宅女凱西(房地產市場)

桃大泰極位於桃園八德廣豐重劃特區

這片土地是以短纖紡織起家的廣豐所擁有

廣豐八德廠、楊梅廠關廠後，內部積極著手土地資產開發，

最受囑目的，莫過於占地4.7萬坪的八德廠，隨土地重劃及商業區計畫變更程式完成後，

台灣的房市施行實價登錄，也讓房價更加透明化，但另一個也需要透明的，就是無障礙空間。根據調查，無障礙空間設計，已經成為不少購屋族的重要考量，像是針對身障者、銀髮族或新手媽媽，電梯設備還有避難坡道、安全扶手等等，都期盼能夠包含在內，甚至對於視障者也得增加點字設備，才能讓他們也感到居住幸福。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，根據內政部到今年6月統計，身心障礙人口占總人口之比率約為4.77％，較100年同期微增0.09個百分點，有逐年上升趨勢，而依據行政院經建會預估，65歲以上占總人口比率102年將達到11.6%，民國117年更將突破2成達到22.5%的比例，等於全台每五人中就有一個是65歲以上的銀髮族。

實價登錄爭議不斷！繼網路當機、登錄價格異常過低外，又有地政士指剛交屋的新成屋，因實價登錄時會將過戶日設為交易日，導致登錄價格可能是幾年前預售的舊價格，而非目前實際售價，恐造成民眾誤解，「是實價登錄的最大盲點。」學者表示，實價登錄只能參考，民眾仍須多做功課。

據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示，新北市林口區出現逾30筆今年7月完工的資料，經查應為日前陸續交屋的遠雄「未來之光」。不計是否含車位，該案實際成交價每坪約21~26萬元，與3年前預售每坪開價26萬元差不多。「未來之光」屋主之一的胡先生說，2009年購買預售案，最近完成交屋，因產權移轉，確實有登錄實價，登錄價格就是當初預售時成交的金額。 

「機制最大盲點」

由於登錄價格為2009年交易價，但今年8月才交屋，導致登錄交易日為2012年8月。內政部地政司副司長王靚琇透露，實價登錄的資料是看登錄人依據的契約而定，「若正好遇到交屋的第一次所有權移轉登記，的確有可能發生登錄價格為當初預售的金額。」
中華民國地政士公會名譽理事長王進祥痛批：「這是整個實價登錄機制的最大盲點！」他說，預售屋蓋好後才會過戶給買方，但因實價登錄機制規定須於交易1個月內登記，若以2年前買賣契約的時間作登錄，地政士將因逾期未登記而遭罰款，所以辦理產權移轉時，會改以過戶日為交易日。 

住商推出新型態網路購屋互動模式，介面操作簡單，可以讓消費者了解可負擔貸款金額，才不會背負太多債務。

實價登錄價格公開後，除了價格真實與否被討論，在價格公開後，房仲業者能提供哪些更深度服務，滿足消費者更多元的購屋需求與期待，也成為整個房仲業界關心的話題。有鑒於此，全台單一品牌最大房仲業者-住商不動產，從選填志願的「落點分析」概念發想，規劃出領先業界的「購屋評估」系統，加入收入、結婚、生子等變因，輔以客製化與人性化的操作，讓客戶在購屋前就能做好購屋規劃，輔以精選推薦物件，協助購屋人達到「便宜買屋，安穩成家」的目標。

遠雄在新莊副都心第一個案子

至於副都心的利多就不多說

海德公園坐落在中山路與福壽街交叉口

前方有中山高架橋

本案坐落在新莊副都心旁邊,中華路上

所以賣點是中港綠堤

因為在舊市區所以目前的生活機能很完善

不像副都心及頭前還是荒煙蔓草

原美館位於萬頃友蚋生態園區內,旁邊就是有名的綠葉山莊

屬於休閒渡假區,很適合非朝九晚五的Soho族或老闆住

三分鐘就上五堵交流道,走汐止交流道也可以(不用過收費站就到內科)

另外大華交流道開通可接台62線道路與國道3號

風水上的禁忌多如牛毛，大到房子所在位置的地形地勢，小到門窗廚廁的設置規畫，樣樣都要注意。不過，真要比較的話，室內的格局還有化解的方法，但是建地的外在環境不佳，就很難改善了。因此，買房子之前先仔細分辨，才能避免日後的困擾。

風水，講究的就是氣場與建築的微妙關係，要盡量避開任何「沖煞」的狀況。而有些建築坐落位置本身就不符合風水「藏風聚氣」的原則，自然也不是適合人居住的環境。

「好的陽宅必先有穩固的基地，所以房子應該要蓋在平坦的地方才比較穩固，蓋在斜坡上的房子則不建議使用，除非經過適當的修正。」中國風水地理教授協會理事長陳冠宇說。

你知道全台灣沒人住的房子有多少嗎？數字有點嚇人，總共有156萬戶。今年11月3日，行政院主計處公布了一份「人口及住宅普查」初步統計結果，全台空屋率從10年前的17.6%爬升到19.3%。不少學者專家均發表意見，疾呼政府不能再坐視不管，應該要拿出更多解決方案，正視空屋率問題。

▲近10年來新北市新屋供給大於需求量，導致空屋率攀升。（攝影者．翁挺耀）