宅女凱西(房地產市場)

翠亨位於八德路,中華路交叉口,未來將有捷運萬大線通過

在路口預定規劃彭厝捷運站

由翠亨走到捷運站5分鐘內可到達

特二號快速道路位於土城城林橋橋頭設有匝道

翠亨距離城林橋約5-10分鐘車程

經由特二快可連接中山高與北二高

空拍圖

樹林火車站位於樹林舊市區中山路上

將來捷運站並沒有經過樹林火車站

不過中華路上有多輛公車行駛至樹林火車站 

生活機能圖

附近有彭福國小,樹林國中,彭厝市場

翠亨馬路對面目前是汽車駕訓班,不過是公園預定地,旁邊的圖書館已經在蓋

中華路上生活機能完善 

全區平面圖

此案分A,B兩棟

A棟4戶:A1(32.66坪),A2(32.87坪),A3(25.75坪),A4(32.55坪)

B棟2戶:B2(34.12坪)

B棟價格較高,因為戶數少較單純

每個房間皆有對外窗為其優點,梯間也蠻寬敞

目前結構體已完成,剩最後裝修階段

預計今年年底或明年初可交屋

A1傢配圖

此建案有二次施工,就是使照下來後,建商在對室內做些變更

例如此案A1戶原房間內有機房與陽台,經過二工後全變更為臥室的一部份

後陽台旁雨遮二工後也變成後陽台的一部份

這樣的案子為數不少,雖然是違法,但因為看過真正建築圖的人不多

被檢舉的情形不多,尤其外觀沒有變更,更難以察覺

二次施工

建築物在領取使用執照後，再行施工以增加室內的使用面積，稱為二次施工，如陽台外推，增加夾層等。

這些施工性質都不是屬於原有建築許可核定範圍內，因此二次施工所增加的使用面積屬於實質違建，

一旦經檢舉查報後仍必需拆除。消費者於購屋時應注意核對使用執照核准圖說與交屋之現況平面是否相符，

以免權益受損。另外，二次施工所增加之面積並不能登記於所有權狀，部分建商以超值空間作為廣告訴求，

卻以使用價值來提高單價，對消費者而言，卻是花錢買違建。

現場報價

A1(7F)32.66坪 總價788萬

換算單價約24.13萬,貸款約8成

以樹林地區來講,開價算貴,把10年後通車的價格都算進去了

不過若能談到好價錢,還是個不錯的案子

覺得板橋,中永和價格太高的人,是個不錯的自住選擇

可等待10年後捷運通車的增值空間

車位:

B3--120萬

B2--130萬

機械車位90萬

主打捷運,校園,公園

建案網站 http://86851528.vrhouse.com.tw/

綜合評價:

地段條件

環境與生活機能

交通動線與停車

產品規劃特色

價格合理性

投資價值(增值/保值)

建案資料:

案名:翠亨

投資興建:立信偉業公司

企劃銷售:圓石灘機構

結構:RC

樓層:12F/B3

銷售總戶數:69戶

公設:31%

產品坪數:24-18坪

住家價格:29-34萬/坪

基地位置:台北縣樹林市中華路,八德街口