宅女凱西(房地產市場)

冠德美麗台北是新莊捷運站台北橋站捷運共構

乃冠德建設在三重第二個捷運共構案

第一個捷運共構案是先薔宮站的美麗新境,預計冠德在菜寮站也將堆出共構案

當然價格也會比台北橋站更高

至於三重站的捷運共構將由潤泰推出,推出的時間應該更晚了

基地座落在三重市重新路一段,對面巷子就是知名三合夜市,屬於天臺商業區

周邊生活機能相當完善,距離台北橋僅3分鐘車程

基地是長條形,1F為捷運站出口

屬於出捷運站就到家產品 

1F平面圖

住家機車要由中央南路進入,在左右方位置

1F都是公共設施,有棋藝室,交誼廳,KTV,圖書館,影視中心,信箱區,庭園等

將來捷運通車大樓前面將會有大量人潮,門禁管制將是社區管理一大重點 

RF平面圖

頂樓設有健身房,烤肉區,晒衣場,景觀水池,休閒雅座,冥想亭,觀星花園等

各樓層分AB兩區

A區為冠德建設所有

B區為台北捷運局所有

大部分的捷運共構案廚房都配備電用爐具

 此案A區配備瓦斯管線,採用瓦斯爐

目前大台北地區套房產品幾乎都採用電用爐具

這種設備基本上只能煮煮開水,真要開伙使用上有點難度

不過可以保持室內乾爽,沒有油煙,各有優缺點

不過此案是捷運共構案,採用瓦斯管線

在安全層面上多了一層隱憂

5F平面圖

A區共有10戶,B區共有14戶,整層共24戶,戶數非常多

AB兩區都有兩部電梯與一座逃生梯

地下室總共6層

B6F為捷運設施

B5F為坡道機械車位

B4F有2/3區為捷運設施

B3F為坡道機械車位+少數平面車位

B2F幾乎為機械車位

B1F為坡道機械車位

很明顯車位不多,沒辦法每戶都配有車位

聽現場銷售描述附近很多人想單獨購買車位

可見三重住家停車空間不足

反而買共構案的消費者,大部分不需要車位 

B1F平面圖

B2F平面圖

每戶多規劃1-2房產品,只有少數3房產品

這類產品以投資客購買居多,將來做為出租性產品

A8傢配圖

現場開價A8(12F) 31.43坪 總價1547萬,單價約49.2萬/坪

小道消息有人以45萬成交

機械車位(上)120萬,(下)140萬

綜合評價:

地段條件

環境與生活機能

交通動線與停車

產品規劃特色

價格合理性

投資價值(增值/保值)

建案資料:

案名:冠德美麗台北

投資興建:冠德建設

創意執行:堯錢樹企劃

工程營造:根基營造

建築設計:三門建築師事務所

建照執照:99重建字第094號

結構:RC

樓層:15F/B6 

產品坪數:14-33坪

住家價格:約50萬/坪

基地位置:三重市重新路一段(台北橋站 捷運共構)