- Mar 18 Wed 2009 09:25
皇翔RICH
- Mar 18 Wed 2009 09:03
透視房地產：一個建案的誕生(5)
建設公司負責籌錢維運整個建案，營造廠負責蓋房子，代銷業者負責賣房子，企劃公司負責包裝，但這個建案該如何才能到達消費者的眼前？
在今天，一個新進場的建案不可能完全不打廣告，就算這個建案總銷金額太小、戶數太少、預算也極為有限，也必須要做最低限度的廣告，才能讓消費者看見。
| 在今天，一個新進場的建案不可能完全不打廣告 |
- Mar 18 Wed 2009 09:02
透視房地產：一個建案的誕生(4)
當建設公司選擇了某家代銷業者負責銷售建案時，這代表市場上又有一個新的建案即將誕生了。
在此之前，建商與代銷業者必須先決定好要蓋哪一種類型的產品，以大樓為例，是大坪數（4房以上）？或中大坪數（3-4房）？或中小坪數（2-3房）？還是一網打盡（2-4房）？甚至全面涵蓋（1-4房）型態的產品？
| 企劃公司在整個發包體系裡屬於代銷業者的化妝師 |
- Mar 17 Tue 2009 17:02
透視房地產：一個建案的誕生(3)
在房地產市場裡，建設公司扮演的角色有如加工廠一般，他們取得土地（原料）後，透過加工程序，變成房屋（產品），再賣給一般民眾。
通常，建商在取得土地後，甚至在快要取得土地之前，會提早進行所謂的產品規劃，這時這些建商老闆們會需要一些專家的協助，這些專家負責提供專業見解給建商老闆。
建商老闆最想知道的是，往往是這塊土地最適合蓋甚麼樣的產品？這並不是說他們關心哪種產品最適合消費者，反而大多是指哪種產品可為他們創造最大獲利。當決定要蓋哪種產品後，一個建案的胚胎，基本上已經形成了。
建商老闆最想知道的是，往往是這塊土地最適合蓋甚麼樣的產品？這並不是說他們關心哪種產品最適合消費者，反而大多是指哪種產品可為他們創造最大獲利。當決定要蓋哪種產品後，一個建案的胚胎，基本上已經形成了。
- Mar 17 Tue 2009 16:56
透視房地產：一個建案的誕生(2)
很多人或許會以為，建設公司在整個建案從無到有的過程中，扮演非常重要角色，好像所有的事情，都是建商獨立完成。
事實上完全不是這樣，建商的確是扮演重要的角色，而且是關鍵性的靈魂角色，但空有靈魂而沒有驅體，只是紙上談兵，而房地產市場裡已有太多紙上談兵的前車之鑑。
我們可以將建商看成是大腦，沒有大腦，軀體無法協調做任何事情，建商集結了一群人，組成了像是手足般的四肢，協助他完成一堆事情，建商本身可以是一家紙上作業（paper work）的公司，但他的四肢必須要有孔武有力，能夠實際去執行一些具有難度的工程，像是後端的營造，以及前端的銷售等。
我們可以將建商看成是大腦，沒有大腦，軀體無法協調做任何事情，建商集結了一群人，組成了像是手足般的四肢，協助他完成一堆事情，建商本身可以是一家紙上作業（paper work）的公司，但他的四肢必須要有孔武有力，能夠實際去執行一些具有難度的工程，像是後端的營造，以及前端的銷售等。
- Mar 17 Tue 2009 16:52
透視房地產：一個建案的誕生(1)
絕大多數的消費者，在房地產市場上所看到的，都是一個個已經包裝好、粉墨登場的建案，有案名、廣告、接待中心、現場人員等等，沒有多少消費者能夠從「前台」來到「後台」。
| 土地永遠是建設公司的命脈 |
建案的原料：土地
- Mar 17 Tue 2009 16:50
百變閣樓 讓空間有趣
根據內政部營建署「建築技術規則──建築設計施工編」第1條第17項的規定，所謂閣樓（Attic），是指在屋頂內之樓層。當閣樓的樓地板面積超過該建築物的建築面積3分之1以上時，則視為另一樓層。
| 閣樓不同於夾層，它位於屋頂下方，比較不會有違建或違規使用的問題發生。 |
- Mar 17 Tue 2009 09:58
好書推薦--別讓房子謀殺你的健康
- Mar 10 Tue 2009 15:36
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