在少子化、人口老化及都市更新整個卡住下，學者憂心指出，未來10年台灣人口成長停滯，65歲以上人口卻增加150萬人，40年以上屋齡老宅更將增加200萬戶，將對台灣都市結構產生巨大衝擊。
政大商學院信義不動產研究發展中心日前舉辦了「人口結構改變對住宅市場影響及政策因應方向」討論會。與談學者包括國立台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文、住宅學會理事長薛立敏、財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成等。
彭建文提出警告，人口結構預期在2015年後將出現反轉，2030年扶養比達56.1%，人口紅利完全消失，2035年扶養比達63.9%，出現人口負債，若是生育政策、移民政策、產業結構無重大改變下，房市長期消費性需求將明顯減少。
台北市去年十二月不動產買賣移轉共三三○四棟，總計去年全年共三八五七一棟，比二○○三年ＳＡＲＳ期間還低，創十年來新低。房仲分析，應是房價來到相對高點，再加上一連串打房政策，使得整體交易量下滑，相較十年平均移轉棟數五．九萬棟，減幅約三十五％。
共3.8萬棟 創十年以來新低
近幾年房市移轉數量震盪頗為劇烈，尤其二○一一年六月奢侈稅、二○一二年六月高價豪宅的限貸令及二○一二年十月中的實價資訊揭露等，政府接連祭出抑制房價政策，衝擊房市交易量。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在政府多波管制及房價資訊透明化的壓力下，去年房市已到谷底，預期今年將逐步回升，整體成交量應會回穩，但價格要再漲有其難度。
仲介業︰房市今年逐步回溫
去年北市十二個行政區移轉情況，以中山、內湖區的移轉棟數較多，分別為五九一三棟以及四六七三棟，連續兩年蟬聯北市移轉棟數前兩名，表現相較穩定；排名第三則是大安區，全年移轉棟數三六五○棟。
住展雜誌今天指出，明年第1季上市上櫃建商的推案量爆出1337億元的量體，顯示建商避開實價登錄因素將推案遞延，因而出現明年第1季爆量推案的市況，與去年928檔實際推案量縮4成的窘況，已出現明顯翻轉；但相較去年首季推出2400億元，案量還是減少近4成，顯現在環境不景氣及政府打房影響下，建商推案仍處觀望。
據統計，明年第1季上市櫃建商推案的前5名，分別是興富發(2542-TW)建設集團的425億元、華固(2548-TW)建設的140億元、大華建設的80億、宏普(2536-TW)建設的79億及宏盛建設的70億元，其他有近50億元推案的還有總太建設、國泰(2501-TW)建設及炎洲(4306-TW)公司。
住展雜誌研發長倪子仁說，建商的指標建案火紅出籠，明年第1季的推案量與銷售狀況，將左右329檔期的推案，對台灣未來房市有著重要的影響，也因為第1季的推案量將延續至329檔，於是今年329檔的推案將是市場後勢觀察重點。
一位房仲公司副總經理說，「只買看得到的房子，所以從不買預售屋」；但也有人因為買預售屋，「賺」到了1/3棟房子。業者指出，買預售屋如同「賭」2~3年的房市，目前要買預售屋，除了考量現金流，更要仔細研判房市走勢，並了解且留意建商的財務和建築品質。
實價開放查詢後，對預售屋確實產生相當影響，由於預售屋是1年半到3年工程期間繳付兩成自備款，也成為預算有限購屋客的選項。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以同樣總價來說，預售屋比起成屋具有資金壓力較小，可要求「客變」，規劃更靈活的優點，但也因為看不到實物，交屋後產生糾紛，或是建商跑路無法交屋的例子也時有所聞。
航空城計畫啟動了。高鐵青埔特定區在冠德建設、國泰人壽相繼進駐開發後，榮景可期，房地產也跟著起飛。房仲業預估，青埔特定區未來一定會出現每坪百萬元土地。
房仲預言出現土地每坪百萬
國泰人壽九月取得「高速鐵路桃園車站特定區產業專用區開發經營案」後，昨天上午在高鐵局舉行簽約儀式，由高鐵局長朱旭與國泰人壽總經理熊明河代表雙方，桃園縣長吳志揚在場見證。這項經營案計畫內容是由國泰人壽取得五十年土地使用權，在A18站區（高鐵桃園站）近廿二公頃產業專用區上，打造一座結合國際商務及購物娛樂的「國際商務城」。
不約而同的是，上個月高鐵局就A19站區（桃園體育園區）產專區開發案，與冠德建設簽約，冠德將興建大型購物中心及飯店，開發面積達五千零九十五坪，預計興建地下四層、地上廿四層綠建築。其中，地上一至四層為環球購物中心，五到廿四層則是住宅及酒店服務式公寓。
居家生活 (5)
