宅女凱西(房地產市場)

不動產的交易糾紛層出不窮，買賣雙方都擔心權益受損，專業房仲建議，可以採用「買賣價金信託履約保證」制度，藉由這種第三人信託管理的方式，同時保障買賣雙方的權益，讓購屋風險降到最低。

■ 依約究責 違約方需負賠償責任

　　「買賣價金信託履約保證」是一種不動產交易安全的機制，將買賣價金以信託方式管理，確保買賣雙方就買賣價金的往返安全無虞，並由建築經理公司負責流程審控與代書管理作業，並負擔價金保證之責任，可以有效防止一方的惡意或意外情勢所造成他方價金權益的損失，增進買賣過程的順利與安全。

　　東森房屋業務部李勳燦副總說，簽立買賣契約後，若發生可歸責賣方之因素而解除買賣契約時，可由建經公司將買方已給付之價金返還給買方；相反的，如果發生可歸責於買方的因素，以致於無法結清尾款、解除買賣契約，而且無法回復產權到賣方名下時，也由建經公司代替買方來負擔這些尚未給付之價金，以確保賣方權益。

■ 買賣雙方多討論 交易安全有保障

　　李勳燦表示，履約保證的施行，只要在簽約時，請房仲業者或請代書申請即可，相關的費用則依不同的建經公司或保險機構、銀行而有所不同，而且其保障內容也不盡相同，買賣雙方不妨可共同討論並多加詢問，選擇較適合自己的信託方式，以保障自己在不動產交易上的安全。

資料來源:網路地產王 97.12.04