宅女凱西(房地產市場)

520馬總統就任二週年前夕，以大台北地區為主的許多指標建案，大舉出籠面市，在馬英九發表ECFA重要演說後，房市以利多來看待新政府的施政，於是在520前後，房市沿續329檔的火紅推案，520檔期的短短一個月內，房市再度異軍突起，驚爆出1,586億元、超過1,500億元的大量。

住展雜誌發佈「520檔」的推案狀況，從5月15日至6月15日的520檔期，總推案量高達1,586億元，雖然有些建案是329檔延後推案者，惟扣除這些延後推案的案量，北台灣520檔的推案量仍有1,300多億元的高水準。

從附表，520檔指標個案一覽表中可看出，超過10億元以上的指標個案達45個，總推案量為1,220億元，以1,220億元加乘三成(10億元以下的推案推估總數)，得到1,586億元的推案量。

統計亦顯示，總銷售金額超過50億元的超大型建案有5個，總案量270億元，占北台灣總推案量1,586億元的17%。特別是台北市的南港區，推案數4個，4案合計的總案量125億元，另外台北縣的新莊地區，推案量更達12個，12案合計的總案量高達278億元，所以說520檔期，北市看南港，北縣看新莊表現，一點都不為過。

北台灣五大區塊中，台北市指標建案的推案量為385億元，其中豪宅建案包括北市中山區大直的「首泰三見」、北市南港中央研究院路的「華固文匯」，及北縣永和大隱建設的「雍河院」、北縣林口的第一棟超高層建案「普瑞登」，都將在520檔期面市。

台北縣指標建案的推案量為595億元，加上台北市的推案385億元，使台北縣市指標建案的推案量達980億元，佔520檔指標建案總案量1,220億元的80.3%。至於基隆及桃園地區，並未出現像台北縣市出大量的情況，顯示台北縣市仍是全國主力推案的重中之重。

520檔的推案，大型建商可說是全力作多，昌益建設有70億元、興富發建設有65億元、山圓建設有60億元、力麒建設有50億元，元利建設有60億元、冠德有48億元、昇陽建設有40億元，其他還包括亞昕、鄉林、華固與全坤建等公司也都有代表性建案推出。

從推案的分佈地區來看，台北市熱門推案地區為北市的大同區、北投區與南港區，台北縣則為永和、新莊、林口與新店。

房市近期雖面臨央行金檢行庫及銀行選擇性信用管制的利空衝擊，惟從政經面來看520前後房市發展，近期台幣升值，加上鋼筋等原物料價格上揚，加上六月兩岸簽訂ECFA的利多，央行『打房』的動作應該不會太大、太重，央行總裁彭淮南也表示：「沒有打房，只是風險控管」。

在馬英九總統與蔡英文主席辯論ECFA議題後，民眾及企業界對ECFA可望有更進一步的理解，對國內房地產而言，兩岸簽訂ECFA後，陸資將可更順利來台投資，房市在兩岸共創雙贏的前提下，對台灣的房市的效益也將慢慢顯現，所以兩岸簽訂ECFA後，對台灣房地產好不好，已經是一件很明顯的事。

對於520檔期再爆出大量，央行與各界是否又會有房市過熱的隱憂或泡沫呢?本刊以為，房市不但不會泡沫化，特別是台北市與新北市，因為好土地的一地難求，加上陸資與外資購買的標的，一定多選台北市，在需求增加下，房價的持續的緩步上揚仍是可預期的，台北縣市的房價不但不會泡沫化，房價的基座更會愈墊愈高。

資料來源:住展雜誌 2010/4/30