可能採BOT（Build Operate Transfer，建造營運再移轉所有權給政府）方式招標。


北縣華中橋西側區段 徵收開發案
◎特色：全國第1個BT（Build ,Transfer）案
◎得標者：遠雄集團
◎面積：18.8公頃（約5萬8760坪）
◎投資金額：約58億元
◎土地規劃：公園、道路等公共設施共6.21公頃（1萬8785坪)，其餘12.59公頃（3萬8084坪）為住宅用地
◎目前進度：預計6月抽籤配地，年底完成開發
◎推案計劃：遠雄計劃明年推案，將是北縣首個水岸高級住宅


資料來源：蘋果日報　　資料日期：2010/4/13