看屋驗屋表 @ 宅女凱西(房地產市場)

買房子是人生中很開心的一件事，但是過程繁複、細節繁鎖，金額又龐大。所以，其實也可以說是一種自我考驗，考驗耐心與細心、考驗對事的處理態度。如果是買預售屋，交屋時已經完工是新成屋，一般民眾可能很難在施工期間親臨現場，去監督施工過程等等，畢竟多數人對房地產陌生，更別說營造過程的摸不著頭緒。當然也會有人建議，在交屋前要調閱「使用執照」以及「建物測量成果圖」，進一步確認該建築是否符合法律程序，或是施工成果與建材設施是否與契約相符等等。對多數人來說，想要搞懂這些專業的圖，還是一個「難」，因為專業文件不易看懂，也分辨不出真偽，最實用的交屋查驗方式，還是檢查一些比較「生活化」的項目。

驗屋表

1.門	1.1	重新開啟，並試驗上鎖及開鎖
	1.2	鎖頭應與鎖孔正確密合，不致鬆動
	1.3	門在開啟及關閉時是否有不良的雜音
	1.4	用手觸摸門片及門框有無撞傷、凹損或是烤漆脫落、鏽蝕
	1.5	「門止」是否存在，並且未經損壞？
	1.6	門框無油漆漬、污損
	1.7	玻璃無刮傷
	1.8	門扇在關閉時與地坪間的縫隙是否過大？是否平整？與門框是否閉合？
2.窗	2.1	是否可緊密閉合？
	2.2	是否可緊密上鎖不致鬆動？
	2.3	窗扇開啟時是否順暢？
	2.4	窗框及玻璃的表面，是否有刮痕、破裂存在？
	2.5	紗窗窗框邊有防蚊條
	2.6	紗窗無變形及無法拆卸情形
	2.7	檢查浴室窗戶的百頁扇是否可正常使用
3.天花板	3.1	粉刷是否平整？
	3.2	顏色是否均勻？
	3.3	有無龜裂的情形？
	3.4	油漆有無脫落、明顯之刷痕？
4 牆面	4.1	粉刷是否平整？
	4.2	顏色是否均勻？
	4.3	有無龜裂的情形？
	4.4	油漆有無脫落、明顯之刷痕？
	4.5	牆面油漆是否有浮泡現象？
	4.6	有無發霉發黑情形？
	4.7	檢查開關插座等電氣蓋板旁，是否有破口的情形？
	4.8	樑柱是否平整？
5. 地坪	3.3.1	施作完成的平整性與材料色澤紋理的均勻度？有無突起跡象
	3.3.2	地毯式確認每一處地板為實心
	3.3.3	地磚的邊緣是否破裂或磨損？地磚鋪貼平整且無龜裂
	3.3.4	所有地板有無污損
	3.3.5	「踢角板」是否平整、與牆面和地坪的縫隙是否過大？
	3.3.6	「踢角板」表面是否有刮痕、磨損或油漆不均的情形？