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住展雜誌於5月27日舉辦「陸資來台攜手造鎮 房市再掀革命」產官學座談會。會中住展雜誌並發佈台灣房市造鎮統計數據，大型房市造鎮案在民國 80至83 年，引發第一波推案風潮，民國80年，第一個大型造鎮案，位於台北縣汐止的「宏國大鎮」、總銷金額100億元、可售戶數達1,742戶，在公開一個月內即搶購一空，引起全國地產界及購屋者的一片譁然!
隨後的81至83年之間，造鎮個案數愈推愈多、案量更是一個比一個大，其中83年的造鎮案推案量就有1,103億元，達到第一波的推案高峰。這段期間的造鎮案以基隆、北市文山區，台北縣汐止、新店、金山、三芝，及桃園龍潭、八德等地區為推案大宗，個案推案量動輒超過百億元，戶數上千戶，基地上萬坪，個案走勢動見瞻觀，成為房市榮枯的重要參考指標。
住展雜誌研發長倪子仁表示，隨後房市沉寂了約10年，然在92年下半年SARS過後，房市景氣開始翻揚起來，看好93年起的這波多頭走勢，第二波造鎮風潮由遠雄建設位於台北縣林口與三峽的造鎮案率先發難，全省再度吹起第二波的造鎮風潮。
93年至97年的第二波，是房市造鎮的黃金年代，北台灣及中台灣都有超重量級的造鎮案推出(見附表)，並在97年達到第二波的新高峰。97年推出的造鎮案個數達34個，推出的戶數有11,718戶，總銷售金額更達到造鎮以來的歷史新高點，推案量高達1,459億元。
與第一波的造鎮風潮相比，第二波造鎮的時間長度達5年之久，第二波造鎮的總推案量達3,869億元，較第一波的3,052億元，多出817億元，成長了26.7%。98年上半年雖因金融風暴的影響，迄今沒有新的造鎮案出現，然98年下半年起，有可能因為開放陸資來台購買房地產政策的落實，而出現”第三波”的造鎮運動，陸資打算與國內重量級建商合作造鎮的消息更不斷於市場傳出，而備受全民的關注。
挾著龐大資金打算來台攜手造鎮的大陸開發商，如果真的造鎮成真，對國內的房市勢將引發新的住宅革命，房價會不會再漲”一程”呢?不但地產業界關切，購屋者的心情更是忐忑不安。
至於購買造鎮案，心動可以馬上行動?倪子仁提供了幾項要點讓購屋者能買的安心、買的放心。購屋者在購買這些以完善公共設施、溫泉 SPA 休閒、優美景觀，及引進國外五星級飯店式管理服務為訴求的個案時，有許多的盲點是必須注意的。
●交通的便利性 ~ 既然是大型的造鎮社區開發，在都會市中心寸土寸金下，造鎮個案大多位於都會區的遠郊，未來購物、就學、交通上是否便利性不夠，必需注意。
● 施工期的長短 ~ 這裡所謂的施工期，並不單指現階段建商所推的前期案量，因為既然是造鎮案，一般可能分好幾期才能全區推完，而每期與每期的間隔，約 3至4 個月，那麼全區推完可能要超過一、二年之久，屆時您的居家環境是否面臨它區施工的無盡困擾 ?
●小心美麗的廣告用詞 ~ 為讓購屋者心動馬上行動，建案在廣告訴求上可謂花招百出，「超大型私有俱樂部」、「社區專屬溫泉會館」、「SPA泳池、養生會館、渡假天堂」 …….. 等感性訴求，是否只是建商廣告的「情境式描素」? 購屋者在下訂前可得問個清楚。

購屋者除了必需注意上述幾點外，建商的信譽、財務狀況，甚至開發過程，都必須列入購買這類產品的考量，「多問、多聽、多看」，正所謂心動但不可以馬上行動。
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2009/05/27
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