宅女凱西(房地產市場)

這陣子承德路靠近圓山捷運站附近非常熱鬧,有三個建案陸續開案,而且距離不超過200公尺

想必大同區快要開始受到重視,都更案也會加緊腳步

京美術基地位置在承德路與酒泉街交叉口,走路到圓山捷運站大約1分鐘

後面有圓山公園,美術公園,中山足球場等,都是花博展覽區

號稱比大安森林公園更大的綠地

立面圖

標榜飛簷建築,是利用往上升起的斗拱,把屋子尾端拉長而且起翹,像鳥飛翔時張開的翅翼,形成特有的飛簷美感 

1F平面圖

5戶店面,住戶由中間大廳進出,後面有小型花園

2F以上分成A,B兩棟

A棟為大坪數格局,除A5為25坪產品

B棟為23-26坪,2房格局,左邊臨11米酒泉街

B1(B5)傢配圖-1

B1(B5)傢配圖-2

B2(B3)傢配圖

代銷開價B3(3F)26.52坪 總價1834萬

B1(6F)23.61坪 總價1605萬

B4小車位220萬

大同區目前絕對有增值潛力,不過此案剛好在航道下方,目前直航班次又多,所以要考慮噪音問題

雖然配有隔音玻璃,但就不能開窗,否則還是很吵

對面正在蓋中繼大樓,讓進行都更的住戶能有暫時居住的地方,可以想見此地將來會有多少都更案

綜合評價:

地段條件

環境與生活機能

交通動線與停車

產品規劃特色

價格合理性

投資價值(增值/保值)

建案資料:

案名:京美術

投資興建:啟聲建設

企劃銷售:海悅機構

建築設計:李兆嘉建築師事務所

結構設計:楊永豐

景觀設計:盧胤漢

門廳設計:劉官隴

燈光設計:賴良政

結構:RC

樓層:12F/B4

銷售總戶數:97戶

基地面積:531坪

公設:30%

車位:平面式129位

建照執照:99建字129號

產品坪數:23-50坪

住家價格:65-68萬/坪

接待中心位置:圓山捷運站旁