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今年有意買預售屋的人要特別注意！5月起，內政部規定預售屋定型化契約新版上市。因此5月前進場房市，不管自住或投資，最好先到內政部官網下載新版合約，互相比對，確保自身權益。
5月開始 新版契約上市
容積獎勵問題再度引起話題。台北縣政府日前檢討北縣20個地區的土地管制問題，前天通過，今天公告即實施，影響最大的是建蔽率減少10%，然而若採綠建築設計或採創意景觀設計則可獲得容積獎勵各10%。
間接可降低房價
展悅開發總經理許德慧表示，以維持都市整體美觀的角度來看，政府立意良好，但該項政策仍會影響土地與開發成本，對改善房市問題則有限。
北縣府城鄉發展局代局長張邦熙表示，北縣府為了提升市容美觀、達到節能減碳綠化，提出降低建蔽率概念，希望增加都市的綠化程度以及保水性，另外，以前捷運站500公尺內的建物容積獎勵達1倍，公告後將改為300公尺內獎勵1倍，300~500公尺則獎勵0.8倍，容積獎勵不再如以前容易取得。
W House 位於西門町獅子林對面,以前是歌神KTV舊址,宏普將地上建物打掉,重新規劃一棟酒店式管理的小套房格局
建築物正面面對漢口街,是一條單行道,所以交通動線上有點不方便,一但繞錯就要繞一圈才繞的回來
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另外，去年下半年金融海嘯影響，不少企業或銀行紛紛營運告急，倒閉、關門者更大有人在。而採大量資金、也就是印鈔票挹注這些『命危』機構，成為多數歐美政府解決這波危機的救急之道。
通膨巨獸 仍無所不在
上面兩個現象，或許和我們多數人切身並無利害關聯；畢竟目前全球景氣尚未完全從金融大海嘯衝擊中復甦，此時多數人擔憂的是，經濟力下滑、消費意願低落，造成通貨緊縮，景氣復甦時間將更為延緩。不過，無論是原物料商品價格蠢蠢欲動，或是大印美鈔救命危機構，都仍會造成相同結果，那就是通貨膨脹。
比起通貨緊縮，其實通貨膨脹更是隨時存在、隨時可能浮現的經濟現象。十年前、二十年前買罐鋁罐飲料、吃個便當，和現在相比，其差別確實幾乎要以倍數計，這就是通貨膨漲的威力。簡單說，就是您口袋裡、銀行帳簿裡的錢，如果沒有進行適當的理財處置，其實就是會愈來愈薄的。
把現金放在銀行或單純存起來，確實無法對抗通膨巨獸；選擇相對保值的投資工具、進行資金配置，成為現代人必修的現代經濟課題。那麼，市面上到底有哪些投資工具，具備這樣的特性？
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一、買方下斡旋金，權利義務寫清楚
不動產經紀人員在銷售帶看時，有人以：「斡旋金單沒有什麼特別的作用，只是回去跟主管交差用」，「先簽沒關係，如果家人反對可以撤銷」、、、等話術令買方卸下防備而簽立斡旋金單，然買方一但真的反悔，而屋主又已同意該價格出售時，爭議就容易產生，甚至是經紀人員已口頭承諾買方：如果家人看不滿意可以反悔，並接獲買方口頭通知其家人不滿意無法購買在先，卻又違背口頭承諾，搶先在書面上與賣方做成交確認，再辯稱沒接獲買方電話，以致買方在書面證據上居於劣勢，最後以沒收斡旋金收場，因此買方與仲介公司交易時，關於重要約定條件，一定要要求記載於相關書面契約，以免口說無憑，各說各話。
二、是否有漏水、壁癌情事，賣方應誠信告知，買方應確實檢視屋況
漏水、壁癌問題為中古屋買賣過程中常常發現也極為困擾的問題，但是卻往往因為賣方或不動產仲介經紀人員刻意隱瞞，徒增困擾，關於賣方刻意隱瞞物之瑕疵，法律上雖有規定賣方之瑕疵擔保責任，但買方如能事先預防更可充分保障權益，事半功倍，故買方看屋時，最好能以肉眼確實檢視房屋狀況，並要求仲介公司提供不動產說明書，供買方詳細閱覽屋況記載，如果房屋經過重新粉刷，更應特別注意，以免賣方只是將原本肉眼可見之漏水、壁癌瑕疵予以表面上之粉飾，未做根本之處理，交屋後買方才發現漏水、有壁癌，那就後悔莫及，所以，最好還是能透過信譽可靠房屋公司充分揭露交易重要資訊，提供不動產說明書閱覽，如買方事先得知房屋有漏水或壁癌之瑕疵者，簽約時應請代書將瑕疵情形、處理方式、費用負擔等事項確實載明於契約書，以保障買賣雙方權益。
居家生活 (5)
