宅女凱西(房地產市場)

最快年底完成修法 明年上路

為了杜絕有心人士炒作農地和農舍 ，農委會研議修正農業發展條例子法，將嚴格限制一般農地買賣方式。新法將規範農民購買農地兩年後，才可興建農舍；且農舍興建五年後始可買賣，以杜絕建商濫用農地大建豪宅銷售。預計最快年底完成修法，明年上路。

農委會水土保持局局長黃明躍表示，民國89年農業發展條例修正後，幾乎等於敞開大門，農地可自由買賣，買賣也沒有資格限制，導致任何人都可買賣農地，因此造成目前鄉間大型、豪華農舍林立，有的拿來當民宿、有的當KTV，或者經營餐廳營業，甚至農地變成大型豪宅建地，變相使用。

監察院實地調查後，9月初糾正農委會與內政部，農委會立刻決定修正農發條例第18 條「農業用地興建農舍辦法」的子法。未來，一旦農地買賣完成，兩年後才可興建農舍；五年以後，才可以再買賣這間已蓋好的農舍。

增加建商成本 阻止炒作農地

黃明耀表示，這是為了杜絕民眾購買一般農地後立即脫售，優良農地成為建商眼中的優良建地；而修正後的新法明定用「兩年」、「五年」拖延農地農舍買賣，未來將大大增加建商成本，可阻擋有心人士炒作農地、濫建豪宅。修正後的法規將送交立法院備查，預計最快明年實施。

買賣農地的「農民」身分資格也將重新規範。黃明耀表示，對於「農民」的定義，未來要修法重新界定，農委會初步規劃，若有專業職業的人，便不能界定為「農民」，當然也不會允許蓋農舍。根據目前法令規定，農地面積必須超過0.25公頃以上才可蓋農舍，而且農舍面積最大只能占農地總面積的10%，其他土地都必須耕作，或從事農業生產。水保局承認，農發條例89 年通過後，將農地買賣的大門敞開後，要關起來確實困難重重。



資料來源：聯合晚報　2010/10/21