宅女凱西(房地產市場)

此案鄰近海山捷運站,樂利國小

周邊有大同公司及永豐餘紙業大型都更案等待開發

土城自從捷運開通後,預售案沒幾件

也沒甚麼題材,最近除了都更題材,金城商圈也正在發酵萬大樹林線捷運題材

明後年土城房市看會不會有爆發性成長

海山新宿位置圖

兩大都更區域

立面圖

一層共有ABC三戶

A戶31坪,B戶37坪,C戶24坪

A,B戶左邊為中央路一段

車位採倉儲式機械停車位

基地對面都是30幾年4-5層老舊公寓

因此5樓以上的戶別較好

標準層平面圖

A戶為2+1房格局

規劃開放式廚房,後陽台非常小,大約放台洗衣機就滿了

適合首購或新婚夫妻購買

現場銷售開價

A(3F)總價965萬       訂金19萬,簽約76萬,開工47萬,工程期款142萬

A(4F)總價949萬

A戶傢配圖

綜合評價:

地段條件

環境與生活機能

交通動線與停車

產品規劃特色

價格合理性

投資價值(增值/保值)

建案資料:

案名:海山新宿

投資興建:大通地產

企劃銷售:翰昌廣告

結構:RC

基地面積:154坪

樓層:10F/B1

銷售坪數:24-31坪

銷售總戶數:26戶

公設:30%

車位:機械式22位

住家價格:31-33萬/坪

基地位置:台北縣中央路一段

接待中心位置:台北縣中央路一段,明德路二段口