- Sep 04 Fri 2009 10:16
「928檔」1,500億上陣 大安區豪宅馬首是瞻
- Aug 26 Wed 2009 11:16
看屋驗屋表
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- Jul 31 Fri 2009 09:40
新富都
- Jun 30 Tue 2009 09:00
陸資來台攜手造鎮 引爆第三波造鎮風潮
- Jun 19 Fri 2009 11:23
預售屋不會跌價的秘密
台北預售屋房價為什麼一直居高不下?以下幾點是內行的投資者必須知道的知識:
大面積土地極缺貨 新地供給困難重重 「欲判房價,先看地價」,土地是房屋的原料,因此,土地供需狀況,直接影響房價走勢。
就台北市區內可立即開發之土地而言,在經過四年極度景氣後,中大面積私有土地的供給已大幅減少,私有地主不是提高賣價,就是乾脆不賣繼續養地;公有土地,更因為國有財產局的暫緩標售政策,使得建地取得,難度瞬間變高,這種供給極度不足的情況,導致優質土地價格不斷上漲,甚至在許多精華地區出現有行無市的狀況。 建地取得的另一條路是舊市區的更新,雖然政府不斷放出都市更新的各項利多(如容積獎勵增加一倍,建物高度限制放寬),並將都市更新列為施政重點,但由於立法者對於推動方法的外行,導致只有極少的更新案能夠成功,更可惜的是,由於政府不斷放出利多,反而使得更新區內地主不斷提高條件,再加上公權力的協助亦多是口惠而實不至,對增加土地供給的幫助自然有限。 尤其是當景氣不好時,房屋價格不易上漲,都市更新的難度就會更高,去年北市位於健康路與塔悠路口,最大面積國有地標售案(二千一百三十五坪),即因是更新土地,結果以流標收場,就是在反映這種現象。相反地,信義計畫區的A11於上月以一百十六億元高價售出,讓新光人壽獲利近百億元(含租金),也是在反映土地供給嚴重缺貨的現象。 當土地價格不斷上漲,新地供給又不易增加的情況下,台北市預售屋房價自然不易下跌! |
- Jun 11 Thu 2009 17:03
房市第三季推案量能遽減3分之2 創3年來新低
房市第三季推案量能遽減3分之2 創3年來新低
房市景氣雖有回溫,但接下來的第三季,建商推案的動作似乎沒有同步增溫,特別是許多的上市上櫃建商,第三季都打算「缺席」不推案,惟第三季的推案多寡與銷售市況,將是928檔的前哨站,不管在推案量能與房價上,都有引導與延續的作用。
住展雜誌針對今年第三季預估推案量作出最新統計,總推案僅有712.4億元,出現近3年來同期的低點(見附表一),較2008年同期的推案量2,163.3億元,急遽的減少了67%,等於只有去年同期推案量的三分之一。
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- Apr 30 Thu 2009 11:50
居家風水─廚房篇
住宅風水有所謂的內六事,指廳房、廚廁、香火等等。傳統的說法,灶為六事之首,顯見先人對於廚房的重視。還有一種普遍的看法,把爐灶和財或丁口連在一塊。例如鄉下人有些命名「旺灶」,即取旺丁的涵意。
水槽水龍頭正面朝門,心理上會覺得水往外流,漏財,因此能免則免。 |