宅女凱西(房地產市場)

只要把物件美化,利用一些創意,裝飾,整理,就能提高物件的價值,然後賣到好價錢

消除負面情緒的極端做法:1.關我什麼鳥事  2.我要為全世界工作

奢侈稅重擊三二九檔期，房市瞬間急凍，不少民眾詢問刀子什麼時候落地，何時可以進場？公股老行庫主管指出，第四季前民眾仍要再等等，而法拍屋有無激增，將是重要觀察指標。


儘管有房產業者預計，兩個月後房價將會回溫，想撿便宜民眾要把握時間；學者則建議，政策效果至少要到年底才會比較明顯，民眾千萬要戒急用忍。老行庫主管表示，價格要修正幾成才合理，實在很難講，但奢侈稅正式上路後，若出現大批法拍屋釋出，就顯示市場還未修正完畢，民眾必須再拉長進場時間，反之，若法拍屋沒有明顯增加，那就可以考慮進場了。

庶民自力都更有譜了。內政部營建署已擬具相關辦法，將補助民眾自力都市更新（含原地重建與老屋拉皮）的前置階段規劃費，以提高都更意願，免受制於建商或財團。

原地重建部分，100戶以下的案子最多可補助250萬元；老屋拉皮部分，100戶以下的案子最多可補助100萬元。都是戶數越多、補助越多。

營建署表示，都更由建商主導居多，常接到不少民眾詢問該如何「自力救濟」，不然就是都更前期要整合住戶意見，卻苦無經費。因此營建署訂定「中央都市更新基金補助辦理住戶自主更新辦法」，補助都更事業計畫的前期設計規劃費。

財政部政務次長張盛和昨天指出，對預售屋買賣案，不會課徵奢侈稅，主因是若賣掉還沒過戶的預售屋，是出售「權利」而非房地產，因此屬財產交易所得，要按交易獲利的實價（市價）課徵所得稅。也就是說，列入當年度財產交易所得，綜合所得稅最高稅率四○％，總課稅金額可能比奢侈稅還高。

　財政部今天上午舉行首場奢侈稅座談會，聽取工商團體與學者看法，明日召集各稽徵機關座談，財政部官員說，預計三月十日（下周四）將奢侈稅草案報行政院核定，三月底前送交立法院審議。若一切順利，最快七月奢侈稅就可以正式上路實施。

　對法拍屋買賣、繼承土地買賣與信託不動產買賣等是否課奢侈稅，張盛和說，主要視其是否炒作行為而定。例如，房子被法拍不用課徵奢侈稅，但短期買賣法拍屋就要課徵奢侈稅。

為防堵財團養地，行政院擬復徵空地稅；但房地產業者指出，建商算盤可打得精，創意養空地的招數，多得很。


有建商無償提供土地給藝文團體使用，建立形象；有的先經營停車場、餐廳、或旅館，待商圈成熟後再打算。有的則與北市府結合，進行空地綠美化，變成花園、菜園供民眾使用，以賺取容積獎勵。

許多中低樓層老舊公寓沒設電梯，不敷老齡化社會需求。北市府都市更新處處長林崇傑透露，正簽報讓七樓以下舊公寓增設電梯可單獨成案申請補助，不但免建蔽率限制，住戶同意門檻也較低，核定後預計三月開始受理申請。

內政部日前已修正並放寬「建築技術規則」，讓五層以下建築物增設電梯可不計入建築面積。


林崇傑表示，北市有不少六、七層公寓大樓，受限法規無法增設電梯，市府已研議解套方案，可望循都更整建維護途徑突破建蔽率限制，便於七樓以下老舊合法私有建物順利增設電梯。

交通示意圖

不少民眾對國稅及地方稅分不清楚，相關的義務及權利也不瞭解，基隆市稅務局指出，他們負責基隆市地價稅、房屋稅及使用牌照稅等地方稅之徵收，且為維護納稅人權益，每年舉辦很多稅務宣導及租稅教育活動，提醒納稅人注意自身權益。


基隆市稅務局說明指出，地價稅：按年計徵，納稅義務基準日為八月三十一日，其稅率分為一般稅率和特別稅率，一般稅率採分級累進稅率；特別稅率則依用途及規定面積採單一稅率，適用特別稅率要在當年九月二十二日前提出申請，過了就要從次年才適用，適用自用住宅優惠稅率基本要件是要在該址設立戶籍且無出租及營業，如將戶籍遷出時，至少須保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任一人在戶籍內，才能繼續享有自用住宅優惠稅率。