這陣子承德路靠近圓山捷運站附近非常熱鬧,有三個建案陸續開案,而且距離不超過200公尺
想必大同區快要開始受到重視,都更案也會加緊腳步
京美術基地位置在承德路與酒泉街交叉口,走路到圓山捷運站大約1分鐘
後面有圓山公園,美術公園,中山足球場等,都是花博展覽區
號稱比大安森林公園更大的綠地
立面圖
標榜飛簷建築,是利用往上升起的斗拱,把屋子尾端拉長而且起翹,像鳥飛翔時張開的翅翼,形成特有的飛簷美感
1F平面圖
5戶店面,住戶由中間大廳進出,後面有小型花園
2F以上分成A,B兩棟
A棟為大坪數格局,除A5為25坪產品
B棟為23-26坪,2房格局,左邊臨11米酒泉街
B1(B5)傢配圖-1
B1(B5)傢配圖-2
B2(B3)傢配圖
代銷開價B3(3F)26.52坪 總價1834萬
B1(6F)23.61坪 總價1605萬
B4小車位220萬
大同區目前絕對有增值潛力,不過此案剛好在航道下方,目前直航班次又多,所以要考慮噪音問題
雖然配有隔音玻璃,但就不能開窗,否則還是很吵
對面正在蓋中繼大樓,讓進行都更的住戶能有暫時居住的地方,可以想見此地將來會有多少都更案
綜合評價:
地段條件
環境與生活機能
交通動線與停車
產品規劃特色
價格合理性
投資價值(增值/保值)
建案資料:
案名:京美術
投資興建:啟聲建設
企劃銷售:海悅機構
建築設計:李兆嘉建築師事務所
結構設計:楊永豐
景觀設計:盧胤漢
門廳設計:劉官隴
燈光設計:賴良政
結構:RC
樓層:12F/B4
銷售總戶數:97戶
基地面積:531坪
公設:30%
車位:平面式129位
建照執照:99建字129號
產品坪數:23-50坪
住家價格:65-68萬/坪
接待中心位置:圓山捷運站旁
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